Φορομπλόκο στα ακίνητα

Φορομπλόκο στα ακίνητα στήνει το υπουργείο Οικονομικών καθιερώνοντας πόθεν έσχες και τεκμήρια διαβίωσης ακόμα και στην πρώτη κατοικία, αλλά και φόρο κατοχής σε αντικατάσταση του ενιαίου τέλους ακινήτων. Με το φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να ψηφιστεί στα μέσα Απριλίου στη Βουλή καταργείται το ενιαίο αφορολόγητο των 200 τετραγωνικών μέτρων για την πρώτη κατοικία, ανεξαρτήτως αντικειμενικής αξίας, μειώνονται οι φόροι μεταβίβασης, καταργούνται φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλος συναλλαγής, καταργείται το ΕΤΑΚ και επανέρχεται σε νέα εκδοχή ο ΦΜΑΠ.

Τα πάνω- κάτω έρχονται και στο καθεστώς έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων, με τους «χαμένους» της υπόθεσης να είναι όσοι πήραν- ή σχεδίαζαν να πάρουν- στεγαστικό δάνειο για πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία στη διετία 2009-2010 θεωρώντας πως θα έχουν έκπτωση του 40% των τόκων από τον φόρο που τους αναλογεί, όπως προέβλεπε σχετική ρύθμιση της προηγούμενης κυβέρνησης και η οποία με το νομοσχέδιο καταργείται. Η έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων για όσους έχουν λάβει δάνειο από το 2002 και μετά θα είναι ενιαία για όλους και θα αφορά έκπτωση του 20% των τόκων από τον φόρο. Παράλληλα στο συρτάρι του υπουργού Οικονομικών βρίσκεται το σχέδιο για σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες, οι οποίες αποκλίνουν μεταξύ τους σήμερα έως και κατά 200%, εξέλιξη που θα φέρει νέες και μεγάλες επιβαρύνσεις σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές αλλά και στον Φόρο Κατοχής Ακίνητης Περιουσίας. «ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν σήμερα τις δέκα αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο.

Πρώτη κατοικία. Φόρο 10% και στην πρώτη κατοικία αλλά και πόθεν έσχες από το πρώτο τετραγωνικό φέρνει το νομοσχέδιο που θέτει τα ακίνητα και στο επίκεντρο των τεκμηρίων διαβίωσης. Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, καταργείται το ενιαίο αφορολόγητο των 200 τ.μ. που ισχύει μέχρι σήμερα- ανεξάρτητα από την αντικειμενική αξία- και καθιερώνεται αφορολόγητο όριο πρώτης κατοικίας 200.000

για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και πάνω. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια έκαστου έως 20 τ.μ. εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Για την αγορά οικοπέδου το οποίο προορίζεται για την ανέγερση πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο καθορίζεται στις 50.000 ευρώ για τον άγαμο και στις 100.000 ευρώ για τον έγγαμο αγοραστή.

Απαλλαγή πρώτης κατοικίας παρέχεται για πρώτη φορά, εκτός από τους Έλληνες, τους ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης και τους πολίτες κρατών-μελών της Ε.Ε., και στους πολίτες τρίτων χωρών που μένουν για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους στην Ελλάδα καθώς και στους αναγνωρισμένους πρόσφυγες.

Τεκμήρια. Τέλος στις εξαιρέσεις από το πόθεν έσχες για πρώτη κατοικία έως 120 τ.μ. βάζει το υπουργείο Οικονομικών καθιερώνοντας το πόθεν έσχες από το πρώτο τετραγωνικό αλλά και τεκμήρια διαβίωσης με συντελεστές βαρύτητας για τα ακριβά και μεγάλα ακίνητα. Έτσι, όσοι φορολογούμενοι αγοράζουν ή χτίζουν πρώτη κατοικία με μετρητά θα πρέπει να δικαιολογήσουν στην Εφορία πού τα βρήκαν, ενώ στην περίπτωση λήψης δανείου το εισόδημά τους θα πρέπει να καλύπτει τις δόσεις αποπληρωμής.

Όσοι φορολογούμενοι αγοράζουν ή χτίζουν πρώτη κατοικία με μετρητά θα πρέπει να δικαιολογήσουν στην Εφορία πού τα βρήκαν

Μαχαίρι στη φοροαπαλλαγή

Καταργείται από την 1-1-2010 η έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας έως 200 τ.μ. και για ποσό δανείου έως 350.000 ευρώ που είχε ψηφίσει η προηγούμενη κυβέρνηση για όσους ελάμβαναν δάνειο εντός της διετίας 2009-2010. Έτσι, επανέρχεται σε ισχύ η προηγούμενη διάταξη που ίσχυε από το 2003, σύμφωνα με την οποία εκπίπτει από τον φόρο το 20% των τόκων στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας 120 τ.μ. και για ποσό δανείου έως 200 τ.μ.

ΦΜΑΠ: Παρελθόν θα αποτελέσει από φέτος το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων που επιβάρυνε αδιακρίτως μικρές και μεγάλες ιδιοκτησίες.

Με το νομοσχέδιο καθιερώνεται στη θέση του ο Φόρος Κατοχής Ακινήτων ή φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας, όπως συνηθίζεται να λέγεται, με ατομικό αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% έως και 1% επί της αντικειμενικής αξίας. Ειδικά για την τριετία 2010-2012 θα ισχύσει συντελεστής 2% για το τμήμα της ακίνητης περιουσίας πάνω από 5 εκατ. ευρώ. Με τον τρόπο αυτό, φοροελαφρύνσεις προκύπτουν για όσους έχουν ακίνητη περιουσία έως 600.000 ευρώ και επιβαρύνσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες.

ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: Ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης μειώνεται από 9% σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου και από 11% σε 10% για την υπόλοιπη αξία του ακινήτου.

ΦΟΡΟΣ ΑΥΤΟΜΑΤΟΥ ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΑΤΟΣ: Καταργείται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος 5%- 20% και του τέλος συναλλαγής 1% που επιβάλλονται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006. Όλες οι μεταβιβάσεις μεταχειρισμένων κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης.

ΦΠΑ: Ο ΦΠΑ θα εξακολουθεί να επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών με άδειες ανέγερσης εκδοθείσες από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.

ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ: Θεσμοθετείται το Περιουσιολόγιο Ακίνητης Περιουσίας που θα δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υπεβλήθησαν από φυσικά και νομικά πρόσωπα από το 2005 έως και το 2008. Θα αποτελεί το βασικό «όχημα» διασταυρώσεων. ΦΟΡΟΣ ΣΤΙΣ ΟFF SΗΟRΕ: Αυξάνεται από 3% σε 15% ο ειδικός φόρος επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων των off shore εταιρειών.