«Δώρο» η τακτοποίηση του ημιυπαίθριου για 150.000 απούλητα σπίτια

Μετά το δωρεάν πάρκινγκ, τώρα οι κατασκευαστές κάνουν δώρο ακόμη και την τακτοποίηση του ημιυπαίθριου, προκειμένου να δελεάσουν τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων.

Στόχος τους είναι να «σπρώξουν» τα χιλιάδες απούλητα σπίτια που έχουν (100.000- 150.000) με όσο το δυνατόν μικρότερες εκπτώσεις στις τιμές, τις οποίες κάποιοι έχουν ρίξει (κατά 10%-15% από πέρυσι), όμως αρκετοί άλλοι τις κρατούν «ακίνητες».

Μεγάλο τμήμα από το απόθεμα των απούλητων νεόδμητων κατοικιών εξακολουθεί να διατίθεται σε τιμές 2008, αφού πολλοί κατασκευαστές προσδοκούν ότι η ρύθμιση Σουφλιά για τους ημιυπαίθριους θα αναθερμάνει τη ζήτηση από τον Σεπτέμβριο και θα τους βοηθήσει να διώξουν το στοκ σε καλές (γι΄ αυτούς) τιμές.

«Θα χάσετε ένα δωμάτιο»
Το επιχείρημα- εν πολλοίς ρεαλιστικόπου επικαλούνται, είναι «τρέξτε να αγοράσετε σπίτι τώρα με τακτοποιημένο ημιυπαίθριο, για να πάρετε ένα δωμάτιο παραπάνω. Αν το αφήσετε για του χρόνου, το πιθανότερο είναι να πάρετε, με τα ίδια χρήματα, ένα δωμάτιο λιγότερο».

Με βάση τη ρύθμιση Σουφλιά που αφορά όσες άδειες κατατέθηκαν στις Πολεοδομίες μετά τις 2 Ιουλίου 2009, οι ημιυπαίθριοι που θα χτιστούν στο εξής θα γίνονται στενότεροι και μικρότεροι. Το πλάτος τους δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 1,5 μέτρο και η επιφάνειά τους θα πρέπει να είναι μικρότερη του 15% της επιφάνειας των κύριων χώρων του σπιτιού, έναντι 20% που ήταν με το παλιό καθεστώς. Με άλλα λόγια, θα είναι τόσο στενοί, ώστε δεν θα προσφέρονται πια για να γίνουν δωμάτια και, άρα, να κλείσουν, όπως συνέβαινε τόσα χρόνια.

Αυτό σημαίνει ότι με τα ίδια σχεδόν χρήματα με τα οποία αγόραζε κανείς ένα διαμέρισμα με τέσσερα δωμάτια, θα αγοράζει στο εξής το ίδιο περίπου διαμέρισμα, σε επιφάνεια, αλλά με τρία δωμάτια. Τα τετραγωνικά μέτρα θα είναι περίπου τα ίδια με πριν, αφού ο συντελεστής των ημιυπαίθριων μίκρυνε ελάχιστα. Απλώς ο κατασκευαστής που δεν θα μπορεί να «βγάλει» κι άλλο δωμάτιο, θα αναγκάζεται να μεγαλώσει κάπως τους άλλους χώρους, δηλαδή το σαλόνι, την κουζίνα ή τα υπνοδωμάτια. Έστω, για παράδειγμα, τεχνική εταιρεία που πουλάει σήμερα ρετιρέ 80 τ.μ. στα Πατήσια, με τρία υπνοδωμάτια, έναντι 200.000 ευρώ. Αν κατέθετε σήμερα μια άδεια για αντίστοιχο διαμέρισμα, θα «έβγαζε» περίπου 75 τ.μ. αλλά με δύο υπνοδωμάτια και θα το πούλαγε στην ίδια τιμή. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι αυξάνεται η αξία των ημιυπαίθριων που έχουν ήδη χτιστεί, και ιδιαίτερα όσων έχουν κλείσει με μια τζαμαρία και έχουν ήδη τακτοποιηθεί στην Πολεοδομία.

