Προβλέπουν ότι θα ακριβύνουν τα ενοίκια

ΕΚΤΙΝΑΞΗ των ενοικίων για κατοικίες μέσα στο 2006 προβλέπει έρευνα της
Eurobank, καθώς οι τιμές αγοράς των ακινήτων έχουν φτάσει σε τέτοια ύψη, ώστε
μεγάλο μέρος νοικοκυριών επιλέγει να παραμείνει στο νοίκι. Αυτός είναι και
ένας από τους λόγους που, σύμφωνα με τη μελέτη, οι τιμές των ακινήτων θα
διατηρηθούν ψηλά τόσο τους προσεχείς μήνες όσο και τα επόμενα χρόνια. Και αυτό
καθώς όσοι διαθέτουν ρευστότητα, σπεύδουν να τοποθετηθούν στην κτηματαγορά,
αγοράζοντας ακίνητα προς εκμετάλλευση, αφού προσφέρουν υψηλές αποδόσεις
(ενοίκια).

Δύο χρόνια

Σύμφωνα με τη μελέτη που φέρει τον τίτλο «Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα
αντανακλούν τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς» και την οποία επιμελήθηκε ο
σύμβουλος οικονομικών μελετών της Eurobank, Δημήτρης Μαλλιαρόπουλος, τα
τελευταία δύο χρόνια τα ενοίκια έχουν πάρει την ανηφόρα και αυξάνονται
σημαντικά πάνω από τον πληθωρισμό. Το 2005 αυξήθηκαν κατά μέσον όρο 5% πάνω
από τον τιμάριθμο (άρα συνολικά 8,5%) και στο πρώτο τρίμηνο του 2006 αυξήθηκαν
κατά 5,8% (συνολικά 9,1% μαζί με τον πληθωρισμό), τάση που συνεχίστηκε και στο
δεύτερο τρίμηνο. Ας σημειωθεί ότι το 2005 είναι η πρώτη χρονιά που τα ενοίκια
αυξάνονται τόσο πολύ πάνω από τον πληθωρισμό, γεγονός που εξηγείται μόνο από
την αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση από μερίδα καταναλωτών η οποία και δεν
μπορεί να σηκώσει το κόστος απόκτησης της δικής της στέγης.

Ένας επιπλέον λόγος για τον οποίο εκτιμάται ότι δεν θα πέσουν οι τιμές, έχει
να κάνει με το γεγονός ότι για τον μέσο Έλληνα η κατοικία αποτελεί βασικό
περιουσιακό στοιχείο, αντίθετα απ’ ό,τι σε άλλες χώρες, όπου οι αγοραπωλησίες
ακινήτων είναι σύνηθες φαινόμενο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση υποχώρησης
των τιμών, πολύ λίγοι θα σπεύσουν να «ξεφορτωθούν» παλαιά ακίνητα, γεγονός που
λειτουργεί σταθεροποιητικά για την αγορά. Τέλος, η έρευνα καταλήγει στην
εκτίμηση ότι η έκρηξη της τιμής των ακινήτων την περίοδο 1994-2005 δεν είναι
αποτέλεσμα κερδοσκοπικής φούσκας αφού η αγορά ήταν για μεγάλο διάστημα
υποτιμημένη.