Χρήμα / Φορολογία

Δύο τρικ ψηλώνουν τον φόρο στα ακίνητα

Σε ειδικές- και όχι αντικειμενικές- τιμές που θα επιφέρουν φοροκαπέλο στους ιδιοκτήτες κυρίως παλαιών ακινήτων θα υπολογίζεται ο φόρος κατοχής, ενώ το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και τη θέσπιση ορίου στην αξία της πρώτης κατοικίας κάθε νοικοκυριού που θα απαλλάσσεται από τον φόρο. Αν το όριο αυτό είναι χαμηλό, το αποτέλεσμα θα είναι να πιάνονται στα δίχτυα του φόρου κατοχής και χιλιάδες νοικοκυριά που έχουν στην κατοχή τους μόνο μία κατοικία.

Πρόκειται για τρικ με τα οποία το υπουργείο Οικονομικών θα επιδιώξει να αυξήσει τα έσοδα από τον φόρο κατοχής ακινήτων και να πιάσει τον στόχο για είσπραξη, εντός του 2008, συνολικών εσόδων 890 εκατ. ευρώ από τον νέο φόρο. Όλες οι λεπτομέρειες για τον τρόπο επιβολής του φόρου κατοχής ακινήτων θα περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός της ερχόμενης εβδομάδας.

Στο υπουργείο Οικονομικών, στο όνομα της απλοποίησης, δεν θα λαμβάνουν υπόψη κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων όλους τους συντελεστές και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, με βάση τα οποία σήμερα υπολογίζεται η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, αλλά μόνο έναν περιορισμένο αριθμό κριτηρίων. Μεταξύ αυτών αναμένεται να είναι η επιφάνεια και η παλαιότητα (ηλικία ακινήτου), με αποτέλεσμα τα παλαιότερα ακίνητα να μην τυγχάνουν της έκπτωσης στην τιμή που προβλέπει το αντικειμενικό σύστημα για χαρακτηριστικά όπως η μη ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης ή ασανσέρ. Έτσι, ιδιοκτήτες ακινήτων παλαιάς κατασκευής θα κληθούν να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.

Ένα παράδειγμα
Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος της επιβάρυνσης που φέρνει στους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων ο ειδικός τρόπος υπολογισμού των αξιών για τον φόρο κατοχής ακινήτων, παρατίθεται το παρακάτω παράδειγμα: Μια κατοικία, 100 τετραγωνικών μέτρων, τρίτου ορόφου, ηλικίας άνω των 35 ετών, χωρίς κεντρική θέρμανση και ασανσέρ και με πάχος τοίχων άνω των 50 εκατοστών που βρίσκεται στην Κυψέλη, έχει αντικειμενική αξία 62.722 ευρώ και στον ιδιοκτήτη της αντιστοιχεί ετήσιος φόρος κατοχής 62,7 ευρώ. Ωστόσο, επειδή για τον υπολογισμό της αξίας το υπουργείο δεν θα λάβει υπόψη του κριτήρια όπως η μη ύπαρξη ανελκυστήρα και κεντρικής

Στο υπουργείο εξετάζουν τη θέσπιση ορίου στην αξία της πρώτης κατοικίας, πάνω από το οποίο θα επιβάλλεται φόρος

θέρμανσης, η αξία του ακινήτου διαμορφώνεται σε 85.800 ευρώ και ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να καταβάλει ετήσιο φόρο κατοχής 85,8 ευρώ, δηλαδή 23,1 ευρώ περισσότερα.

Γ κρίζες απαλλαγές
Ο φόρος κατοχής ακινήτων επιφυλάσσει και άλλες δυσάρεστες εκπλήξεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει εξαγγείλει ότι από τον φόρο κατοχής θα απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία κάθε νοικοκυριού, επιφάνειας έως 250 τετραγωνικών μέτρων. Το όριο αυτό, σύμφωνα με όσα έχουν δηλώσει κορυφαία στελέχη του υπουργείου, θα προσαυξάνεται κατά 25 τ.μ. για κάθε παιδί που βαρύνει τον φορολογούμενο. Επιπλέον, στο υπουργείο εξετάζουν το ενδεχόμενο να θεσπίσουν όριο και στην αξία της πρώτης κατοικίας, πάνω από το οποίο θα επιβάλλεται φόρος. Ωστόσο, στην περίπτωση που το όριο αυτό θεσπιστεί κάτω από τα 400.000 ευρώόπως προβλέπουν ορισμένα σενάρια από αυτά που εξετάζονται- κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με τον φόρο κατοχής ακινήτων και ιδιοκτήτες που έχουν μόνο μία κατοικία στην κατοχή τους, επιφάνειας ακόμη και 150 τετραγωνικών σε περιοχές με μέση αντικειμενική αξία (π.χ.

2.000 ευρώ το τετραγωνικό). Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν πολλές περιοχές διαφόρων προαστίων της Αθήνας, όπως είναι η Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια, το Χαϊδάρι (Δάσος) κ.λπ.

Χαρακτηριστικά του φόρου
Τα χαρακτηριστικά του νέου φόρου κατοχής ακινήτων που θα περιλαμβάνονται στο υπό κατάθεση φορολογικό νομοσχέδιο είναι τα εξής:

● Ο φόρος θα είναι ετήσιος.

● Στον φόρο θα υπάγονται όλα τα ακίνητα πλην της πρώτης κατοικίας κάθε νοικοκυριού (με τις εξαιρέσεις που αναλύθηκαν παραπάνω), των αγροτεμαχίων, βοσκοτόπων και ακινήτων που βρίσκονται σε μικρούς αγροτικούς οικισμούς της χώρας. ● Ο φόρος για τα ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% επί των ειδικών αξιών που θα υπολογίσει το υπουργείο Οικονομικών, και στις περιπτώσεις των παλαιών ακινήτων θα είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές.

● Ο φόρος για τα ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις κ.λπ.) θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,2%.

● Καταργείται ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που βαρύνει σήμερα περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες.

Για τον υπολογισμό του φόρου που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη, στόχος είναι να αξιοποιηθεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο που δημιουργεί η Εφορία με βάση τις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας Ε9 που υπέβαλλαν οι φορολογούμενοι το 2005 και τα επόμενα χρόνια.