Τιμές μπετόν θέλουν οι κατασκευαστές

Όχι μόνο δεν πρόκειται να ρίξουν τις τιμές οι κατασκευαστές, αλλά και δηλώνουν ότι θα προχωρήσουν σε αυξήσεις με αφορμή τα νέα μέτρα για την οικοδομή.

Αυτό είναι το μήνυμα που στέλνουν οι εκπρόσωποι των κατασκευαστών με δηλώσεις τους σχετικά με το αν πρόκειται να ρίξουν τις τιμές για να αναθερμανθεί η ζήτηση στην αγορά και να ενισχυθεί η οικοδομικη δραστηριότητα. «Όχι μόνο δεν θα μειωθούν οι τιμές, αλλά όσο θα εξαντλείται το στοκ των αδιάθετων κατοικιών (γύρω στις 100.000 σήμερα) και όσο η κυβέρνηση δεν θα δίνει κίνητρα για να κτιστούν νέες πολυκατοικίες, η έλλειψη οικοπέδων θα ανεβάζει τις τιμές», δήλωσε χθες ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης.

Μπορεί με δηλώσεις σαν κι αυτή οι κατασκευαστές να επιχειρούν να δημιουργήσουν τεχνητή ζήτηση στην αγορά, ωστόσο κάθε άλλο παρά ρόδινη είναι η κατάσταση στον κλάδο των κατασκευαστών, με πολλούς από αυτούς να βρίσκονται σε δύσκολη οικονομική θέση λόγω των ανοιγμάτων που έκαναν και των απούλητων διαμερισμάτων. Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς ακινήτων δεν διστάζουν να προβλέψουν ότι τους επόμενους μήνες του έτους, υπό την πίεση αυτή, οι τιμές μπορεί να υποχωρήσουν άλλο ένα 10% πέραν της μείωσης κατά 10%-15% που έχουν σημειώσει τους τελευταίους μήνες.

Τους πετούν το μπαλάκι
Το κυριότερο, όμως, είναι ότι δεν είναι μόνο η κυβέρνηση που πετάει το μπαλάκι στους κατασκευαστές και τους ζητάει να μειώσουν τις τιμές για να κινηθεί η αγορά. Το ίδιο κάνει πλέον το σύνολο των εμπλεκομένων της κτηματαγοράς, που υποστηρίζει ότι οι αιτιάσεις τους περί υψηλών τιμών στα υλικά κατασκευής και στο κόστος της γης δεν είναι παρά προφάσεις και τους καλεί να ρίξουν τις τιμές για να ζωντανέψει η ζήτηση.

Εξάλλου, πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι περίπου 4 στους 10 κατασκευαστές αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα ρευστότητας, ενώ οι επιταγές πνίγουν, όσο περνάει ο καιρός, όλο και περισσότερους. «Τέσσερις μήνες είχαμε να κάνουμε πώληση. Αν συνεχιστεί αυτό στους επόμενους μήνες, αναγκαστικά θα ρίξουμε τις τιμές σε κάποια από τα απούλητα διαμερίσματά μας κατά 10%-15%», λέει κατασκευαστής με έδρα την Παιανία. «Προτιμάμε να τα κρατάμε κλειδωμένα, παρά να ρίξουμε κι άλλο τις τιμές. Όσο τις κατεβάσαμε τις τιμές, τις κατεβάσαμε», λέει άλλος με έδρα το Χαλάνδρι, που φαίνεται να έχει μεγαλύτερες αντοχές από τον πρώτο.

Ακόμη όμως και γι΄ αυτούς που υπήρξαν εξαιρετικά τυχεροί στη χρυσή επταετία 1999-2005 και σήμερα αντέχουν στην κρίση, ο χρόνος δεν είναι σύμμαχος. Άλλωστε, δεν είναι τόσοι όσοι ήταν μέχρι πριν από έναν χρόνο, όταν η κρίση στην οικοδομή έκανε την εμφάνισή της. «Ένα 40% από το σύνολο των 3.000 κατασκευαστών εγγεγραμμένων και μη στα επίσημα μητρώα αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα ρευστότητας», εκτιμά στέλεχος κατασκευαστικής εταιρείας. Άλλοι πάλι παράγοντες της αγοράς, όπως ο σύμβουλος ακινήτων Νίκος Γιανουλλέλης, υποστηρίζουν ότι αν οι κατασκευαστές δεν «ξεφουσκώσουν» τις τιμές τους, τότε μέχρι και το 2011 η οικοδομή θα ζήσει μια ύφεση που όμοιά της δεν έχει γνωρίσει μέχρι σήμερα.

