Ανεβάστε το σπίτι σας στην… Α΄ Εθνική

Βαθιά το χέρι στην τσέπη πρέπει να βάλουν οι ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων και κατοικιών προκειμένου τα ακίνητά τους να ανέβουν κατηγορία στην ενεργειακή κατάταξη και να γλιτώσουν την απαξίωση. Όπως επισημαίνει ο μηχανολόγος- μηχανικός, σύμβουλος διαχείρισης ενέργειας και αποβλήτων κ. Σταμάτης Περδίος «το κόστος μόνωσης για παράδειγμα ενός σπιτιού 120 τετραγωνικών μέτρων είναι γύρω στις 6.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση που πρέπει να τοποθετηθούν διπλά τζαμια, τότε μαζί με τα κουφώματα, το σοβάτισμα και το βάψιμο το κόστος κυμαίνεται από 10.000 έως 12.000 ευρώ».

Από εφέτος η κατάσταση αλλάζει στον χώρο των ακινήτων. Πλέον όλα τα καινούργια ακίνητα ανεξαρτήτως επιφανείας και όλα τα παλιά μέχρι 1.000 τετραγωνικά μέτρα για να πουληθούν ή να νοικιαστούν θα πρέπει- με βάση κοινοτική οδηγία- να διαθέτουν ενεργειακό πιστοποιητικό. Στα κτίρια μπαίνουν κριτήρια αξιολόγησης- και κατάταξης- όπως γίνεται με τις ηλεκτρικές συσκευές (!). Έτσι, τα ακίνητα με λιγότερη απώλεια ενέργειας θα κρατούν πιο ψηλά την εμπορική τους αξία, ενώ τα ενεργοβόρα θα μπαίνουν στα… αζήτητα. Οι καταναλωτές θα έχουν τη δυνατότητα να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και ανά πάσα στιγμή θα μπορούν να υπολογίζουν- με βάση την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου- τα έξοδα που χρειάζονται για τη θέρμανση και την ψύξη.

Σύμφωνα με ειδικούς, οι επεμβάσεις σε ένα κτίριο προκειμένου το ακίνητο να ανέβει κατηγορία γίνονται βασικά στο κέλυφος και στον ηλεκτρομηχανολογικό τομέα. Οι επεμβάσεις στο κέλυφος γίνονται με αλλαγές στα κουφώματα, την τοποθέτηση διπλών τζαμιών, με την μόνωση στις ταράτσες και στις πιλοτές. Επίσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν χρώματα με σύγχρονα ανακλαστικά υλικά- δηλαδή υλικά που σκουραίνουν τον χειμώνα και ανοίγουν το καλοκαίρι για μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενεργειας.

Στην Ελλάδα μόνο το 30% των κτιρίων διαθέτει θερμομόνωση

Έξυπνα συστήματα. Στον ηλεκτρομηχανολογικό τομέα, οι επεμβάσεις περιλαμβάνουν τον έλεγχο για τη σωστή λειτουργία του λεβητοστασίου, αλλά και την αντικατάσταση του πετρελαίου με φυσικό αέριο. Ακόμη την τοποθέτηση λιγότερο ενεργοβόρων συστημάτων κλιματισμού, αλλά και «έξυπνων» συστημάτων αυτοματισμού: για παράδειγμα να κλείνουν αυτόματα στα γραφεία τα κλιματιστικά μετά τις 8 το βράδυ που φεύγουν οι εργαζόμενοι και να μη μένουν άσκοπα ανοιχτά όπως γίνεται σε πολλά γραφεία το καλοκαίρι. Επίσης εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και συστημάτων με τα οποία το νερό που ζεσταίνεται από τον ηλιακό θερμοσίφωνα να πηγαίνει στο σύστημα θέρμανσης.

«Όλες αυτές οι παρεμβάσεις είναι προς τη σωστή κατεύθυνση αλλά δεν μπορούν να εφαρμοστούν στην πράξη αν δεν δοθούν οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες κι αν δεν απλουστευτούν οι διαδικασίες για την αδειοδότηση εγκατάστασης νέων τεχνολογιών όπως είναι τα φωτοβολταϊκά», λέει ο ηλεκτρολόγος μηχανολόγος, αντιπρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας κ. Χρίστος Σπίρτζης. Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας κ. Δημήτρης Παπαγιαννίδης «στην Ελλάδα οι ανάγκες για τη θέρμανση των κατοικιών ανέρχονται περίπου στο 70% της συνολικής ενεργειακής τους κατανάλωσης, αφού σε πολύ μεγάλο ποσοστό είναι παλιές κατασκευές». Η κατανάλωση ενέργειας από τα κτίρια στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον καθηγητή Πανεπιστημίου κ. Μάνθο Σανταμούρη, αντιπροσωπεύει περίπου το 36% της συνολικής ζήτησης σε ενέργεια. Και από μελέτες που έχουν γίνει προκύπτει ότι στην Ελλάδα μόνο το 30% των κτιρίων διαθέτουν θερμομόνωση (!).


