Βουτιά έως 30% στα ενοίκια των καταστημάτων

Η κρίση ρίχνει τα ενοίκια των καταστημάτων με τους ενοικιαστές να παζαρεύουν μείωση των μισθωμάτων έως και κατά 30%. Αντιπρόσωποι αυτοκινήτων, έμποροι ένδυσης και υπόδησης, εταιρείες ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών, τράπεζες, βενζινοπώλες, αλυσίδες εστίασης, αλλά και πολυεθνικοί όμιλοι μπαίνουν ο ένας μετά τον άλλον στον χορό των αναπροσαρμογών. Η υποχώρηση των μισθωμάτων απλώνεται σε όλες τις περιοχές, από το κέντρο της Αθήνας μέχρι τις κεντρικές λεωφόρους και τα εμπορικά προάστια. Την ίδια στιγμή, πληθαίνουν τα άδεια καταστήματα με το 16% των εμπορικών χώρων στο κέντρο της Αθήνας να είναι κενοί.

«Οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων στις περιθωριακές αγορές ανταποκρίνονται πιο εύκολα στα αιτήματά μας για μείωση των μισθωμάτων», παρατηρεί ο κ. Θεόδωρος Βάρδας, πρόεδρος του συνδέσμου των μεγάλων λιανεμπόρων (ΣΕΛΠΕ). «Αλλά και όσοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αντισταθούν, δείχνουν να κατανοούν τα προβλήματα και παγώνουν τα ενοίκια για τα επόμενα δύο- τρία χρόνια. Όσοι πάλι αισθάνονται ότι απειλούνται από την ύπαρξη άδειων καταστημάτων στην περιοχή τους προχωρούν σε μειώσεις». Μάλιστα οι μειώσεις, που αρχίζουν συνήθως από 10% και φτάνουν μέχρι και 30%, αποκτούν πολλές φορές μόνιμο χαρακτήρα, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες «κόβουν» μέχρι και τρία μισθώματα τη φετινή και την επόμενη χρονιά.

«Προχωρούμε, όπου είναι δυνατόν, σε περικοπές,» παρατηρεί ο κ. Γιώργος Βασιλόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της αλυσίδας Diesel. «Όπου πληρώνουμε υψηλά ενοίκια και ο τζίρος είναι χαμηλός, ζητούμε μείωση των ενοικίων, ενώ σε πολλές περιπτώσεις αφήνουμε τις αποθήκες». Όμως, παρά τις διορθωτικές αυτές κινήσεις, οι οποίες περιορίζουν ένα σημαντικό πάγιο κόστος για τη λειτουργία μιας αλυσίδας λιανικών πωλήσεων, ο κ. Βασιλόπουλος, ο οποίος έχει πετύχει μειώσεις ενοικίων από 10% έως και 25%, δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να κλείσουν καταστήματα λόγω ζημιογόνας λειτουργίας.

Ζητούν μείωση και οι πολυεθνικές
Ανάλογη είναι η τακτική που ακολουθούν οι αλυσίδες εστίασης Εverest και La Ρasteria που ανήκουν στον όμιλο της Vivartia. Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση της Εverest έχει αρχίσει επαφές με τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων της, επιδιώκοντας επιλεκτική μείωση με βάση τα προβλήματα και την απόδοσή τους. Αλλά και πολυεθνικές αλυσίδες όπως η Ζara, ζητούν μείωση μισθωμάτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ισπανική εταιρεία ζήτησε από τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων της στην Ελλάδα μείωση ενοικίων κατά 20%30%. Στην περίπτωση άλλων πολυεθνικών όπως είναι η εταιρεία ταχυμεταφορών DΗL, η εντολή που δόθηκε από τη γερμανική έδρα της εταιρείας είναι η αποχώρηση από καταστήματα που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία με υψηλά ενοίκια και η μεταφορά των εργασιών της σε περιφερειακές περιοχές, όπου τα ενοί

tips

tips Πολλοί μικρομεσαίοι επιχειρηματίες παραπονιούνται ότι δεν «βγαίνουν» και δεν μπορούν να πληρώσουν τα ενοίκια των καταστημάτων τους

κια είναι χαμηλότερα. Αλλά και οι τράπεζες φαίνεται ότι ακολουθούν σκληρή γραμμή. Σύμφωνα με τους μεσίτες, όλες σχεδόν οι τράπεζες διαπραγματεύονται μέχρι και 40% μείωση των ενοικίων στα υποκαταστήματά τους. Είναι αρκετοί, όμως, οι ιδιοκτήτες που αρνούνται με αποτέλεσμα να δούμε, όπως προβλέπουν οι μεσίτες «κάποια υποκαταστήματα να αλλάζουν διεύθυνση».

Πιέσεις από βενζινοπώλες, αντιπροσωπείες Ι.Χ.

Μείωση των ενοικίων τους ετοιμάζονται να ζητήσουν και οι βενζινοπώλες, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, που στην πλειονότητά τους δεν είναι ιδιοκτήτες των βενζινάδικων και οι οποίοι καταβάλλουν υψηλά ενοίκια κυρίως στις πολυσύχναστες λεωφόρους. Στη Λεωφόρο Κηφισίας, για παράδειγμα, το ενοίκιο ενός βενζινάδικου μπορεί να φτάσει και τα 12.000 ευρώ τον μήνα, ενώ τις περισσότερες φορές κυμαίνεται μεταξύ 3.000 ευρώ και 8.500 ευρώ. Μάλιστα, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Βενζινοπωλών κ. Μιχάλης Κιούσης ζήτησε από τα μέλη της, κατά τη διάρκεια της γενικής τους συνέλευσης στα τέλη Μαρτίου, να πιέσουν τους ιδιοκτήτες για μείωση ενοικίου.

