Χρήμα / Αγορά

Έκρηξη νέων εμπορικών κέντρων

Σαν τα μανιτάρια ξεφυτρώνουν το ένα μετά το άλλο τα εμπορικά κέντρα, προκαλώντας ριζικές αλλαγές στον εμπορικό χάρτη της Αττικής αλλά και στην αγορά του real estate. Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται η περιοχή των Μεσογείων, στην οποία σχεδιάζεται η κατασκευή πέντε νέων εμπορικών κέντρων συνολικής έκτασης 250.000 τ.μ., με τα περισσότερα από αυτά να ολοκληρώνονται εντός του επόμενου έτους.

Τα νέα εμπορικά κέντρα εκτιμάται ότι θα προκαλέσουν ριζικές αλλαγές στον χώρο του λιανεμπορίου, δημιουργώντας έναν ισχυρό εμπορικό πόλο στην Ανατολική Αττική. Ταυτόχρονα, θα υπερδιπλασιάσουν την έκταση των εμπορικών κέντρων που λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας (200.000

τ.μ.). Η ύπαρξη μάλιστα- σε μικρή, σχετικά, απόσταση- του εμπορικού κέντρου στο «Ελευθέριος Βενιζέλος», στο οποίο έχουν εγκατασταθεί σημαντικά ονόματα του παγκόσμιου και ελληνικού λιανεμπορίου (Ιkea, Leroy Μerlin, Κωτσόβολος, Factory Οutlet) δείχνει ότι τα Μεσόγεια μετατρέπονται σε μια «καυτή» εμπορική ζώνη.

Οι πέντε νέες προτάσεις αναμένεται να παγιώσουν, υπό μία έννοια, τη νέα εμπορική τάξη πραγμάτων στην Αττική, που θέλει να δημιουργούνται ολοένα και περισσότερα κέντραμαμούθ. Ήδη έχουν δρομολογηθεί ή βρίσκονται σε στάδιο κατασκευής 11 νέα εμπορικά κέντρα, με συνολική έκταση που αγγίζει τα 600.000 τετραγωνικά και αγκαλιάζουν περιφερειακά την Αττική- από την Ελευσίνα, τον Βοτανικό, τον Ελαιώνα και τον Ταύρο μέχρι το Γαλάτσι, το Μαρούσι και τα Σπάτα. Η νέα αυτή τάξη, η οποία έχει αρχίσει να εξαπλώνεται δυναμικά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, αλλάζει ριζικά τον εμπορικό χάρτη της χώρας, καθώς οι καταναλωτές στρέφονται πλέον από τις παραδοσιακές αγορές (στις οποίες βρίσκονται κυρίως οι μεμονωμένοι και μικροί επιχειρηματίες) στα εμπορικά κέντρα, στα οποία παίρνουν θέση κυρίως πολυεθνικές αλυσίδες και μεγαλύτεροι «παίκτες» του ελληνικού λιανεμπορίου. Η ακτίνα επιρροής
Τα πέντε νέα εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στην περιοχή της Κάντζας, σε κλειστούς χώρους με μεικτές χρήσεις ψυχαγωγίας και εμπορίου, στοχεύουν να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των κατοίκων σε ακτίνα επιρροής, όπως χαρακτηριστικά αναφέρει παράγοντας της αγοράς, με πληθυσμό που περιλαμβάνει 1,6 εκατομμύριο ανθρώπους και με χρόνο πρόσβασης που δεν ξεπερνά τα τριάντα λεπτά. Μάλιστα, ο αριθμός των δυνητικών επισκεπτών και καταναλωτών των εμπορικών αυτών κέντρων αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά λόγω της προσέλκυσης νέων κατοίκων στην ευρύτερη περιοχή εκατέρωθεν της λεωφόρου Μαραθώνος.

Παράλληλα, πελάτες των εμπορικών αυτών κέντρων θα είναι ακόμη οι εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις, οι οποίες επεκτείνονται με ολοένα και υψηλότερους ρυθμούς στην περιοχή, αλλά και των εταιρειών που μετεγκαθίστανται

tip

Ριζικές αλλαγές στον χάρτη του λιανεμπορίου και νέος ισχυρός εμπορικός πόλος στην Ανατολική Αττική

στην ευρύτερη περιοχή από την Παλλήνη μέχρι τον Γέρακα και από τα Γλυκά Νερά μέχρι την Κάντζα. Επιπλέον, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι Αθηναίοι αναζητούν νέους τρόπους ψυχαγωγίας και απόδρασης από την πόλη, κάτι που φιλοδοξούν να προσφέρουν τουλάχιστον τα τρία από τα πέντε εμπορικά κέντρα.

Πρωταγωνιστές των νέων εμπορικών εγχειρημάτων στα Σπάτα είναι η κατασκευαστική εταιρεία Lamda Development, η εταιρεία σουπερ-μάρκετ Carrefour του ομίλου Μαρινόπουλου, η Reds του ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής, η βρετανική ΜcΑrthur Glen και η ισπανική LSGΙΕ.

