Φοροκεραμίδα σε 2 εκατ. ιδιοκτήτες

Στο ταμείο της Εφορίας στέλνει η κυβέρνηση δύο εκατομμύρια νοικοκυριά. Πρόκειται για τους ιδιοκτήτες που, εκτός από την πρώτη κατοικία, έχουν στην κατοχή τους ένα ή περισσότερα ακίνητα και μπαίνουν τώρα στο επίκεντρο μιας πρωτοφανούς φοροκαταιγίδας που εξαπολύει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με τον νέο φόρο ακινήτων.

Την ίδια στιγμή η κυβέρνηση δίνει δώρο-μαμούθ σε 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες, οι οποίοι με το νέο καθεστώς θα πληρώνουν χιλιάδες ευρώ λιγότερο φόρο από ό,τι με τον σημερινό Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος καταργείται.

Χθες ο κ. Γ. Αλογοσκούφης σε ραδιοφωνικές δηλώσεις του αποκάλυψε ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων που θα ισχύει από το 2008 θα επιβάλλεται με συντελεστή 1 έως 2 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που έχει κάθε φορολογούμενος. Η πρώτη κατοικία κάθε νοικοκυριού θα εξαιρείται

Η ΛΥΠΗΤΕΡΗ

330 ευρώ, κατά μέσον όρο, θα είναι ο ετήσιος λογαριασμός που θα πληρώνει κάθε νοικοκυριό

από τη φορολόγηση εφόσον η επιφάνειά της δεν ξεπερνά τα 250 τμ.

Με βάση αυτόν τον συντελεστή αλλά και την πρόβλεψη που έγραψε η κυβέρνηση στον προϋπολογισμό για είσπραξη επιπλέον εσόδων 660 εκατ. ευρώ το 2008 από τη φορολογία ακινήτων, προκύπτει ότι οι περίπου δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους δύο ή περισσότερα ακίνητα θα καταβάλλουν ετήσιο χαράτσι, το οποίο κατά μέσον όρο θα ανέρχεται στα 330 ευρώ.

Στους μικρομεσαίους το βάρος
Με αυτήν τη φορολογική επιβάρυνση τα εκατομμύρια μικρών και μεσαίων ιδιοκτητών θα αναλάβουν παράλληλα και το μεγαλύτερο μέρος του φορολογικού βάρους που πέφτει σήμερα στους περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες. Αυτό θα γίνει διότι, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών, η επιβολή του φόρου κατοχής ακινήτων θα συνοδευτεί από την κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, που σήμερα επιβάλλεται κατά κύριο λόγο σε ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που η συνολική αντικειμενική αξία τους ξεπερνά το μισό εκατομμύριο ευρώ.

Ένα παράδειγμα αποδεικνύει του λόγου το αληθές: ένας μεγαλοϊδιοκτήτης ο οποίος εκτός από την πρώτη κατοικία έχει στην κατοχή του ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 1,5 εκατ. ευρώ πληρώνει σήμερα ΦΜΑΠ που ανέρχεται σε 8.755 ευρώ. Με την κατάργηση του ΦΜΑΠ και την καθιέρωση του φόρου κατοχής ακινήτων ο ίδιος μεγαλοϊδιοκτήτης θα πληρώσει 3.000 ευρώ και έτσι θα έχει ετήσια καθαρή ελάφρυνση 5.755 ευρώ. Δηλαδή θα καταβάλει λιγότερο φόρο περίπου 62%!

Αντίθετα, ένας ιδιοκτήτης που, εκτός από το διαμέρισμα στο οποίο κατοικεί, έχει στην κατοχή του ακόμη ένα διαμέρισμα επιφάνειας 120 τ.μ.- αντικειμενικής αξίας 246.000 ευρώ- στο Μαρούσι, ενώ μέχρι φέτος δεν κατέβαλλε φόρο, το 2008 λόγω του φόρου κατοχής ακινήτων θα επιβαρυνθεί με 492 ευρώ. Όπως είπε χθες ο κ. Αλογοσκούφης: «Όλοι οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη δεν πρόκειται να επηρεαστούν, διότι πηγαίνουν για τη χρηματοδότηση των δήμων». Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι ο νέος φόρος κατοχής ακινήτων θα έλθει ως καπέλο στους φόρους που ήδη βαρύνουν τους ιδιοκτήτες και εισπράττονται από τους δήμους, όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο επιβάλλεται σήμερα με συντελεστή 2,5 έως 3,5 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας και εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Και αυτό παρά τις αρχικές δεσμεύσεις ότι ο φόρος κατοχής θα ενσωμάτωνε όλους τους υφιστάμενους φόρους, άρα και τον ΤΑΠ.

Και γραφειοκρατία
Εκτός από τη φοροεπιβάρυνση, τα περίπου δύο εκατομμύρια ιδιοκτητών αναμένεται να βρεθούν λόγω του νέου φόρου και αντιμέτωποι με τα γρανάζια της φορολογικής γραφειοκρατίας. Η διαδικασία με την οποία θα επιβάλλεται και θα υπολογίζεται ο φόρος κατοχής ακινήτων βρίσκεται στο στάδιο της μελέτης στο υπουργείο Οικονομικών με το βασικό- και πιο γραφειοκρατικό- σενάριο να προβλέπει την υποβολή νέας δήλωσης ακίνητης περιουσίας κάθε χρόνο από τους περίπου δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες που θα βαρύνει ο νέος φόρος.

