Παράθυρο για φοροδιαφυγή στα ακίνητα

ΑΝΩΝΥΜΙΑ και λιγότερους φόρους εξασφαλίζουν οι μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων με υπογραφή της κυβέρνησης, αλλά και τη βούλα του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους.

Με γνωμοδότηση του Συμβουλίου, η οποία έγινε αποδεκτή από την κυβέρνηση, επικυρώνεται ουσιαστικά διάταξη του φορολογικού νόμου του 2004 – ο πρώτος φορολογικός νόμος της Νέας Δημοκρατίας- που προβλέπει ότι εξασφαλίζουν την ανωνυμία τους οι μέτοχοι εταιρειών οι οποίες ασχολούνται κυρίως με την εκμετάλλευση ακινήτων και τα κεφάλαιά τους είναι σε ποσοστό 60% και άνω επενδεδυμένα σε ακίνητα.

Το παράθυρο για την ανωνυμία έχει ως εξής: οι ιδιοκτήτες πολλών και πολυτελών ακινήτων μπορούν να προχωρήσουν στη σύσταση μιας ανώνυμης εταιρείας. Η συμμετοχή, δηλαδή τα κεφάλαια της Α.Ε., απαλλάσσονται από το πόθεν έσχες με βάση την υφιστάμενη φορολογική νομοθεσία. Στη συνέχεια μεταβιβάζουν στην Α.Ε. τα ακίνητά τους και οι μετοχές της εταιρείας είναι ανώνυμες, δηλαδή η Εφορία δεν γνωρίζει ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης της εταιρείας και των ακινήτων. Μάλιστα, εκτός από την ανωνυμία, έχουν και άλλο όφελος. Ενώ ως φυσικά πρόσωπα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων πληρώνουν φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των ακινήτων έως και 40%- με βάση την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων-, ως μέτοχοι της Α.Ε. πληρώνουν φόρο κερδών μόνο 25%. Επιπλέον μπορούν μέσω της Α.Ε. να εμφανίζουν πολύ υψηλές δαπάνες που εκπίπτουν από το εισόδημα της Α.Ε.

Με βάση νόμο του 1965 που καταργήθηκε το 2004 με το πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο της Ν.Δ., οι μετοχές των εταιρειών έπρεπε να ονομαστικοποιηθούν στην περίπτωση που σε ποσοστό 60% και άνω τα κεφάλαιά τους ήταν επενδεδυμένα σε ακίνητα.

Με τον νόμο του 2004, η υποχρέωση αυτή καταργείται. Έτσι, όχι μόνο εξασφαλίζεται η ανωνυμία των ιδιοκτητών των ακινήτων, αλλά εκλείπει ουσιαστικά και ο λόγος για τη σύσταση από τους ιδιοκτήτες υπεράκτιων εταιρειών στις οποίες μεταβίβαζαν τα ακίνητά τους για να μην έρχονται αντιμέτωποι με τα αδιάκριτα μάτια της Εφορίας και για να γλιτώνουν φόρους. Την κατάργηση του νόμου του 1965 επικύρωσε και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με ειδική γνωμοδότησή του, η οποία κοινοποιήθηκε χθες με εγκύκλιο στις Εφορίες.