Ένα «κουτί» για κάθε εταιρεία
Στο κέντρο της Carrefour, έκτασης γύρω στα 40.000 τ.μ., θα κυριαρχήσει ο εμπορικός χαρακτήρας. Σύμφωνα με πληροφορίες, στα σχέδια της Carrefour περιλαμβάνεται η δημιουργία ενός εμπορικού κέντρου αποτελούμενου από μεγάλα «κουτιά», όπου θα φιλοξενηθεί μικρός αριθμός επιχειρήσεων, οι οποίες χρειάζονται μεγάλη επιφάνεια για να αναπτυχθούν. Κατά πληροφορίες, κάθε εταιρεία θα τοποθετηθεί σε ένα κουτί. Ανάμεσά τους θα βρίσκονται μεγάλο κατάστημα των γαλλικών σουπερ-μάρκετ, το Jumbo, η βρετανική αλυσίδα Μarks & Spencer, αλλά και ο Κωτσόβολος.

Μαγαζιά, γραφεία και διασκέδαση
Από την πλευρά της, η Lamda Development σχεδιάζει τη δημιουργία ενός κέντρου εμπορικής χρήσης, το οποίο θα διαθέτει και δυνατότητες για διασκέδαση. Υπό μία έννοια το νέο εμπορικό κέντρο ενδέχεται να έχει αρκετές ομοιότητες με το Τhe Μall. Άλλωστε, η διοίκηση της εταιρείας βρίσκεται σε επαφή με εμπόρους, αρκετοί από τους οποίους έχουν ήδη παρουσία στο εμπορικό κέντρο στη Νερατζιώτισσα βολιδοσκοπώντας, σύμφωνα με πληροφορίες, την προοπτική εντός τέτοιου εγχειρήματος. Το νέο εμπορικό κέντρο, έκτασης 50.000 τ.μ., ενδέχεται να περιλαμβάνει και γραφεία. Μάλιστα, θα αναπτυχθεί σε δύο εκτάσεις που βρίσκονται η μία απέναντι από την άλλη.

Το εν λόγω εμπορικό κέντρο θα είναι το τρίτο στη σειρά που δημιουργεί η κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου Λάτση στην Αττική- μετά το Τhe Μall και το Golden Ηall- που αναμένεται να λειτουργήσει προς το τέλος της χρονιάς. Σύμφωνα με την εταιρεία, έχουν ήδη υπογραφεί συμβάσεις εμπορικής συνεργασίας με 114 καταστήματα, που αντιστοιχούν στο 91% του συνολικού χώρου του Golden Ηall, ενώ το υπόλοιπο 9% είναι ήδη συμφωνημένο και αναμένεται να υπογραφεί άμεσα.

Εμπορικό πάρκο 110 εκατ. ευρώ
Όσον αφορά τις εγκαταστάσεις του εμπορικού κέντρου Γυαλού, που αναπτύσσει η Reds στην ομώνυμη περιοχή στα Σπάτα, θα περιλαμβάνονται υπεραγορά, καταστήματα ιδιοκατασκευών, παιχνιδιών, επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών. Σύμφωνα με την εταιρεία, θα αποτελεί ένα εμπορικό πάρκο εμπορικής αξίας 110 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, θα βρίσκεται δίπλα από το εκπτωτικό χωριό ΜcΑrthur Glen.

Το εκπτωτικό χωριό ΜcΑrthur Glen αναμένεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2009, σε έκταση που πωλήθηκε στη βρετανική εταιρεία από τη Reds. Μάλιστα, η βρετανική εταιρεία έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες ενοικίασης των 125 καταστημάτων. Εκεί αναμένεται να λάβουν θέσεις μεγάλοι οίκοι, όπως άλλωστε συμβαίνει στα άλλα εκπτωτικά κέντρα της εταιρείας. Ανάμεσά τους βρίσκονται συνήθως οι Αrmani, Βulgari, Dolce & Gabbana, Ηugo Βoss, Ρrada, Roberto Cavalli, Salvatore Ferragamo, Ζegna, Βenetton, Calvin Κlein, Νike, Ρuma, Τommy Ηilfiger, με τιμές έως 70% χαμηλότερες. Τέλος, στην περιοχή θα προστεθεί το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο που αναμένεται να δημιουργήσει σε έκταση 318 στρεμμάτων στην Κάντζα Παλλήνης η γαλλική La Societe Generale Ιmmobilliere Εspagne (LSGΙΕ). Η συμφωνία για τη μεταβίβαση της θυγατρικής της Reds, Καμπάς Εμπορική, με τελικό αντάλλαγμα τα 70 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2009. Σύμφωνα με την ελληνική εταιρεία, η συμμετοχή της γαλλικής εταιρείας στην αξιοποίηση του ακινήτου δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την υλοποίη ση του σχεδίου ανάπτυξης.
Στην 20ή θέση η Ελλάδα

Παρά τη ραγδαία ανάπτυξη νέων εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield, που καταγράφει τον αριθμό των εμπορικών κέντρων τα οποία πρόκειται να λειτουργήσουν στην Ευρώπη έως και τα τέλη της χρονιάς, κατατάσσει τη χώρα μας μόλις στην 20ή θέση μεταξύ 33 ευρωπαϊκών χωρών, καθώς εκτιμάται ότι μόνο 190.000 τ.μ.

νέων εμπορικών κέντρων θα προστεθούν στο δυναμικό της χώρας μας εντός του έτους, ενώ σε όλη την Ευρώπη πρόκειται να ανοίξουν 11,4 εκατ. τ.μ. νέοι χώροι εμπορικών κέντρων. Πρόκειται για αριθμό-ρεκόρ, που αντιστοιχεί σε αύξηση 38% σε σχέση με το 2007.