Φορο-κεραμίδα στην πρώτη κατοικία

Φόρο ακινήτων και στην πρώτη κατοικία χιλιάδων ιδιοκτητών επιβάλλουν οι αλλαγές που θέσπισε το υπουργείο Οικονομικών στον τρόπο υπολογισμού του φόρου ακινήτων (Ενιαίο Τέλος Ακινήτων). Η μείωση του αφορολόγητου ορίου από τα 300.000 ευρώ στα 100.000 για τους άγαμους, χήρους ή διαζευγμένους χωρίς επιμέλεια παιδιών και 200.000 ευρώ για τους έγγαμους φορολογουμένους, αντίστοιχα, έχει ως αποτέλεσμα όσοι έχουν αποκτήσει πρώτη κατοικία μεσαίας ή μεγάλης επιφάνειας σε περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι μεσαίες ή υψηλές να αναγκάζονται το 2009 και τα επόμενα χρόνια να πληρώνουν φόρο ακινήτων και για την πρώτη κατοικία τους, ενώ με τον προηγούμενο τρόπο υπολογισμού του φόρου ήταν αφορολόγητοι ή κατέβαλαν λιγότερο φόρο. Οι αλλαγές είχαν, όμως, και κερδισμένους. Πρόκειται για όσους διαθέτουν δύο ή περισσότερες κατοικίες μικρής επιφάνειας και αντικειμενικής αξίας.

Οι αλλαγές
Αναλυτικά οι αλλαγές που θέσπισε το υπουργείο Οικονομικών στο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων είναι:

● Αποδεσμεύεται το αφορολόγητο όριο από την κύρια κατοικία και εφαρμόζεται έως την εξάντλησή του σε όλες τις κατοικίες που έχει ο φορολογούμενος στην κατοχή του. ● Το αφορολόγητο όριο από τις 300.000 ευρώ μειώνεται για τους έγγαμους φορολογουμένους στα 230.000 ευρώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους φορολογουμένους, στα 200.000 ευρώ για τους έγγαμους που τους βαρύνουν έως δύο παιδιά και στα 100.000 ευρώ για τους άγαμους (συμπεριλαμβανομένων χήρων ή διαζευγμένων χωρίς επιμέλεια παιδιών) φορολογουμένους.

Ποιοι επιβαρύνονται
Από τις αλλαγές αυτές επιβαρύνονται με την πληρωμή ΕΤΑΚ ακόμη και για την κύρια κατοικία τους οι εξής κατηγορίες φορολογουμένων:

Πρώτον, οι άγαμοι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους μια κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας 100.000

έως 300.000 ευρώ. Για παράδειγμα, άγαμος ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας 100 τ.μ. στου Ζωγράφου αντικειμενικής αξίας 175.000 ευρώ, ενώ με το προηγούμενο καθεστώς δεν επιβαρυνόταν με ΕΤΑΚ, τώρα θα πρέπει να καταβάλει ετήσιο φόρο 75 ευρώ.

Δεύτερον, οι έγγαμοι φορολογούμενοι με μια ιδιόκτητη κατοικία αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ. Για παράδειγμα φορολογούμενος με δύο παιδιά που έχει στην κατοχή του κύρια κατοικία 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 246.000 ευρώ στην περιοχή των Βριλησσίων, ενώ με τον προηγούμενο τρόπο υπολογισμού του ΕΤΑΚ δεν πλήρωνε φόρο, τώρα καταβάλλει ΕΤΑΚ ύψους 46 ευρώ.

Επίσης επιβαρύνονται και οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας 230.000 έως 300.000 ευρώ.

Ποιοι ωφελούνται
Ωφελημένοι από τις αλλαγές είναι οι ιδιοκτήτες που έχουν δύο ή περισσότερες κατοικίες χαμηλής αντικειμενικής αξίας. Για παράδειγμα ο φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα δυάρι και μια γκαρσονιέρα αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ και 40.000 ευρώ αντίστοιχα (συνολικά 100.000 ευρώ), ενώ επιβαρυνόταν με φόρο 40 ευρώ για την γκαρσονιέρα (απαλλασσόταν μόνο η κύρια κατοικία για αξία έως 300.000 ευρώ) τώρα είναι αφορολόγητος διότι το αφορολόγητο όριο (100.000 έως 230.000 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση) αφαιρείται από το σύνολο της αξίας των κατοικιών που έχει στην κατοχή του.

tips

Οι αλλαγές έχουν και κερδισμένους. Πρόκειται για όσους διαθέτουν δύο ή περισσότερες κατοικίες μικρής επιφάνειας και αντικειμενικής αξίας