Ενεργειακό πιστοποιητικό με 1 ευρώ το τετραγωνικό

Το πότε θα αρχίσουν να εφαρμόζονται τα μέτρα για το ενεργειακό πιστοποιητικό στην πράξη αναμένεται να ανακοινωθεί μέσα στο επόμενο διάστημα. Κανονικά θα έπρεπε να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου- υπάρχει ήδη καταδίκη της Ελλάδας από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο υπουργός Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζηδάκης στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων (στις 24 Ιανουαρίου), το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού θα είναι 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με ελάχιστη συνολική τιμή τα 100 ευρω. Έτσι, για ένα διαμέρισμα 50 έως 100 τετραγωνικών μέτρων το κόστος μαζί με τον ΦΠΑ (19%) θα είναι 119 ευρώ.
Ευκαιρία για την αύξηση της απασχόλησης!

«Τα παλιά κτίρια απαξιώνονται», επισημαίνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Ελλάδας κ. Δημήτρης Καψιμάλης. «Το πρόβλημα είναι κυρίως με αυτούς που θέλουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν αφού απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό είναι δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη. Φανταστείτε μια παλιά πολυκατοικία με 30 ιδιοκτήτες, όπου οι δύο θέλουν να πουλήσουν και για να πάρουν το πιστοποιητικό θα πρέπει να κάνουν παρεμβάσεις και να βάψουν την πρόσοψη του κτιρίου.

Κάτι τέτοιο απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν δεν συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Και στην Ελλάδα το 75% των κτιρίων είναι παλιό αφού έχει κατασκευαστεί πριν από το 1989».

Στους κατασκευαστικούς κύκλους επικρατεί η άποψη ότι όλες αυτές οι παρεμβάσεις γίνονται προκειμενου να υπάρξει απασχόληση. «Τα κτίρια δεν πάνε στην Κίνα όπως γίνεται με άλλα εμπορεύματα», λένε χαρακτηριστικά.

Όπως αναφέρει, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς «στην Ευρώπη πλέον τα πάντα αλλάζουν στην ενεργειακή συμπεριφορά και την ασφάλεια των κτιρίων. Το δυστύχημα είναι ότι όλα αυτά τα μέτρα που προβλέπει η Κοινοτική Οδηγία πρέπει να εφαρμοστούν σε μια περίοδο με έντονη οικονομική ύφεση. Έτσι, αν δεν υπάρξει βοήθεια από την πολιτεία με χειροπιαστά μέτρα, ελάχιστα πράγματα πρόκειται να γίνουν».


Εξωτερικές παρεμβάσεις στα παλιά κτίρια

«Στην πράξη το κόστος του ενός ευρώ ανά τετραγωνικό για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι εικονικό, σύμφωνα με τον κ. Χρίστο Σπίρτζη, αντιπρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Ο ενεργειακός επιθεωρητής θα πρέπει να έχει στη διάθεσή του όλα τα σχέδια του σπιτιού. Λίγοι όμως είναι οι ιδιοκτήτες των παλιών κτιρίων που έχουν ακόμη τα σχέδια με τις κατόψεις και τις τομές. Και η αποτύπωση ενός διαμερίσματος για παράδειγμα 100 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει γύρω στα 300 ευρώ». Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλήγου Πολιτικών Μηχανικών κ. Δημήτρη Παπαγιαννίδη «είναι πιο εύκολο τα μέτρα να εφαρμοστούν στα κτίρια όπου η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά το 1985. Το μεγάλο πρόβλημα με τα παλιά κτίρια είναι ότι δενυπάρχει θερμομόνωση στο μπετόν, δηλαδή φελιζόλ στις ενώσεις με αποτέλεσμα να γίνεται μεγάλη διαφυγή της θερμοκρασίας».

Όπως λέει «σε αυτήν την περίπτωση μπορούμε να παρέμβουμε με υλικά- που έχουν ως βάση την πολυστερίνη- τα οποία τοποθετούνται εξωτερικά και στη συνέχεια σπατουλάρονται και βάφονται. Επίσης μπορούν να μπουν και πλάκες από πετροβάμβακα».