Δώρα και τεχνάσματα
Αυτήν ακριβώς την κατάσταση θα επιχειρήσουν να εκμεταλλευτούν από το φθινόπωρο οι κατασκευαστές παρουσιάζοντας σαν δώρο το κόστος της τακτοποίησης του ημιυπαίθριου, που ανέρχεται σε περίπου 2.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. Δώρο, που θα το εμφανίσουν ότι έρχεται να προστεθεί στο δωρεάν κλειστό γκαράζ (20.000 ευρώ), παροχή που ήδη από τα μέσα του 2008 οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να προσφέρουν στους πελάτες τους. Ωστόσο, εκτός από τα γκαράζ που πριν από την κρίση τιμολογούνταν επιπλέον από το ίδιο το σπίτι, αρκετοί κατασκευαστές έχουν βαφτίσει «προσφορές» ακόμη και τις αποθήκες (4.000-5.000 ευρώ) ή τα έπιπλα κουζίνας (5.000-6.000 ευρώ), που ανέκαθεν όμως περιλαμβάνονταν στην τιμή του ακινήτου. Και όχι μόνο αυτό. Τα έπιπλα κουζίνας τούς έχουν κοστίσει πολύ λιγότερα (2.000-2.500 ευρώ) από την τιμή που παρουσιάζουν, αφού τα αγοράζουν σε μεγάλες ποσότητες.

Εμφανίζουν, με λίγα λόγια, ότι προσφέρουν ένα εκπτωτικό πακέτο ίσο με το 10% της αξίας του ακινήτου (π.χ. 30.000 ευρώ για σπίτι 300.000 ευρώ), όταν η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική. Άλλωστε, αν μπορεί κανείς να διαθέσει 300.000 ευρώ για να αγοράσει σπίτι, δεν θα… τσιγκουνευτεί τα 2.000 ευρώ της τακτοποίησης του ημιυπαίθριου.

Κρίσιμος Σεπτέμβριος
Η επιτυχία του παραπάνω εγχειρήματος θα κρίνει και το αν η αγορά θα κινηθεί, ή όχι, το τελευταίο τρίμηνο του έτους, το οποίο παραδοσιακά είναι και το καλύτερο. Πάντως το κλίμα δεν έχει αλλάξει σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες. Οι τράπεζες δηλώνουν ότι εν μέσω κρίσης δεν θα αλλάξουν πολιτική με τις εγκρίσεις των δανείων. Οι κατασκευαστές, από την πλευρά τους, επιχειρούν να μειώσουν το στοκ των αδιάθετων κατοικιών, αλλά χωρίς να ρίξουν αρκετά τις τιμές. Όσο για τα μέτρα της κυβέρνησης του περασμένου Απριλίου, δεν αναθέρμαναν την αγορά. Ούτε ο διπλασιασμός της έκπτωσης των τόκων των δανείων από τον φόρο (από 20% σε 40%), ούτε η κρατική εγγύηση έως και του 30% των δανείων ώστε το ύψος τους να ανέλθει στο 100% της πραγματικής αξίας των ακινήτων «συγκίνησαν» τους υποψήφιους αγοραστές.

Αρκετοί κατασκευαστές έχουν βαφτίσει «προσφορές» τις αποθήκες ή τα έπιπλα κουζίνας, που όμως ανέκαθεν περιλαμβάνονταν στην τιμή του ακινήτου

« Αντέχουν » οι τιμές στην Ελλάδα

Αν η οικονομική καχεξία διατηρηθεί και τον Σεπτέμβριο, δεν αποκλείεται προς τα τέλη του έτους να δούμε πτώση τιμών σε ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά από τα μέχρι σήμερα, εξαιτίας του απούλητου στοκ. Αν και τα χειρότερα φαίνεται να έχουν περάσει και οι προβλέψεις για κατακόρυφη πτώση των τιμών δεν επιβεβαιώθηκαν, η ζήτηση παραμένει εξαιρετικά υποτονική. Και μπορεί το δεύτερο τρίμηνο του έτους να ήταν για αρκετά μεσιτικά γραφεία αισθητά καλύτερο απ΄ ό,τι το πρώτο, όμως πολύ λίγοι παράγοντες της αγοράς μιλούν για αναθέρμανση πωλήσεων.

Ο βασικότερος λόγος είναι οι ανθεκτικές τιμές.

Δεν έχουν υποχωρήσει παντού και σε κάθε περίπτωση, η πτώση είναι σαφώς μικρότερη απ΄ ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Στην Ελλάδα οι κατασκευαστές έχουν χαμηλό βαθμό δανεισμού σε σχέση με τους ξένους και επιπλέον έχουν βγάλει μεγάλα κέρδη τα προηγούμενα χρόνια. Έτσι, δεν πιέζονται και πολύ να ρίξουν τις τιμές και συνεχίζουν να ποντάρουν σε τυχόν ανάκαμψη της οικονομίας κάποια στιγμή μέσα στο 2010.