Αν πληρώσεις, μπορείς να πουλήσεις

«Πράσινο φως» για τις δηλώσεις ημιυπαίθριων χώρων και την τακτοποίησή τους, σύμφωνα με τον νέο νόμο Σουφλιά, ανάβει ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου Ι. Τέντες, χαρακτηρίζοντας νόμιμες τις μεταβιβάσεις ακινήτων μετά την αλλαγή χρήσης των κτιριακών τους χώρων.

Με τη γνωμοδότησή του, ο κ. Τέντες απαντά στο ερώτημα που υπέβαλαν στην Εισαγγελία του Αρείου Πάγου στις 29-7-2009 οι συμβολαιογραφικοί σύλλογοι της χώρας, ζητώντας να διευκρινιστεί αν σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που άλλαξαν χρήση των χώρων τους. Η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος ζητούσε ειδικότερα να πληροφορηθεί αρμοδίως αν επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που άλλαξαν χρήση σύμφωνα με το νέο νομοθετικό καθεστώς και διατηρούν τη νέα χρήση κατά τη μεταβίβασή τους.

Όπως εκτιμά ο ανώτατος εισαγγελικός λειτουργός, ακόμη και προ της τροποποίησής του με τις νέες διατάξεις, ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, σε καμιά περίπτωση αλλαγής χρήσης αυθαίρετων κτισμάτων δεν προέβλεπε ως κύρωση την απαγόρευση της μεταβίβασης και μάλιστα με τη συνέπεια της ακυρότητας της συμβολαιογραφικής πράξης. Ο κ. Τέντες επισημαίνει ότι σύμφωνα με τον Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), ο οποίος τροποποιήθηκε με τον νέο νόμο, η αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους του χωρίς άδεια της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας χαρακτηρίζεται αυθαίρετη. Οι κυρώσεις που προβλέπει ωστόσο αφορούν μόνο σε επιβολή προστίμου ή κατεδάφιση, αλλά όχι στην απαγόρευση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Όσον αφορά τη διατήρηση της νέας χρήσης των ημιυπαίθριων ή άλλων κλειστών χώρων κτιρίων (γκαράζ, αποθήκες κ.λπ.) μετά την τακτοποίησή τους βάσει του πρόσφατου νόμου, ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου τονίζει ότι ο νόμος ορίζει πως σε περίπτωση μετατροπής τους σε κλειστούς χώρους επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση τους εφόσον δεν απαγορεύεται από τις χρήσεις γης στην περιοχή του ακινήτου.

Όπως εκτιμάται, μετά τη θετική γνωμοδότηση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου θα αρχίσουν να υποβάλλονται στις πολεοδομίες οι φάκελοι των ιδιοκτητών ημιυπαίθριων χώρων, αφού παρά το γεγονός ότι η σχετική προθεσμία τρέχει ήδη, ελάχιστοι είναι εκείνοι που είχαν προχωρήσει τη διαδικασία.

Υπενθυμίζεται ότι η εισφορά για την τακτοποίηση θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε έναν χρόνο από την έναρξη ισχύος του νόμου. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί τους πρώτους 9 μήνες, ενώ ο φάκελος προς τις πολεοδομίες πρέπει να περιλαμβάνει την αίτηση- υπεύθυνη δήλωση (με ατομικά στοιχεία ΑΦΜ, ΔΟΥ) και περιγραφή του χώρου. Πρέπει ακόμη να αναφέρονται το εμβαδόν του χώρου, η χρήση, ο αριθμός της οικοδομικής άδειας και ο χρόνος έκδοσής της. Επίσης πρέπει να υπάρχει κάτοψη στην οποία να αποτυπώνεται ο ημιυπαίθριος χώρος. Ωστόσο, από τα ερωτήματα που έχουν διατυπωθεί από τις πολεοδομίες έχουν ήδη εντοπισθεί «γκρίζες ζώνες» στον νόμο για την τακτοποίηση, για τις οποίες αναμένονται απαντήσεις και διευκρινίσεις από το ΥΠΕΧΩΔΕ.

Ο ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Γνωμοδότηση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου Ι. Τέντε σε ερώτημα που υπέβαλαν οι συμβολαιογραφικοί σύλλογοι της χώρας