Πτώση 10% στις τιμές των ακινήτων

Πτώση 10% στις τιμές των κατοικιών προβλέπει για τη διετία 2009-2010 η Εθνική Τράπεζα, γεγονός που θα επιταχύνει την απορρόφηση των αδιάθετων κατοικιών. Ο αριθμός αυτών των σπιτιών, σύμφωνα με την τράπεζα, ανήλθε πέρυσι στο ιστορικό υψηλό επίπεδο των 137.000, ενώ άλλες εκτιμήσεις μιλούσαν ακόμη και για 200.000- 250.000.

Σύμφωνα με μελέτη για την αγορά κατοικίας που δημοσίευσε χθες η Εθνική Τράπεζα, εξακολουθεί να υπάρχει και να καταβάλλεται «αέρας» 10% στις τιμές των κατοικιών, παρά την περυσινή υποχώρησή τους, ο οποίος ωστόσο είναι χαμηλότερος από τις εκτιμώμενες υπερτιμήσεις σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η «ήπια», κατά την τράπεζα, υποχώρηση των τιμών θα περιορίσει το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα σε 70.000 στα τέλη του 2009 και σε 40.000 στα μέσα του 2010, δίνοντας ώθηση στην οικοδομή πρώτη φορά από το πρώτο εξάμηνο του 2007. Για να οδηγηθούμε βέβαια σε κάμψη 10% των τιμών στη διετία, πρέπει να συνεχιστεί η μείωση της ζήτησης, η οποία- σύμφωνα πάντα με το σενάριο της Εθνικής- θα προέλθει έπειτα από πτώση του πραγματικού διαθέσιμου εισοδήματος κατά 1,2% το 2009, το οποίο θα αυξηθεί οριακά κατά 1% το 2010. Για τα επιτόκια των καταθέσεων το σενάριο της Εθνικής προβλέπει ότι φέτος θα διατηρηθούν στα τρέχοντα χαμηλά επίπεδα, ενώ το 2010 θα αυξηθούν μόνο κατά μισή μονάδα και, επομένως, η αγορά ακινήτου θα παραμείνει συμφέρουσα τοποθέτηση.

Έτσι, σύμφωνα με τη μελέτη, η ελληνική αγορά κατοικίας αναμένεται να ανακάμψει από τα μέσα του 2010. Όσο για την οικοδομική δραστηριότητα, θα αφαιρέσει μεν 1,6% από την αύξηση του ΑΕΠ το 2009, αλλά θα έχει- έστω οριακή- θετική συνεισφορά το 2010.

Διεθνής ύφεση
Η σοβαρή κάμψη της κατασκευαστικής δραστηριότητας και η πτώση τιμών των ακινήτων είναι ορατές στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, ιδιαιτέρως σε αυτές που εμφάνισαν τις πιο εντυπωσιακές επιδόσεις την τελευταία δεκαετία όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία. Στις χώρες αυτές ωστόσο η κάμψη των τιμών διαμορφώνεται σε διψήφια ποσοστά, ενώ στην Ελλάδα τα ποσοστά είναι μονοψήφια. Και αυτό διότι η ελληνική αγορά δεν εμφανίζει τις υπερβολές που σημειώθηκαν αλλού, σύμφωνα με την Εθνική.

ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ

Η πτώση είναι ορατή στις ευρωπαϊκές αγορές, ιδιαίτερα σε αυτές που εμφάνισαν εντυπωσιακές επιδόσεις όπως Ισπανία και Ιρλανδία

Από την απογείωση στην απότομη προσγείωση

Η ΑΝΟΔΟΣ του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία, η σημαντική μείωση των επιτοκίων δανεισμού και η επακόλουθη αύξηση της πιστωτικής επέκτασης ήταν οι παράγοντες που συνέβαλαν στη σημαντική άνοδο της ζήτησης και κατ΄ επέκταση των τιμών στην αγορά κατοικίας. Έτσι, συγκριτικά με έναν 25ετή μέσο όρο της τάξεως των 93.000 κατοικιών, την περίοδο 1998-2007 η ζήτηση ανήλθε ετησίως σε 112.000 κατοικίες. Η ισχυρή ζήτηση σε συνδυασμό με την επιβολή ΦΠΑ το 2006, εξώθησε τους κατασκευαστές σε έκδοση πρωτόγνωρα πολλών οικοδομικών αδειών κατά το 2005 και σε υπερβολές. Η έκδοση αδειών το 2005 ξεπέρασε κατά 80% τον δεκαετή ετήσιο μέσο όρο! Κατά συνέπεια, η οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε με εξαιρετικά υψηλό ρυθμό τη διετία 2006-2007 και ενώ είχαν αρχίσει να διαφαίνονται οι πρώτες ενδείξεις κάμψης στη ζήτηση κατοικιών. Τα όσα επακολούθησαν ήταν απολύτως φυσιολογικά…