Στον… ημιυπαίθριο το πρόστιμο

Στον αέρα είναι μέχρι στιγμής το μεγαλύτερο από τα φορολογικά μέτρα που εξήγγειλε χθες η κυβέρνηση προκειμένου να εξασφαλίσει 1,15 δισ. ευρώ για τις μαύρες τρύπες των δημοσίων εσόδων.

Το τοπίο για τους περίπου 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες που έχουν παρανόμως κλείσει τους ημιυπαίθριους χώρους αναμένεται να ξεκαθαρίσει την ερχόμενη εβδομάδα.

«Την άλλη εβδομάδα υπολογίζω ότι θα είμαι έτοιμος να σας πω τι ακριβώς θα γίνει», έλεγε προχθές ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς, ο οποίος έχει ξεκαθαρίσει από την πρώτη στιγμή ότι δεν πρόκειται να γίνει νομιμοποίηση αλλά τακτοποίηση- δηλαδή εξαίρεση από την κατεδάφιση- των κλειστών ημιυπαίθριων.

Το παράνομο κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων είναι σήμερα η Νο 1 πολεοδομική παράβαση, αφού πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια έχουν παρανόμως κλειστούς ημιυπαίθριους (πάνω από το 90% των διαμερισμάτων). Το επικρατέστερο σενάριο είναι το «χαράτσι» για την εξαίρεση κατεδάφισης να κυμαίνεται περίπου στα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή.

Μπορεί να «σκοντάψει»
Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, το μέτρο μπορεί να «σκοντάψει» αν υπάρξουν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από φορείς- όπως είναι για παράδειγμα το ΤΕΕ – που αντιτίθεται στη διευθέτηση του ζητήματος. Τότε, σύμφωνα με νομικούς κύκλους, είναι πολύ πιθανόν το Συμβούλιο της Επικρατείας να θεωρήσει ότι η πλήρης κατάργηση του προστίμου διατήρησης αποτελεί έμμεση νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων.

Σήμερα, αν γίνει καταγγελία στην Πολεοδομία του ιδιοκτήτη που έκλεισε τον ημιυπαίθριο, εκτός από την ποινική δίωξη (ποινή φυλάκισης έως 6 μήνες), επιβάλλεται εφάπαξ πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης κάθε χρόνο (που είναι το 50% του προστίμου ανέγερσης με τις ανάλογες προσαυξήσεις).

«Συμβολικό» πρόστιμο
Έτσι, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, από το ΥΠΕΧΩΔΕ προσπαθούν να ελιχθούν και σε αυτήν την προσπάθεια θα μπορούσε, για παράδειγμα, να επιβληθεί ένα «συμβολικό» πρόστιμο διατήρησης που θα εξασφαλίζει τη μη κατεδάφιση του κλειστού ημιυπαίθριου. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς πρότεινε ως λύση την καταβολή ενός ενιαίου διοικητικού προστίμου 1.000 ευρω για τα διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν μετά το 2003 και 500 ευρώ για τα παλαιότερα, αφού τα πρόστιμα γι΄ αυτά είναι ακόμη και σήμερα πολύ μικρά.

Στο μεταξύ και τους τελευταίους ημιυπαίθριους κλείνουν οι κατασκευαστές, πολλοί από τους οποίους έχουν ήδη αρχίσει να προβάλλουν ως κίνητρο για την αγορά ενός διαμερίσματος το παράνομο κλείσιμο των ημιυπαίθριων. Ενδεικτικό είναι το γεγονός, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ότι σήμερα είναι πλέον πολύ σπάνιο να βρει κάποιος αγοραστής διαμέρισμα χωρίς κλειστούς ημιυπαίθριους.

ΤΟ ΜΕΤΡΟ

μπορεί να «σκοντάψει» αν υπάρξουν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από φορείς που αντιτίθενται στη διευθέτηση του ζητήματος