Ευρω-καμπάνα για τον φόρο στην πρώτη κατοικία

Στο Ευρωδικαστήριο για παραβίαση της κοινοτικής νομοθεσίας σχετικά με τη φορολόγηση της αγοράς πρώτης κατοικίας παραπέμπει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή την Ελλάδα.

Η ελληνική νομοθεσία εξαιρεί τους μόνιμους κατοίκους της Ελλάδας από το φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά της πρώτης κατοικίας, χωρίς όμως να ισχύει το ίδιο και για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι της χώρας.

Ακόμη, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι κανόνες που έχει θεσπίσει η Ελλάδα προβλέπουν την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας σε υπηκόους της Ελλάδας που διαμένουν στο εξωτερικό για την αγορά πρώτης κατοικίας τους στην Ελλάδα, ενώ δεν προβλέπει το ίδιο για τους.

Η Επιτροπή θεωρεί ότι οι απαλλαγές που προβλέπει η ελληνική νομοθεσία παραβιάζουν τη γενική απαγόρευση κάθε είδους μεροληπτικής διάκρισης καθώς και την ελεύθερη κυκλοφορία των προσώπων και την ελευθερία εγκατάστασης που έχουν θεσπιστεί με τη Συνθήκη για την ίδρυση της Ευρωπαϊκής Κοινότητας και τη συμφωνία για τον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο.

Επιπλέον, η Επιτροπή υποστηρίζει ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει με πιο ευνοϊκό τρόπο τα άτομα που αγοράζουν την πρώτη κατοικία τους στην Ελλάδα με στόχο να εγκατασταθούν μόνιμα σε αυτήν, συγκριτικά με εκείνους που απλώς αγοράζουν ανάλογη κατοικία για επενδυτικούς σκοπούς.

Η εν λόγω διαφορετική αντιμετώπιση μπορεί να δικαιολογηθεί από την επιθυμία να προαχθεί η αγορά στέγης και να προληφθεί ή, τουλάχιστον, να μειωθεί η κερδοσκοπία.

Ωστόσο, η ίδια αντιμετώπιση πρέπει να ισχύει για όλους τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που προτίθενται να διαμείνουν σε αυτήν ανεξάρτητα από το αν είναι ήδη μόνιμοι κάτοικοι της Ελλάδας κατά τη στιγμή της αγοράς ή όχι.

Επιπλέον, η Επιτροπή εκτιμά ότι η Ελλάδα κάνει αρνητικές διακρίσεις βάσει της υπηκοότητας, δεδομένου ότι οι Έλληνες υπήκοοι που δεν διαμένουν στην χώρα, απαλλάσσονται, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, από την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα για αγορά του πρώτου στοιχείου ακίνητης περιουσίας ενώ οι μη διαμένοντες στην Ελλάδα που δεν είναι υπήκοοι της χώρας δεν αποτελούν αντικείμενο ανάλογης απαλλαγής.