Κεραμίδα σε μικροϊδιοκτήτες

Προθεσμία 20 ημερών έχουν οι φορολογούμενοι για να δηλώσουν τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους το 2007, αλλά και να διορθώσουν τυχόν λάθη που έχουν κάνει σε παλαιότερα Ε9.

Πρόκειται για τα στοιχεία με βάση τα οποία θα υπολογιστεί ο νέος φόρος κατοχής ακινήτων, ο οποίος φαίνεται πως αδικεί τους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες.

Η προθεσμία για την υποβολή διορθωτικών και τροποποιητικών δηλώσεων ακίνητης περιουσίας Ε9

ΩΦΕΛΗΜΕΝΟΙ…

Τώρα πληρώνουν και οι μικροί, ενώ οι μεγάλοι πληρώνουν λιγότερα σε σχέση με τον ΦΜΑΠ

εκπνέει στις 31 Μαρτίου και με βάση τα στοιχεία ακινήτων που έχουν δηλώσει στα Ε9 οι φορολογούμενοι, θα προχωρήσει η Εφορία στη βεβαίωση του ακριβούς φόρου κατοχής ακινήτου που αντιστοιχεί σε κάθε φορολογούμενο.

Πρώτη αδικία
Η πρώτη μεγάλη αδικία του φόρου κατοχής ακινήτων είναι ότι η θέσπισή του συνοδεύτηκε από κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που επιβάρυνε τους περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων. Ενώ πριν πλήρωναν φόρο κατοχής ακινήτων μόνον αυτοί, τώρα πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες, ακόμη και οι μικροί, αντίθετα οι μεγάλοι πληρώνουν λιγότερα σε σχέση με το ΦΜΑΠ.

Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που είχε στην κατοχή του ακίνητα αντικειμενικής αξίας 1 εκατ. ευρώ κατέβαλε φόρο κατοχής 6.323 ευρώ. Με την κατάργηση του ΦΜΑΠ και τη θέσπιση του φόρου κατοχής ακινήτων (Ενιαίο Τέλος Ακινήτων- ΕΤΑΚ τον ονομάζει το υπουργείο Οικονομικών) θα πληρώσει μόνο 1.000 ευρώ, καθώς ο συντελεστής του φόρου είναι 0,1% επί της αντικειμενικής σε σχέση με τους συντελεστές του ΦΜΑΠ που έφθαναν το 1%.

Δεύτερη αδικία
Επίσης, από το νέο φόρο απαλλάσσεται μόνο η κύρια κατοικία κάθε νοικοκυριού επιφάνειας έως 200 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ. Το αφορολόγητο αυτό δεν ισχύει για το σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε νοικοκυριού, αλλά μόνο για μία κατοικία. Αυτό όμως οδηγεί σε αδικία και στρεβλώσεις. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δυο μικρά διαμερίσματα 60 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ το καθένα. Στο ένα όπου και διαμένει δεν επιβάλλεται φόρος κατοχής ακινήτων. Στο δεύτερο επιβάλλεται φόρος κατοχής τουλάχιστον 50 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης όμως που έχει στην κατοχή του μια μονοκατοικία 200 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας 300.000

ευρώ, ενώ είναι ιδιοκτήτης ακινήτου μεγαλύτερης αξίας από τον προηγούμενο, δεν θα πληρώσει ούτε ένα ευρώ φόρο κατοχής ακινήτων λόγω της απαλλαγής της κύριας κατοικίας του.

Τρίτη αδικία
Άλλη αδικία του νέου φόρου είναι ότι επιβάλλεται με ελάχιστο ποσό 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με πληθυσμό άνω των 1.000 κατοίκων. Με δεδομένο ότι ο συντελεστής του φόρου είναι 0,1% επί της αντικειμενικής τιμής, η θέσπιση κατώτατου φόρου 1 ευρώ ανά τετραγωνικό σημαίνει ότι η Εφορία τιμωρεί με περισσότερο φόρο φορολογούμενους που έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή είναι χαμηλότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε πολλές πόλεις της περιφέρειας, οι αντικειμενικές τιμές κυμαίνονται μεταξύ 600 και 900 ευρώ το τετραγωνικό.

Εύνοια για εκτός σχεδίου
Σε αδικίες οδηγεί και η πρόβλεψη του υπουργείου Οικονομικών ότι από τον φόρο απαλλάσσονται τα εκτός σχεδίου οικόπεδα. Για παράδειγμα, όσοι έχουν οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές της Ανατολικής Αττικής, αν και η πραγματική αξία τους είναι υψηλή, δεν πληρώνουν φόρο κατοχής. Αντίθετα όσοι έχουν οικόπεδα εντός οικισμού στο χωριό τους, αν και σε πολλές περιπτώσεις η αξία τους είναι πολύ χαμηλή, θα βρεθούν να πληρώνουν φόρο κατοχής ακινήτων.

Το υπουργείο Οικονομικών επέβαλε τον φόρο κατοχής όχι μόνο σε όσους έχουν πλήρη κυριότητα και επικαρπία σε ακίνητα, αλλά ακόμη και σε ψιλούς κυρίους. Οι τελευταίοι, αν και δεν έχουν καμία πρόσοδο από το ακίνητο- η χρήση και το εισόδημα από την ενοικίαση του ακινήτου ανήκουν στον επικαρπωτή- θα καταβάλουν φόρο κατοχής ακινήτων.