Χρήμα / Φόροι

Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, σωσίβιο για τον προϋπολογισμό

Έως τις 30 Σεπτεμβρίου θα πληρώσουν περίπου 300.000 φορολογούμενοι την πρώτη δόση του φόρου κατοχής ακινήτων. Η επιβολή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), όπως ονομάζει το υπουργείο Οικονομικών τον φόρο, βρίσκεται στην τελική ευθεία και από τα έσοδά του η κυβέρνηση ευελπιστεί ότι θα διασώσει τον προϋπολογισμό, ο οποίος ήδη εμφανίζει μαύρη τρύπα που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ. Εντός του Αυγούστου, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου, ταχυδρομούνται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων τα πρώτα 300.000 ειδοποιητήρια για την πληρωμή του φόρου από τα περίπου 4 εκατ. που θα ταχυδρομηθούν συνολικά.

Πολλοί από τους φορολογουμένους που θα λάβουν τα πρώτα ειδοποιητήρια είναι αυτοί που υπέβαλαν τις δηλώσεις ακινήτων Ε9 μέσω Ίντερνετ καθώς η επεξεργασία τους ήταν πολύ ευκολότερη σε σχέση με τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν χειρόγραφα και απαιτείται η καταχώρισή τους στο ειδικό ηλεκτρονικό αρχείο της Εφορίας. Ωστόσο, ανοικτά παραμένουν ακόμη ορισμένα ζητήματα για τον υπολογισμό, τη βεβαίωση και την είσπραξη του φόρου. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη δεν έχει καθοριστεί ο μαθηματικός τύπος με βάση τον οποίο θα γίνει ο υπολογισμός του φόρου. Οι συσκέψεις που πραγματοποιούνται στο υπουργείο Οικονομικών για το ΕΤΑΚ είναι καθημερινές καθώς από αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό και η πορεία του φετινού προϋπολογισμού. Και αυτό διότι, όπως σημειώνουν υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου, η αύξηση των φορολογικών εσόδων κατά 12% που έχει εγγραφεί στον φετινό προϋπολογισμό βασίστηκε κυρίως σε δύο προβλέψεις, την είσπραξη περίπου 700 εκατομμυρίων ευρώ από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων και περίπου 1 δισ. ευρώ από την καταπολέμηση του λαθρεμπορίου στα καύσιμα. Η δεύτερη πρόβλεψη, σημειώνουν τα ίδια υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, έχει διαψευστεί ήδη με τον χειρότερο τρόπο- τα φορολογικά έσοδα παρουσιάζουν μεγάλη υστέρηση- με αποτέλεσμα όλη η πίεση για την τόνωση του σκέλους των εσόδων του προϋπολογισμού να έχει πέσει στην είσπραξη του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων.

Τ ο ΕΤ ΑΚ
Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων είναι ένας καινούργιος φόρος που η επιβολή του συνοδεύτηκε από ένα πρώτης τάξεως δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες, μέσω της κατάργησης του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Ο φόρος είναι ετήσιος και για τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις, ιδρύματα κ.λπ.) τα οποία υπέβαλαν ήδη τις δηλώσεις τους και άρχισαν να πληρώνουν υπολογίζεται με συντελεστή 0,6% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων τους ενώ ειδικά για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από

Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων είναι ένας καινούργιος φόρος που η επιβολή του συνοδεύτηκε από ένα πρώτης τάξεως δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες

τις επιχειρήσεις ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας. Όσον αφορά τα φυσικά πρόσωπα:

* ο φόρος είναι ετήσιος και υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% επί ειδικής αξίας (όχι αντικειμενικής) που θα προκύψει με βάση τον μαθηματικό τύπο που θα θεσπίσει το υπουργείο Οικονομικών. Σε κάθε περίπτωση στελέχη του υπουργείου Οικονομικών υπόσχονται ότι η αξία πάνω στην οποία θα επιβληθεί το ΕΤΑΚ δεν θα απέχει πολύ από την αντικειμενική.

* συστατικά του μαθηματικού τύπου θα είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η παλαιότητά του, ο όροφος και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που έχει ο φορολογούμενος (πλήρης κυριότητα ή επικαρπία).

* από τον φόρο ακινήτων φυσικών προσώπων εξαιρείται η κύρια κατοικία κάθε νοικοκυριού επιφάνειας έως 200 τετραγωνικών μέτρων και αξίας έως 300.000 ευρώ. Επίσης εξαιρούνται από τον φόρο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και τα αγροτεμάχια.

* ειδικά για φέτος, επειδή η Εφορία δεν γνωρίζει ποιο από τα ακίνητα που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος είναι η κύρια κατοικία του, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αφαιρέσει το ποσό των 300.000 ευρώ από την ακριβότερη κατοικία που έχει δηλώσει στην κατοχή του ο φορολογούμενος.

* με τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1) του 2009 ο φορολογούμενος θα δηλώσει στην Εφορία και το ακίνητο που έχει στην κατοχή του το οποίο αποτελεί την κύρια κατοικία του.

Πότε θα πληρωθεί ο φόρος
Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, η καταχώριση των δηλώσεων ακινήτων Ε9 στο ειδικό ηλεκτρονικό αρχείο (περιουσιολόγιο) βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο. Μάλιστα ο σχεδιασμός προβλέπει ότι εντός του Αυγούστου θα ταχυδρομηθούν και τα πρώτα περίπου 300.000 ειδοποιητήρια για την πληρωμή του φόρου. Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν τα πρώτα ειδοποιητήρια θα πρέπει να εξοφλήσουν τον φόρο σε δύο δόσεις, την πρώτη έως το τέλος Σεπτεμβρίου και τη δεύτερη έως το τέλος Νοεμβρίου.

Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν ειδοποιητήριο τον Σεπτέμβριο θα καταβάλουν τον φόρο σε δύο δόσεις, μία έως το τέλος Οκτωβρίου και άλλη μία έως το τέλος Δεκεμβρίου. Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν ειδοποιητήριο τον Οκτώβριο θα εξοφλήσουν τον φόρο σε μία δόση έως το τέλος Δεκεμβρίου. Στις περιπτώσεις που η συνολική οφειλή δεν ξεπερνά τα 250 ευρώ, ο φόρος εξοφλείται σε μία δόση έως το τέλος του μεθεπόμενου μήνα από τον μήνα στον οποίο βεβαιώθηκε ο φόρος.

Οι γρίφοι
Στο υπουργείο έχουν καταπιαστεί αυτή την περίοδο με την επίλυση ζητημάτων, μερικά από τα οποία αποτελούν δυσεπίλυτους γρίφους. Ένα από αυτά είναι η απαλλαγή της φορολόγησης της κύριας κατοικίας, όταν αυτή αποτελεί συνιδιοκτησία μεταξύ των συζύγων. Το υπουργείο Οικονομικών έχει δεσμευτεί ότι σε αυτές περιπτώσεις δεν θα υπάρξει φορολόγηση της κύριας κατοικίας, επί της ουσίας όμως ο τεχνικός τρόπος για να εντοπιστούν στις δηλώσεις Ε9 οι εγγραφές που αφορούν την ίδια κατοικία αλλά ανήκουν σε διαφορετικά άτομα του ίδιου νοικοκυριού (στον σύζυγο, στη σύζυγο ή στα προστατευόμενα τέκνα) ακόμη αναζητείται. Παράλληλα, εντός των επόμενων εβδομάδων πρόκειται να καθοριστεί και ο ειδικός μαθηματικός τύπος με τον οποίο θα υπολογιστεί η αξία των ακινήτων πάνω στην οποία θα επιβληθεί το ΕΤΑΚ.