SΟS για δανειολήπτες

Κινδύνους για όσους έχουν δανειστεί για την αγορά κατοικίας βλέπει λόγω της
ανόδου των επιτοκίων το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών, ενώ
διαπιστώνει ότι οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν τα τελευταία 35 χρόνια τρεις
φορές περισσότερο σε σχέση με την άνοδο του πληθωρισμού!

Οι αναλυτές του ΚΕΠΕ που μελέτησαν την πορεία της αγοράς ακινήτων τις
τελευταίες δεκαετίες αλλά και τις πιο πρόσφατες εξελίξεις προβλέπουν ότι θα
υπάρξει «διόρθωση» τιμών στα ακίνητα, λόγω κυρίως της ανόδου των επιτοκίων.

H πτώση αυτή, ωστόσο, θα είναι λελογισμένη και μόνο στην περίπτωση που η
ελληνική οικονομία περιέλθει σε κατάσταση κρίσης και τα νοικοκυριά εκδηλώσουν
γενικευμένη αδυναμία εξυπηρέτησης των στεγαστικών τους δανείων θα εμφανιστούν
τάσεις ραγδαίας υποχώρησης στις τιμές των ακινήτων. Πάντως, το ΚΕΠΕ
προειδοποιεί για τον κίνδυνο εκδήλωσης δυσκολίας εξυπηρέτησης στεγαστικών
δανείων από μερίδα νοικοκυριών, λόγω της αύξησης των επιτοκίων (έχουν αυξηθεί
ήδη κατά 0,5 της εκατοστιαίας μονάδας τους τελευταίους έξι μήνες). Εάν υπάρξει
«οικονομική στασιμότητα και δυσκολίες εξόφλησης περιορισμένης μερίδας
δανειοληπτών και μάλιστα για μη ελκυστικά ακίνητα» θα υπάρξουν κοινωνικές
συνέπειες και «αρνητικές επιδράσεις στα κέρδη των τραπεζών και άλλων
επιχειρήσεων». Αυτό σημειώνουν χαρακτηριστικά οι μελετητές. Προσθέτουν,
ωστόσο, ότι η εξέλιξη αυτή «δεν θα έχει πολύ σημαντικές επιπτώσεις στις τιμές
των ακινήτων… H μεγάλη πτώση τιμών θα αφορά κατηγορίες μειονεκτικών
ακινήτων, δεν θα είναι γενική».

Ακριβότερα από ποτέ

H πορεία των τιμών των ακινήτων που κατέγραψε το ΚΕΠΕ τις τελευταίες δεκαετίες
είναι τουλάχιστον εντυπωσιακή. Το «τυπικό» διαμέρισμα των αρχών της δεκαετίας
του ’70 είχε επιφάνεια 70-80 τετραγωνικά μέτρα και για να αγοραστεί
απαιτούνταν 400-500 χιλιάδες δραχμές. Τριάντα χρόνια αργότερα (2000-2002) για
την αγορά ενός τυπικού διαμερίσματος 90-100 τετραγωνικών μέτρων απαιτούνται
125 έως 175 φορές περισσότερα χρήματα (50-70 εκατομμύρια δραχμές). Ωστόσο, το
γενικό επίπεδο τιμών των προϊόντων και υπηρεσιών όπως αποτυπώνεται στον γενικό
δείκτη τιμών καταναλωτή αυξήθηκε την ίδια περίοδο μόλις 56 φορές. Με άλλα
λόγια, οι κατοικίες ακρίβυναν σε πραγματικούς όρους, αφού οι τιμές τους
αυξήθηκαν τα τελευταία τριάντα χρόνια με σχεδόν τριπλάσιο ρυθμό σε σχέση με
την άνοδο του πληθωρισμού!