Έλεγχοι σε κατασκευαστές για τον ΦΠA

Έφοδο στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις σχεδιάζει η Υπηρεσία Ειδικών Ελέγχων
(πρώην ΣΔΟΕ). Στο επίκεντρο των ελεγκτών μπαίνει το βιβλίο κοστολογίου των
οικοδομών, που σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία περί Φόρου Προστιθέμενης
Αξίας στα ακίνητα πρέπει να τηρείται από όλες τις επιχειρήσεις οι οποίες
δραστηριοποιούνται στην κατασκευή και πώληση ακινήτων.

Στο βιβλίο κοστολογίου οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα πρέπει να αναγράφουν
όλες τις δαπάνες που πραγματοποιούν κατά την ανέγερση μιας οικοδομής, όπως το
κόστος της αγοράς του οικοπέδου, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και οι δαπάνες για
οικοδομικές εργασίες και υλικά.

H φορολογητέα αξία

Με βάση το βιβλίο κοστολογίου θα υπολογίζεται και η φορολογητέα αξία των
ακινήτων που θα υπάγονται σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας. Συγκεκριμένα,
σύμφωνα με τις αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών σχετικά με την εφαρμογή
του ΦΠΑ στα ακίνητα, η αξία ενός ακινήτου που εμπίπτει σε ΦΠΑ είναι η
μεγαλύτερη μεταξύ της αντικειμενικής και του κόστους κατασκευής, όπως αυτό
προκύπτει από την τήρηση του βιβλίου κοστολογίου.

Σημειώνεται ότι με την εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα, το υπουργείο Οικονομίας
και Οικονομικών ευελπιστεί να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα στον κλάδο της
οικοδομής και να αυξήσει τα σχετικά φορολογικά έσοδα. Στον ΦΠΑ εμπίπτουν όλες
οι μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων που η άδεια δόμησής τους εκδόθηκε μετά την
1-1-2006 ή ο πλήρης φάκελος για την έκδοση άδειας δόμησης κατατέθηκε στην
πολεοδομία έως τις 25 Νοεμβρίου 2005. Από τον ΦΠΑ εξαιρείται η απόκτηση πρώτης κατοικίας.