«Μια τρύπα στο νερό τα μέτρα»
«Μέτρα βιτρίνας» χωρίς ουσία, χαρακτηρίζει η αντιπολίτευση και το σύνολο των φορέων της αγοράς, από κατασκευαστές και μεσίτες έως και ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος, τις ρυθμίσεις για την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Το μόνο μέτροόπως λένε- που θα κατάφερνε να δώσει μια ανάσα στον κλάδο, θα ήταν η μείωση ή και κατάργηση του φόρου μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας. Όσο για το στόκ των 100.000 σπιτιών, υποστηρίζουν ότι θα έχει εξαντληθεί σε έναν με ενάμιση χρόνο από σήμερα.

ΤΕΣΣΕΡΙΣ ΣΤΟΥΣ 10

κατασκευαστές αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα ρευστότητας, ενώ οι επιταγές «πνίγουν» όλο και περισσότερους

Θετικός για τα δάνεια, αρνητικός για ανάπτυξη ο Αράπογλου

ΘΕΤΙΚΑ ΒΛΕΠΕΙτο μέτρο της εγγύησης του 25% των στεγαστικών δανείων από το Δημόσιο, ο πρόεδρος της Εθνικής Τράπεζας Τάκης Αράπογλου, προβλέποντας όμως παράλληλα αρνητική ανάπτυξη στην ελληνική οικονομία για φέτος.

Εντούτοις, ο κ. Αράπογλου τόνισε ότι αυτή τη στιγμή η οδηγία που υπάρχει από την Τράπεζα της Ελλάδος συνιστά στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να μη δανείζουν περισσότερο από το 75% της εμπορικής αξίας, αφήνοντας ουσιαστικά να εννοηθεί ότι περιμένει νέα οδηγία για το θέμα. Επιπλέον, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΕΤΕ, θέμα προκύπτει από το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν οδηγία να μη χορηγούν δάνεια, η μηνιαία δόση των οποίων ξεπερνά το 40% του εισοδήματος του δανειολήπτη.

Αναστροφή του κλίματος
Αναφερόμενος στην οικονομική κρίση, ο κ. Αράπογλου προέβλεψε αρνητική ανάπτυξη 0,5% για την Ελλάδα το 2009, έναντι όμως-3% έως-5% για τις υπόλοιπες ανεπτυγμένες οικονομίες. Ως προς την πιστωτική επέκταση, ανέφερε ότι για την Εθνική στην Ελλάδα ξεπέρασε το 10% το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενώ από τον Μάρτιο οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων σημειώνουν αύξηση. Στον αντίποδα, καθηλωμένα είναι τα δάνεια στο εξωτερικό. Ήδη πάντως παρατηρείται διεθνώς αναστροφή του κλίματος, αρχής γενομένης από την Αμερική, καθώς πολλοί δείκτες εμφανίζουν σταθεροποίηση, ενώ εκτιμά ότι θα ακολουθήσει και η Ευρώπη- αλλά και η Ελλάδα- με μερικούς μήνες καθυστέρηση.

Τα παραπάνω αναφέρθηκαν στο περιθώριο παρουσίασης για την ηλεκτρονική πλατφόρμα της τράπεζας, στα πλαίσια της οποίας ανακοινώθηκε η υιοθέτηση του νέου εμπορικού σήματος, του i-bank, κάτω από την ομπρέλα του οποίου εντάσσονται όλα τα εναλλακτικά δίκτυα της τράπεζας (ΑΤΜ, τηλεφωνική τραπεζική, e-banking).