Στο ψυγείο οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Στον «πάγο» εξετάζει να βάλει το υπουργείο Οικονομικών την προγραμματισμένη για τον Μάρτιο αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Το σχέδιο αυτό μελετούν στο υπουργείο, καθώς τα μηνύματα που παίρνουν από την αγορά ακινήτων και την οικοδομή δείχνουν καθίζηση, την οποία θα επιτείνει μια νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών.

Στο υπουργείο θεωρούν ότι μια νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών τη συγκεκριμένη στιγμή θα αποτελέσει τη χαριστική βολή στην κτηματαγορά. Κάτι τέτοιο θα επιδράσει αρνητικά όχι μόνο στα δημόσια έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και στο σύνολο της οικονομίας που «ατμομηχανή» της είναι η οικοδομή.

Εκείνο που σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο είναι η αύξηση από την 1η

ΔΙΣΤΑΖΟΥΝ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

Οι υψηλές τιμές και ο φόβος της αύξησης των επιτοκίων κρατούν τους αγοραστές μακριά

Μαρτίου των αντικειμενικών τιμών στα εκτός σχεδίου ακίνητα και στα αγροτεμάχια, καθώς στελέχη του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι η ψαλίδα με τις πραγματικές τιμές- ειδικά σε όσες περιοχές βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης- εξακολουθεί να είναι τεράστια. Μάλιστα, σε ορισμένες υπό ένταξη στο σχέδιο περιοχές (π.χ. Ανατολική Αττική) οι αυξήσεις θα φτάσουν ακόμη και το 100%, ενώ μεσοσταθμικά θα κυμανθούν μεταξύ 30%-50%. Για αυτό άλλωστε και στο υπουργείο Οικονομικών έχουν συσταθεί ήδη οι αρμόδιες επιτροπές για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα αγροτεμάχια, ενώ κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει για τα εντός σχεδίου ακίνητα.

Καθίζηση
Σε ό,τι αφορά την κτηματαγορά, η κατάσταση παρουσιάζει έντονα σημάδια κρίσης. Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς είναι τα πολλά απούλητα σπίτια αλλά και η μειωμένη ζήτηση. Αν και το πρώτο δίμηνο του έτους παρατηρείται αύξηση της ζήτησης κατά 10%, ωστόσο η αύξηση αυτή- που αποδίδεται κυρίως στη χαμηλή βάση σύγκρισης σε σχέση με πέρυσι, που η αγορά είχε κάνει μεγάλη βουτιά- δεν είναι αρκετή για να ανατρέψει την κατάσταση, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς. Οι υψηλές τιμές και ο φόβος της αύξησης των επιτοκίων κρατούν τους αγοραστές μακριά, ενώ η απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για την πρώτη κατοικία δεν έφερε τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Τα «παζάρια» με τους κατασκευαστές, που φτάνουν έως και το 20%, έχουν γενικευθεί σαν τάση, ενώ οι τιμές εκτιμάται ότι θα πέσουν σε περιοχές με μεγάλη προσφορά αδιάθετων σπιτιών. Η μεγαλύτερη προσφορά εμφανίζεται σε περιοχές όπου το 2005 υπήρχαν πολλά οικόπεδα και οι εργολάβοι εξέδωσαν μαζικά άδειες για να αποφύγουν τον ΦΠΑ.

«Εστίες» με πολλά αδιάθετα
Δείγμα της κρίσης είναι ότι όταν κανείς ψάχνει στις αγγελίες, βρίσκει αρκετά οικόπεδα τα οποία πωλούνται μαζί με την άδεια οικοδόμησης που έβγαλε ο κατασκευαστής στο τέλος του 2005! Και αυτό, επειδή δεν διαθέτει ρευστό για να κτίσει, αφού έχει απούλητες έτοιμες κατοικίες για πάνω από έναν χρόνο. Τέτοιες «εστίες» με πολλές αδιάθετες κατοικίες βρίσκονται για παράδειγμα στα Κάτω Πατήσια (οικόπεδα που στέγαζαν κάποτε βιοτεχνίες και δόθηκαν σαν αντιπαροχή), στην Καλλιθέα (κυρίως στο τμήμα από Πλατεία Δαβάκη μέχρι και 500 τ.μ. από τη θάλασσα), στη Νέα Σμύρνη (περιοχή Ασύρματος), στο Μαρούσι (περιοχή Άγιος Θωμάς), στη Νέα και Κάτω Κηφισιά κ.α.

«Άλλες εποχές, εν όψει της επιβολής των αντικειμενικών τιμών είχαμε τρομακτική ζήτηση στα κτηματομεσιτικά και συμβολαιογραφικά γραφεία. Φέτος, δεν κινείται τίποτα», λέει ο πρόεδρος Κτηματομεσιτών Αττικής, Γιάννης Ρεβύθης.

Δείγμα της κρίσης της αγοράς είναι και ότισύμφωνα με εκτιμήσεις του συμβούλου διαχείρισης ακινήτων, Νίκου Γιαννουλέλη- ενώ το 2005 στην Αθήνα πωλήθηκαν 100.000 σπίτια, το 2006 οι πωλήσεις έπεσαν στα 60.000 και πέρυσι μειώθηκαν στα 30.000. Η μείωση μεταξύ 2007-2006 ήταν 50%.


Πλήττονται χαμηλοί όροφοι, μεγάλα σπίτια

ΤΑ ΠΡΩΤΑ διαμερίσματα που πλήττονται- σύμφωνα με τον κ. Γιαννουλέλη- είναι όσα βρίσκονται σε χαμηλούς ορόφους, καθώς και τα μεγάλα άνω των 120 τ.μ. Το μέτρο της απαλλαγής του φόρου για πρώτη κατοικία έως 200 τ.μ., λέει ο ίδιος, δεν φαίνεται να έχει λειτουργήσει στο πρώτο δίμηνο του έτους. Τα σπίτια άνω των 120 τ.μ. συνεχίζουν να έχουν πρόβλημα στις πωλήσεις, γι΄ αυτό και ορισμένοι κατασκευαστές δέχονται ακόμη και να μειώσουν την ονομαστική τιμή έως και 10%. Εκτός όμως από τις εκπτώσεις στην ονομαστική τιμή, πολλοί κατασκευαστές χρησιμοποιούν σαν δέλεαρ για να προσελκύσουν πελάτες μια σειρά από παροχές: έχουν υπάρξει περιπτώσεις κατά τις οποίες εργολάβοι δέχθηκαν να ικανοποιήσουν το αίτημα του πελάτη για αναβάθμιση της κατασκευής (τοποθέτηση καλύτερων δαπέδων ή επίπλων κουζίνας), που χορήγησαν αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας ή δωρεάν θέση πάρκινγκ στο υπόγειο, ακόμα και περιπτώσεις κατά τις οποίες ανέλαβαν να πληρώσουν εκείνοι τις παροχές της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ…

Στην υποτονική ζήτηση συμβάλλει σημαντικά το γεγονός ότι οι τράπεζες, θορυβημένες από την κρίση στο παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα, έχουν σφίξει το τελευταίο εξάμηνο τις στρόφιγγες- δηλαδή τα κριτήρια για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Τα κριτήρια έγιναν πιο αυστηρά και συγκεκριμένα ενώ το 2005 το δάνειο που έδιναν είχε ετήσια δόση που αντιστοιχούσε στο 50% του ετήσιου εισοδήματος, τώρα πλέον πολύ δύσκολα επιτρέπουν η ετήσια δόση να φτάσει στο 35% του ετήσιου εισοδήματος του δανειολήπτη.