Φρενάρουν οι τιμές των ακινήτων

Ανακόπηκε φέτος ο ρυθμός αύξησης των τιμών στην αγορά ακινήτων, πρώτη φορά έπειτα από χρόνια συνεχούς ανόδου, ενώ και η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει σημάδια κάμψης.

Το ράλι των τιμών στα ακίνητα, που είχε κάνει τα τελευταία χρόνια πολλούς αναλυτές να μιλούν για το φαινόμενο φούσκα α λα ελληνικά, φέτος σταμάτησε.

Οι τιμές των κατοικιών, που σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη Ρropindex αυξήθηκαν με ρυθμό έως 149% τα τελευταία δέκα χρόνια, άρχισαν να προσγειώνονται. Τα νεόδμητα ακίνητα πωλούνται στις περισσότερες περιοχές της Αττικής και των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας σε τιμές που βρίσκονται

ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ ΑSΡΙS

Οι διαφορές τιμών από πέρυσι με εφέτος σε 5 περιοχές με Μετρό είναι διαφορετικές

στα επίπεδα του 2006. Η ζήτηση έχει μειωθεί και οι κατασκευαστές που πήραν το μήνυμα διστάζουν να ξεκινήσουν νέα έργα. Η οικοδομική δραστηριότητα του Απριλίου που ανακοινώθηκε χθες δείχνει μείωση 2,9% σε σχέση με πέρυσι, βάσει του αριθμού νέων αδειών που εκδόθηκαν.

Οριακές διαφορές
Χαρακτηριστικό των τάσεων αυτών είναι ότι η προαναγγελία των νέων σταθμών του Μετρό, η οποία λειτουργούσε όλα τα προηγούμενα χρόνια ως εφαλτήριο για νέες αυξήσεις, πλέον δεν λειτουργεί ανατιμητικά. Έρευνα της Αspis Real Εstate, σε πέντε από τις περιοχές όπου έχει φτάσει ή πρόκειται να φτάσει τα επόμενα χρόνια το Μετρό, δείχνει ότι οι διαφορές τιμών είναι σχεδόν οριακές σε σχέση με πέρυσι και ότι σίγουρα δεν υπάρχουν τα διψήφια ποσοστά αυξήσεων του παρελθόντος. Στη μελέτη, η οποία συμπεριέλαβε δεκάδες νεόδμητα διαμερίσματα, φαίνεται ότι:

Στην Αγία Παρασκευή, όπου η λειτουργία του σταθμού τοποθετείται για το 2008, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο φέτος μόλις 1,2% σε σχέση με πέρυσι.

● Στο Αιγάλεω (ο σταθμός εγκαινιάστηκε πρόσφατα) η μέση αύξηση είναι 2,6%, ● Στο Ελληνικό (το Μετρό θα φτάσει το 2011) οι τιμές είναι ακριβώς στα επίπεδα του 2006, ενώ ● Στον Χολαργό, όπου το Μετρό αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το 2008, η μέση τιμή έχει μεταβληθεί μόλις κατά 1%.
Χαμήλωσαν τον πήχυ των τετραγωνικών τα νοικοκυριά

ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ των περιοχών που έχουν ή θα αποκτήσουν Μετρό είναι χαρακτηριστικό για τον τρόπο που αντιδρά συνολικά η κτηματαγορά το τελευταίο διάστημα.

Την «αγωνία» του αγοραστικού κοινού για την εξεύρεση κατοικίας σε λογικές τιμές δείχνουν και άλλα στοιχεία, όπως η επιφάνεια του σπιτιού. Λύση μεταξύ των 75 και 90 τετραγωνικών αναζητούν πλέον ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά, έναντι των 95-110 τ.μ. που ήταν ο μέσος όρος της ζητούμενης επιφάνειας, μέχρι πριν από λίγα χρόνια. Έτσι ο μέσος όρος των σπιτιών που πωλούνται για παράδειγμα στην Αγία Παρασκευή έχει επιφάνεια 92 έναντι 95 τ.μ. πέρυσι. Στο Ελληνικό κυμαίνεται στα 90 από τα 94 τ.μ. πέρυσι, στο Χαϊδάρι τα 80 έναντι 100 τ. μ το 2006, και στον Χολαργό τα 88 αντί για τα 93 τ.μ, που ζητούνταν περισσότερο μέχρι και πριν από ένα χρόνο.

Αποδίδει το παζάρι
Σύνηθες πλέον φαινόμενο για όσους αναζητούν σπίτι είναι και το παζάρι. Η διαπραγμάτευση της τελικής τιμής με τον ιδιοκτήτη αποδίδει περισσότερο απ΄ ό,τι παλαιότερα και οι κατασκευαστές δέχονται να προσφέρουν έκπτωση (φτάνει και το 15% εφόσον η αγορά γίνει ώς ένα ποσοστό με ζεστό χρήμα), κάτι που μέχρι πριν από δύο χρόνια θεωρούνταν αδιανόητο.

Καινούργια- μεταχειρισμένα
Άλλο στοιχείο είναι ότι η αναλογία των

ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 15%

Η διαπραγμάτευση της τελικής τιμής με τον ιδιοκτήτη αποδίδει περισσότερο απ΄ ό,τι παλαιότερα

καινούργιων σπιτιών που αγοράζονται σε σχέση με τα μεταχειρισμένα είναι πλέον έξι προς τέσσερα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι πριν από έναν χρόνο η αντίστοιχη αναλογία ήταν μεγαλύτερη από επτά προς τρία.

Η ζήτηση για μεταχειρισμένες κατοικίες εδώ και έναν χρόνο διαρκώς αυξάνεται, ως αποτέλεσμα κυρίως των υψηλών τιμών πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, αλλά και εξαιτίας της ευνοϊκότερης φορολογικής αντιμετώπισής τους σε σύγκριση με τις νεόδμητες που υπόκεινται στην επιβολή ΦΠΑ.

Στα επίπεδα των 200.000 €
Επίσης, ο ένας στους δύο υποψήφιους αγοραστές αναζητεί πλέον κατοικία κόστους έως 200.000

ευρώ, όταν μέχρι πριν από δύο χρόνια το όριο ήταν τα 300.000 ευρώ.

Η τάση αυτή είναι εντονότερη στις περιοχές γύρω από το κέντρο της Αθήνας (π.χ. Ζωγράφου, Παγκράτι), τα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, τα Μεσόγεια, και λιγότερο έντονη στα Βόρεια και στα Νότια, προφανώς λόγω των υψηλότερων τιμών.