Και αυτό παρά το γεγονός ότι οι φορολογούμενοι έχουν ήδη υποβάλει δηλώσεις Ε9 από το 2005 και τα επόμενα χρόνια. Αυτά αναμένεται να αξιοποιηθούν για τη δημιουργία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για την εφαρμογή του φόρου.

Το περιουσιολόγιο, ωστόσο, δεν έχειτουλάχιστον προς το παρόν- τεχνική δυνατότητα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε νοικοκυριού προκειμένου να υπολογιστεί ο φόρος κατοχής και να αποσταλεί στη συνέχεια σημείωμα βεβαίωσης του φόρου στους ιδιοκτήτες. Έτσι, εξετάζεται να υποβάλουν κάθε χρόνο οι ιδιοκτήτες ειδική δήλωση με την οποία θα υπολογίζουν και την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους και θα πληρώνουν τον φόρο, στα πρότυπα της διαδικασίας που ακολουθούν σήμερα οι μεγαλοϊδιοκτήτες με τον ΦΜΑΠ.


Ο φόρος κατοχής φέρνει νέο καπέλο στα ενοίκια

ΝΕΟ ΚΑΠΕΛΟ στα ενοίκια θα φέρει ο φόρος κατοχής ακινήτων καθώς, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παραγόντων της κτηματαγοράς, το πιθανότερο είναι οι ιδιοκτήτες να μετακυλίσουν τον ετήσιο φόρο που θα καταβάλλουν στους ενοικιαστές.

Οι ίδιοι παράγοντες κάνουν λόγο για υπερφορολόγηση της αγοράς με τον νέο φόρο, ο οποίος θα προστεθεί στο υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο διατηρείται παρά τις αρχικές εξαγγελίες της κυβέρνησης ότι θα ενσωματώνονταν στον νέο ενιαίο φόρο. «Πρόκειται, δηλαδή, για υπερφορολόγηση της κατοχής ακίνητης περιουσίας», αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας πως «η κυβέρνηση ενώ είχε δεσμευτεί να μειώσει τους φόρους ακινήτων, τελικά τους αυξάνει».

Θα αναγκάζονται να πωλήσουν
Παράλληλα εκτιμάται ότι οι κάτοχοι παλαιών διαμερισμάτων και καταστημάτων, αλλά κυρίως μεγάλων σπιτιών τα οποία έως σήμερα δεν αξιοποιούνταν, στο εξής θα αναγκάζονται να τα πωλήσουν. Και αυτό γιατί καθίσταται πλέον ασύμφορη η διατήρηση ενός μεγάλου ακινήτου χωρίς να αποδίδει εισόδημα στον ιδιοκτήτη του, ενώ αυτός θα καλείται κάθε χρόνο να πληρώνει φόρο κατοχής στην Εφορία. Αν, για παράδειγμα, έχει κάποιος ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ, ανάλογα με το πόσο θα είναι το ενιαίο τέλος, 1 ή 2 τοις χιλίοις, θα καταβάλλει στην Εφορία 250 ή 500 ευρώ ετησίως. Αν πρόκειται, μάλιστα, για συνταξιούχο, τα 500 ευρώ αντιπροσωπεύουν μια σύνταξη ή ένα ενοίκιο.

«Να φορολογηθούν τα ακίνητα με ένα ενιαίο τέλος που να μην ξεπερνά το ένα τοις χιλίοις και με μοναδικές εξαιρέσεις τα αγροτικά, εμπορικά και βιομηχανικά, στα οποία ο συντελεστής να είναι μισό τοις χιλίοις», επισημαίνει ο κ. Παραδιάς. «Πολλοί θα αποφασίσουν να πωλήσουν τα ακίνητά τους προκειμένου να μην τα διατηρούν αναξιοποίητα, ενώ παράλληλα θα φορολογούνται κάθε χρόνο. Το γεγονός αυτό θα αυξήσει την προσφορά στην κτηματαγορά, πιέζοντας ενδεχομένως προς τα κάτω τις τιμές, αφού η ζήτηση παραμένει υποτονική», επισημαίνει ο σύμβουλος ακινήτων Νίκος Γιανουλέλλης.


Με όριο επιφάνειας η απαλλαγή πρώτης κατοικίας

ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ την πρώτη κατοικία, παράγοντες του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών έλεγαν χθες ότι θα θεσπιστεί όριο επιφάνειας για την απαλλαγή από τον φόρο κατοχής ακινήτων. Το όριο αυτό, σύμφωνα με τους έως τώρα σχεδιασμούς, θα είναι 250 τ.μ., που σημαίνει ότι φόρο κατοχής για την πρώτη κατοικία θα πληρώνουν όσοι έχουν μεγάλης επιφάνειας πρώτη κατοικία (π.χ. 300 ή 400 τ.μ.).