Για τους αντιπροσώπους αυτοκινήτων, οι οποίοι βλέπουν τις πωλήσεις τους φέτος να πέφτουν κατά 38%, η μείωση του ενοικίου θεωρείται αναπόφευκτη. Ο κ. Αντώνης Λαμπρινούδης, αντιπρόσωπος της Ηyundai που ενοικιάζει κατάστημα σε κτίριο του Δήμου Αργυρούπολης στην οδό Βουλιαγμένης, έχει ζητήσει από κοινού με τους ενοικιαστές των γραφείων και του έταιρου καταστήματος του κτιρίου μείωση ενοικίου 30%. «Πολλοί μικρομεσαίοι επιχειρηματίες παραπονιούνται ότι δεν “βγαίνουν” και δεν μπορούν να πληρώσουν τα ενοίκια των καταστημάτων τους», παρατηρεί ο κ. Παύλος Ραβάνης, πρόεδρος του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Από την πλευρά του ο κ. Δημήτρης Ασημακόπουλος, πρόεδρος της ΓΕΣΕΒΕ, εξετάζει το ενδεχόμενο να προχωρήσει σε παρέμβαση.


Πληθαίνουν οι ξενοίκιαστοι επαγγελματικοί χώροι

Το τσουνάμι των μειώσεων παρασύρει και τα διαθέσιμα προς ενοικίαση καταστήματα. Όπως παρατηρεί ο κ. Κώστας Τσαγκανός, διευθύνων σύμβουλος της αλυσίδας ηλεκτρονικών Μultirama, η οποία ανοίγει νέα καταστήματα παρά την κρίση, «στα διαθέσιμα προς ενοικίαση καταστήματα βρίσκουμε ενοίκια τα οποία είναι μειωμένα κατά 20%». Πράγματι, σε ορισμένους δρόμους, όπως είναι για παράδειγμα η Ερμού, όπου τα ενοίκια σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούσαν μέχρι πρότινος τα 300 ευρώ το τ.μ., σήμερα η μέγιστη τιμή φτάνει, όπως παρατηρούν οι μεσίτες, στα 280 ευρώ το τ.μ. Υψηλά ενοίκια καταβάλλουν και οι ενοικιαστές των καταστημάτων στο City Link, τα οποία αρχίζουν από 160 ευρώ το τ.μ. Ορισμένοι επιχειρηματίες έχουν ήδη ζητήσει μείωση ενοικίου, ενώ άλλοι που είναι ταυτόχρονα πελάτες της Τράπεζας Πειραιώς, στην οποία ανήκει η διαχειρίστρια του κέντρου Ρicar, κρατούν στάση αναμονής παρ΄ ότι ο τζίρος τους δεν δικαιολογεί υψηλά ενοίκια. Πάντως, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη κ. Λεωνίδα Παπαγεωργίου, η κατάσταση προκαλεί στάση στις πράξεις εκμίσθωσης των καταστημάτων. Έτσι, σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργίου αυξάνονται συνεχώς τα ξενοίκιαστα καταστήματα σε δευτερεύοντες δρόμους, ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, όπως είναι οι κάθετοι προς την Ερμού δρόμοι ή οι πλαϊνοί δρόμοι του Κολωνακίου. Σύμφωνα, άλλωστε, με σχετική έρευνα του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών, τον περασμένο Δεκέμβριο τα άδεια καταστήματα έφτασαν σε ποσοστό 16,2%, από 13,8% τον προηγούμενο χρόνο. Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργίου, μεγάλη προσφορά άδειων καταστημάτων υπάρχει και στις λεωφόρους Κηφησίας, Μεσογείων και Αλεξάνδρας. Όμως, υποστηρίζει ο κ. Παπαγεωργίου, «οι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι θα συνεχίζουν να ενοικιάζουν τα καταστήματά τους σε υψηλά επίπεδα, παρ΄ ότι παρατηρούνται ήδη καθυστερήσεις πληρωμής των ενοικίων». Όπως εξηγεί, οι παραδοσιακοί ιδιοκτήτες δεν πιέζονται από δανεισμό, ενώ η φορολογία σε περίπτωση που ένα κατάστημα παραμένει κενό δεν είναι ασύμφορη. Αντίθετα, όταν φύγει ο ενοικιαστής, είναι υποχρεωμένος να προειδοποιήσει έξι μήνες νωρίτερα και να καταβάλει μισθώματα τεσσάρων μηνών ως αποζημίωση.


Βλέπουν μειώσεις και στα εμπορικά κέντρα

Οι επιχειρηματίες δεν αποκλείουν η τάση των μειώσεων στα ενοίκια να παρασύρει και τα εμπορικά κέντρα. Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, οι ένοικοι του εμπορικού κέντρου Μediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη εκφράζουν τον προβληματισμό τους ως προς τα ενοίκια που καταβάλλουν.

Όμως, σύμφωνα με πληροφορίες, η διαχειρίστρια εταιρεία Lamda Development δεν έχει λάβει επισήμως τέτοιο αίτημα, ενώ τα ενοίκια αντιστοιχούν στο μισό των μισθωμάτων άλλων εμπορικών περιοχών. Ο τζίρος και η επισκεψιμότητα στο εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης έχουν αυξηθεί το πρώτο τρίμηνο κατά 2,5% και 5% αντίστοιχα, ενώ το Μall βλέπει αύξηση επισκεπτών κατά 22% με τον τζίρο να κινείται στα ίδια με τα περσινά επίπεδα. Επιπλέον, σύμφωνα με πληροφορίες, στα δύο εμπορικά κέντρα όσο και στο Golden Ηall υπάρχει λίστα επιχειρηματιών που θέλουν να αποκτήσουν κατάστημα.