Διπλό φορο-καπέλο στα ακίνητα

Διπλό φορο-καπέλο βάζει στα ακίνητα το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών. Παρά τις αρχικές διακηρύξεις ότι στον νέο ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων θα συγχωνευθούν όλοι οι υφιστάμενοι φόροι ακίνητης ιδιοκτησίας, σχεδιάζει τώρα να επιβάλει τον νέο φόρο, επιπλέον των τελών που ήδη βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

Έτσι, βάσει των σχεδιασμών θα διατηρηθούν φόροι που αποδίδονται στους δήμους, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και το Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ενώ ο φόρος κατοχής ακινήτων θα συνοδευθεί από κατάργηση μόνο των φόρων αυτών που τα έσοδά τους πηγαίνουν στον κρατικό προϋπολογισμό όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που βαρύνει σήμερα τους περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες και ο συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων που πληρώνουν όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια.

Δεν θα καταργηθούν
Με αυτήν τη μεθόδευση το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών θέλει ουσιαστικά και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο. Κι αυτό γιατί σχεδόν όλα τα έσοδα που θα προκύψουν από τον φόρο κατοχής- τα οποία θα είναι μεγάλα, αφού σχεδόν κάθε νοικοκυριό διαθέτει ένα ακίνητο- θα υπερκαλύψουν το όποιο δημοσιονομικό κόστος των ελαφρύνσεων σε γονικές παροχές, κληρονομιές και σε αγορά πρώτης κατοικίας, ενώ θα διατηρηθούν εις βάρος των φορολογουμένων και οι φόροι που αποδίδονται στους δήμους. Τα αρχικά σχέδια του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών για τον ενιαίο φόρο ακινήτων είχαν ως κεντρικό σύνθημα την «απλοποίηση» της φορολογίας ακινήτων και, βάσει δηλώσεων στελεχών του οικονομικού επιτελείου, προέβλεπαν τη συγχώνευση των περισσοτέρων τελών και φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα. Έτσι, είχε γίνει γνωστό ότι η καθιέρωση του φόρου θα συνοδευόταν από την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, του γνωστού ΤΑΠ που εισπράττεται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και του Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που επίσης αποδίδεται στους δήμους, του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται από το Δημόσιο και του συμπληρωματικού φόρου επί των ενοικίων. Μάλιστα στελέχη του υπουργείου υποστήριζαν ότι ο φόρος κατοχής δεν θα αύξανε την επιβάρυνση των νοικοκυριών καθώς θα ενσωμάτωνε μόνο υφιστάμενους φόρους που ήδη πληρώνουν οι ιδιοκτήτες.

Αλλαγή πλεύσης
Τελευταία, ωστόσο, υπάρχει αλλαγή πλεύσης. Ειδικότερα, με βάση τους σχεδιασμούς, στον νέο ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων θα ενσωματωθούν:

● Ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος καταργείται. Η κατάργηση ισοδυναμεί με πρώτης τάξεως δώρο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες, καθώς σημαντικό φορολογικό βάρος θα μετακινηθεί από τους έχοντες σημαντική ακίνητη περιουσία, σε όλους τους ιδιοκτήτες, ακόμη και στους μικρούς. Τον εν λόγω φόρο πληρώνουν σήμερα όσοι έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 243.600

ευρώ, εφόσον είναι άγαμοι και 487.200 ευρώ εφόσον είναι έγγαμοι. Το αφορολόγητο όριο προσαυξάνεται ανάλογα με το αριθμό των παιδιών του ιδιοκτήτη.

● Ο συμπληρωματικός φόρος επί των εισοδημάτων από μισθώματα. Ο φόρος επιβάλλεται με συντελεστή 1,5% και στην περίπτωση που το εισόδημα προέρχεται από κατοικίες επιφανείας άνω των 300 τ.μ. επιβάλλεται με συντελεστή 3%.

Ο νέος φόρος κατοχής ακινήτων που αναμένεται να επιβληθεί το αργότερο έως το 2009 θα είναι ετήσιος ή διετής και σύμφωνα με πληροφορίες θα υπολογίζεται με συντελεστή έως 0,5% επί της αντικειμενικής αξίας. Ο συντελεστής θα διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος και τη χρήση του ακινήτου και υπάρχουν σκέψεις για απαλλαγή της πρώτης κατοικίας κάθε νοικοκυριού από τον φόρο. Ο συντελεστής αναμένεται να είναι χαμηλός για αγροτικές εκτάσεις και υψηλότερος για αστικά ακίνητα (διαμερίσματα, καταστήματα, οικόπεδα κ.λπ.).

Για την επιβολή του φόρου κατοχής θα αξιοποιηθεί το περιουσιολόγιο των φορολογουμένων, το οποίο βασίζεται στα ακίνητα που δήλωσαν οι φορολογούμενοι το 2005 και τα επόμενα χρόνια με τα ειδικά έντυπα Ε9. Υφιστάμενα τέλη
Τα τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα και αποδίδονται στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης σχεδιάζεται να παραμείνουν ως έχουν. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθήσουν να καταβάλλουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τέλη όπως αυτό των Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (επιβάλλεται στις επιχειρήσεις).


Στις νέες αντικειμενικές τιμές ο νέος φόρος

ΣΕ ΑΥΞΗΜΕΝΕΣ αντικειμενικές τιμές των ακινήτων πρόκειται να εφαρμοστεί ο νέος φόρος κατοχής ακινήτων. Ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει την πραγματοποίηση από το 2008 νέας- της τρίτης κατά σειρά αύξησης- των αντικειμενικών τιμών, προκειμένου να αυξηθούν τα έσοδα του προϋπολογισμού, αλλά και να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Σημειώνεται ότι η ηγεσία του υπουργείου είχε πει στο παρελθόν ότι ο σχεδιασμός της είναι η πραγματοποίηση τριών δόσεων αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές. Οι δύο έχουν πραγματοποιηθεί- μία τον Ιανουάριο του 2006 και άλλη μία τον Μάρτιο του 2007 – και εκκρεμεί η τρίτη αύξηση.

Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών εξυπηρετεί μια σειρά στόχων του υπουργείου, όπως είναι η είσπραξη αυξημένων εσόδων από τον νέο φόρο κατοχής και η αποτελεσματικότερη εφαρμογή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα. Μαζί με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα, το υπουργείο προγραμματίζει και νέα αύξηση στις τιμές των εκτός σχεδίου κτισμάτων και οικοπέδων.