Τσιμέντο να γίνει εν όψει… ρύθμισης

Και τους τελευταίους ημιυπαίθριους κλείνουν οι κατασκευαστές, πολλοί από τους οποίουςεν όψει της νομιμοποίησης από την κυβέρνηση- έχουν αρχίσει να προβάλλουν ως κίνητρο για την αγορά διαμερίσματος το παράνομο κλείσιμο των μπαλκονιών!

Μετά την προχθεσινή τοποθέτηση του υπουργού Οικονομίας Γιάννη Παπαθανασίου, ο οποίος ουσιαστικά προανήγγειλε τη ρύθμιση, οι παράγοντες της αγοράς θεωρούν οριστική την απόφαση της κυβέρνησης να μπαλώσει τη μαύρη τρύπα των δημοσίων εσόδων μέσω της ουσιαστικής νομιμοποίησης της Νο 1 πολεοδομικής παράβασης στη χώρα.

Ωστόσο, οι περίπου ενάμισι εκατομμύριο ιδιοκτήτες που έχουν κλείσει παρανόμως τους ημιυπαίθριους πρέπει να περιμένουν έως τα τέλη Μαΐου, προκειμένου να «διευθετηθεί» η πολεοδομική τους παράβαση. Σύμφωνα με πηγές από τον τεχνικό κόσμο, η ομηρεία των ιδιοκτητών συνεχίζεται για δύο λόγους: Πρώτον, η κυβέρνηση προσπαθεί να αποκομίσει από την όποια λύση το μεγαλύτερο δυνατό πολιτικό όφελος εν όψει των ευρωεκλογών του Ιουνίου. Δεύτερον, επειδή ξέρει ότι δεν μπορεί στην πράξη να γίνει «νομιμοποίηση», όπως αφήνεται να διαρρεύσει, αλλά εξαίρεση κατεδάφισης.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο από το ΥΠΕΧΩΔΕ, κατ΄ εξοχήν αρμόδιο υπουργείο, παραπέμπουν το θέμα στην Επιτροπή που έχει συσταθεί, η οποία αναμένεται να αποφανθεί για το θέμα των ημιυπαίθριων χώρων στα τέλη Μαΐου.

Αυτό γίνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, επειδή ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς γνωρίζει ότι θα υπάρξουν και αντιδράσεις για τη ρύθμιση και θέλει να έχει την κάλυψη της Επιτροπής προτού βάλει την τελική υπογραφή. Με αυτό τον τρόπο, προσπαθεί να διασφαλίσει ότι το θέμα δεν θα γυρίσει μπούμερανγκ σε περίπτωση κατά την οποία υπάρξουν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας από ιδιοκτήτες που δεν έκλεισαν τους ημιυπαίθριους χώρους και θεωρήσουν τους εαυτούς τους «ριγμένους» σε σχέση με αυτούς που παρανόμησαν.

Στροφή στα μικρότερα διαμερίσματα
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Δημήτρης Καψιμάλης, «από την ώρα που άρχισε να διαρρέει ότι θα νομιμοποιηθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, παρατηρείται στροφή των αγοραστών προς μικρότερα διαμερίσματα τα οποία διαθέτουν ημιυπαίθριο, όπου κερδίζουν κατά μέσο όρο από 14 έως 20 τετραγωνικά μέτρα. Στην πράξη αυτό σημαίνει κέρδος έως και 20% από την αξία του ακινήτου». Σύμφωνα με τον κ. Καψιμάλη, «Πλέον, πολλοί ιδιοκτήτες αντί να αγοράσουν διαμέρισμα για παράδειγμα 100 τ.μ., προτιμούν να αγοράσουν διαμέρισμα 80 τ.μ. με 20 τ.μ. ημιυπαίθριο, αφού αν προχωρήσει η νομιμοποίηση του κλειστού ημιυπαίθριου χώρου είναι σαν να έχουν 100 τ.μ.». Είναι γεγονός ότι η ήξεις αφήξεις στάση της κυβέρνησης για τους ημιυπαίθριους έχει επιπτώσεις στην αγορά. Όπως λέει στα «ΝΕΑ» η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας Μίνα Χαρμπαλή, «πολλοί κατασκευαστές προβάλλουν ως κίνητρο, εν όψει της διευθέτησης του θέματος, τους ημιυπαίθριους χώρους. Και μέσα στη γενική αναταραχή που επικρατεί, ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες προσπαθούν να παρουσιάσουν σαν ημιυπαίθριους ακόμη και κλεισμένους χώρους που δεν έχουν καμία σχέση με αυτούς».

Σύμφωνα με τα σενάρια που κυκλοφορούν, η διευθέτηση του θέματος των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων αναμένεται να γίνει με την καταβολή χρηματικού προστίμου από 50 έως 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ από εισηγήσεις που υπάρχουν στο υπουργείο Οικονομίας προτείνεται και η περαιτέρω κλιμάκωση του προστίμου, ανάλογα με την αντικειμενική αξία της ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε διαμέρισμα. Αν αυτή η πρόταση υιοθετηθεί, τότε το κόστος για τη νομιμοποίηση ημιυπαίθριων χώρων θα είναι πολύ μεγαλύτερο στις ακριβές περιοχές, αλλά και πάλι υπάρχουν αντιδράσεις.

«Το πρόστιμο πρέπει να είναι όσο το δυνατόν μικρότερο προκειμένου να υπάρξει μεγάλη προσέλευση ιδιοκτητών», αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς.

«Εξαίρεση κατεδάφισης»
Όπως επισημαίνει ο πολιτικός μηχανικός, μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) Θοδωρής Δραγκιώτης, «στην πραγματικότητα, πρόκειται για εξαίρεση κατεδάφισης και όχι για νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων. Αυτή τη στιγμή από τεχνικής πλευράς δεν υπάρχει τίποτα συγκεκριμένο και πρέπει να γίνει μερική τροποποίηση του νόμου που ισχύει, προκειμένου να υπάρχει η δυνατότητα του ιδιοκτήτη για μεταβίβαση».

– Η Ομοσπονδία Κατασκευαστών, όπως λέει ο κ. Καψιμάλης, έχει ζητήσει από το υπουργείο Οικονομικών να μην ισχύσει για τρία χρόνια το πόθεν έσχες για αγορά ακινήτου έως 500.000 ευρώ.

ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ

Η διευθέτηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων αναμένεται να γίνει με την καταβολή προστίμου από 50 έως 100 ευρώ ανά τ.μ.

1 εκατ. κτίρια!

ΠΑΝΩ ΑΠΟ 1 εκατομμύριο κτίρια έχουν παρανόμως κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους (πάνω από το 90% των διαμερισμάτων). Σύμφωνα με τον νόμο που ισχύει σήμερα, αν γίνει έλεγχος από την Πολεοδομία και διαπιστωθεί ότι έχει κλειστεί ο ημιυπαίθριος, τότε προβλέπεται επιβολή εφάπαξ προστίμου ανέγερσης και από εκεί και πέρα κάθε χρόνο επιβολή προστίμου διατήρησης κλειστού του ημιυπαίθριου χώρου.