Φόρο πληρώνει και ο πωλητής του ακινήτου

ΟΙ ΝΕΕΣ αντικειμενικές τιμές των ακινήτων έθεσαν ουσιαστικά σε εφαρμογή από χθες τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος (ΦΑΥ) και το Τέλος Συναλλαγής στις πωλήσεις ακινήτων. Με εγκυκλίους που εξέδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών ορίζεται ότι ο Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος εφαρμόζεται σε όλες τις μεταβιβάσεις (πωλήσεις) ακινήτων τα οποία αποκτήθηκαν με οποιονδήποτε τρόπο μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Ο ΦΑΥ, ο οποίος βαρύνει τον πωλητή, επιβάλλεται με συντελεστή 20% εφόσον ο πωλητής είχε το ακίνητο στην κατοχή του το λιγότερο έως πέντε έτη, με συντελεστή 10% εφόσον από την ημερομηνία κτήσης του έχουν περάσει πέντε έως 15 έτη και με συντελεστή 5% εφόσον από την κτήση του πωλούμενου ακινήτου έχουν περάσει 15 έως 25 έτη. Το Τέλος Συναλλαγής βαρύνει τον αγοραστή και επιβάλλεται με συντελεστή 1% επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Παράδειγμα
Για παράδειγμα, ένα ακίνητο αποκτήθηκε με αγορά τον Φεβρουάριο του 2006 και είχε τότε αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Η σημερινή αντικειμενική του αξία είναι, μετά την πρόσφατη αύξηση των αντικειμενικών τιμών, 120.000 ευρώ. Εφόσον πωληθεί, ο πωλητής του θα καταβάλει ΦΑΥ επί της διαφοράς της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της αντικειμενικής τιμής πώλησης, δηλαδή επί των 20.000 ευρώ (120.000 μείον 100.000 ευρώ). Επειδή ο πωλητής είχε το ακίνητο στην κατοχή του λιγότερο από 5 χρόνια θα φορολογηθεί με συντελεστή 20% επί της διαφοράς, δηλαδή θα καταβάλει Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος 4.000 ευρώ (20% των 20.000 ευρώ). Ο αγοραστής του ακινήτου θα καταβάλει Τέλος Συναλλαγής 1% επί της αντικειμενικής τιμής, δηλαδή 1.200 ευρώ.