Έφοδος Εφορίας στα ακίνητα

Φοροεπιδρομή σε ακίνητα για υποθέσεις κληρονομιών, γονικών παροχών, Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας καθώς και σε κατασκευαστές κατοικιών αλλά και φορολογουμένους που έχτισαν με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας εξαπολύει το υπουργείο Οικονομικών.

Προκειμένου να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα του προϋπολογισμού, στο στόχαστρο της Εφορίας μπαίνουν υποθέσεις μεταβιβάσεων, κληρονομιών και γονικών παροχών που πραγματοποιήθηκαν το 1997 και παραγράφονται στο τέλος του έτους, καθώς και οικοδομές που ηλεκτροδοτήθηκαν για πρώτη φορά την τριετία 2005-2007.

Με εγκύκλιο που απέστειλε χθες σε όλες τις Εφορίες το υπουργείο Οικονομικών,

ΖΗΤΕΙΤΑΙ Η ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑ

ελέγχου σε περισσότερες από 3.500
οικοδομές για τα τιμολόγια και τον ΦΠΑ που πληρώθηκε κατά την κατασκευή

ζητείται η διενέργεια ελέγχου σε περισσότερες από 3.500 οικοδομές για τα τιμολόγια και τον ΦΠΑ που πληρώθηκε κατά την κατασκευή. Πρόκειται για οικοδομές που χτίστηκαν με βάση το λεγόμενο ΕΚΚΟ (Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών) το οποίο ορίζει την ελάχιστη αξία τιμολογίων και κατ΄ επέκταση τον ελάχιστο ΦΠΑ που έπρεπε να είχε καταβληθεί για την ανέγερση των ακινήτων.

Επανέλεγχοι
Οι επαγγελματίες κατασκευαστές αλλά και οι φορολογούμενοι που έχτισαν με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας προσκόμισαν τα τιμολόγια στην Εφορία προκειμένου να λάβουν βεβαίωση για την ηλεκτροδότηση για πρώτη φορά του ακινήτου τους. Στα πλαίσια της διευκόλυνσης των φορολογουμένων ο έλεγχος που έγινε κατά την υποβολή των τιμολογίων ήταν υποτυπώδης και τώρα με την εγκύκλιο ζητείται η πραγματοποίηση λεπτομερούς ελέγχου για την αξία των τιμολογίων και τον ΦΠΑ που πληρώθηκε.


Με ποια κριτήρια θα επιλεγούν οι φορολογούμενοι

Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ορίζει ότι θα ελεγχθούν οι υποθέσεις ακινήτων που αποπερατώθηκαν και ηλεκτροδοτήθηκαν για πρώτη φορά μεταξύ 1/1/2005 και 31/12/2007 εφόσον το τελευταίο ψηφίο του Αριθμού Φορολογικού Μητρώου του φορολογούμενου είναι 6 για υποθέσεις ακινήτων που ηλεκτροδοτήθηκαν το 2005, 8 για υποθέσεις ακινήτων του 2006 και 0 για υποθέσεις του 2007 αλλά πληρούν και ένα από τα ακόλουθα κριτήρια:

● Το σύνολο της επιφάνειας της οικοδομής ξεπερνά τα 180 τ.μ. (π.χ. πολυκατοικίας) εφόσον πρόκειται για κτίσμα που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός οικισμού και διαθέτει οικοδομική άδεια.

● Το σύνολο της επιφάνειας της οικοδομής ξεπερνά τα 120 τ.μ. εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο κτίσμα.

● Ανεξαρτήτως επιφάνειας θα ελεγχθούν με βάση το κριτήριο του ΑΦΜ όλες οι υποθέσεις οικοδομών που ηλεκτροδοτήθηκαν για πρώτη φορά την τριετία 2005-2007.

● Από τον έλεγχο εξαιρούνται υποθέσεις οικοδομών που υπάγονται στο καθεστώς του ΦΠΑ (οικοδομές που κατασκευάζονται από επαγγελματίες κατασκευαστές και η άδεια δόμησής της εκδόθηκε μετά την 1/1/2006)

Κατ΄ εξαίρεση των κριτηρίων αυτών θα επιλεγούν και υποθέσεις οικοδομών, ανεξάρτητα από όλα τα παραπάνω κριτήρια, εφόσον οι Εφορίες έχουν βάσιμα στοιχεία ότι δεν έχουν εκδοθεί τα απαιτούμενα τιμολόγια και δεν έχει αποδοθεί ο αναλογούν ΦΠΑ.


Στο μικροσκόπιο κληρονομιές, γονικές παροχές

ΣΤΟ ΜΙΚΡΟΣΚΟΠΙΟ του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν και υποθέσεις μεταβιβάσεων, κληρονομιών, γονικών παροχών που πραγματοποιήθηκαν το 1997 και αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών τους. Οι φορολογούμενοι που έχουν τέτοιου είδους υποθέσεις κινδυνεύουν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο επειδή η Εφορία θα προχωρήσει στον εκ νέου υπολογισμό της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάσθηκαν με βάση τα συγκριτικά στοιχεία από μεταβιβάσεις άλλων ακινήτων που έχει στη διάθεσή τους.

Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι που πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις είχαν πληρώσει τον αντίστοιχο φόρο με βάση την αξία που οι ίδιοι είχαν δηλώσει στην Εφορία το 1997. Τώρα, με στόχο την αύξηση των φορολογικών εσόδων και εν όψει της παραγραφής των υποθέσεων του 1997 στο τέλος του έτους, η Εφορίες ανοίγουν τους σχετικούς φακέλους και καλούν τους φορολογουμένους να προσέλθουν για έλεγχο και κλείσιμο των υποθέσεων. Στη συντριπτική πλειονότητα των υποθέσεων, οι Εφορίες βεβαιώνουν στους φορολογουμένους πρόσθετο φόρο.


Υποθέσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας

Ειδοποιητήρια έχουν αρχίσει να στέλνουν οι Εφορίες και για υποθέσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του 1997. Φορολογούμενοι που είχαν μεγάλο αριθμό οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού περιοχές καλούνται για επανέλεγχο της δήλωσής τους αλλά και του ΦΜΑΠ που κατέβαλαν. Ειδικότερα, η Εφορία υπολογίζει την αξία των ακινήτων του φορολογούμενου με βάση τα λεγόμενα συγκριτικά στοιχεία και αναπροσαρμόζει τον ΦΜΑΠ που έπρεπε να πληρώσει ο φορολογούμενος.