Έως 200% πάνω οι φόροι στα ακίνητα

Σε τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές που θα δηλώνονται από τους
κατασκευαστές, υπό την απειλή του ελέγχου από τον έφορο, θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ
στα ακίνητα.

Ο τρόπος εφαρμογής του νέου φόρου που ανακοινώθηκε χθες από το υπουργείο
Οικονομικών οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, μεγάλη επιβάρυνση των
αγοραστών νεόδμητων κατοικιών – ακόμη και όσων αγοράζουν πρώτη κατοικία – και
ανοίγει παράθυρο συναλλαγής και διαφθοράς στις Εφορίες.

Αν και θεσπίζεται μια υποτιθέμενη αντικειμενική διαδικασία για τον υπολογισμό
της αξίας των ακινήτων πάνω στην οποία θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ, δίνεται παράλληλα
στους εφόρους η αρμοδιότητα να αξιοποιούν «συμπληρωματικά στοιχεία που
περιήλθαν σε γνώση» τους με οποιοδήποτε τρόπο προκειμένου να αμφισβητούν την
αξία του ακινήτου που τους δήλωσαν οι κατασκευαστές και μεταγενέστερα, κατά
τον φορολογικό έλεγχο του κατασκευαστή, να την αναθεωρούν κατά το δοκούν προς
τα πάνω απαιτώντας την καταβολή πρόσθετου ΦΠΑ.

Ειδικό έντυπο για κόστος

H διαδικασία που θεσπίστηκε για την εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα προβλέπει ότι
κάθε κατασκευαστής θα πρέπει να υποβάλει στην Εφορία για κάθε οικοδομή που
κτίζει ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του κόστους για την ανέγερσή της. Στη
συνέχεια, πριν προχωρήσει στην πώληση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να υποβάλει
στην Εφορία ειδική δήλωση ΦΠΑ με την οποία θα δηλώνει και την αξία του
μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Στην περίπτωση που ο κατασκευαστής δηλώσει ως αξία
την αντικειμενική τιμή του διαμερίσματος ή υψηλότερη τιμή η οποία να προκύπτει
από το κόστος κατασκευής, τότε ο έφορος θα δέχεται ως ειλικρινή τη δήλωση και
ο κατασκευαστής θα αποδίδει ΦΠΑ 19% επί της αξίας – τον οποίο θα έχει
εισπράξει από τον αγοραστή – στο δημόσιο ταμείο.

Στο χέρι του εφόρου

Ωστόσο, η υπουργική απόφαση για την εφαρμογή του ΦΠΑ προβλέπει επίσης ότι
μετέπειτα, κατά τη διαδικασία του φορολογικού ελέγχου του κατασκευαστή, ο
έφορος θα έχει τη δυνατότητα, επικαλούμενος διάφορα στοιχεία, να αμφισβητήσει
την αξία που του δήλωσε ο κατασκευαστής και να την αναθεωρήσει προς τα πάνω.

H πρόβλεψη αυτή, που βασίζεται σε διάταξη της φορολογικής νομοθεσίας, σύμφωνα
με γνώστες των θεμάτων ΦΠΑ ουσιαστικά θα πειθαναγκάσει τους κατασκευαστές να
δηλώνουν τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές υποχρεώνοντας έτσι και τους
αγοραστές να πληρώνουν υψηλότερο φόρο. Σημειώνουν, επίσης, ότι στις
περιπτώσεις που δηλώνεται ως φορολογητέα αξία η αντικειμενική, θα μπορεί να
υπάρξει αμφισβήτησή της από τον έφορο και «πεδίο συναλλαγής» στις Εφορίες.

Καπέλο σε τιμές και φόρους

Μεγάλη φορολογική επιβάρυνση θα έχουν οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας.
Ειδικότερα λόγω της επιβολής ΦΠΑ 19% αντί του φόρου μεταβίβασης που
επιβάλλεται με συντελεστή 9%-11% και της πρόσφατης αύξησης των αντικειμενικών
τιμών οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας θα πληρώσουν έως και τριπλάσιο φόρο.

Ακόμη, η εφαρμογή του ΦΠΑ, σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών της κτηματαγοράς, θα
προκαλέσει και γενικότερη άνοδο των τιμών των ακινήτων λόγω της αύξησης του
κατασκευαστικού κόστους. Ειδικότερα, οι επαγγελματίες κατασκευαστές επειδή θα
εισπράττουν από τον αγοραστή ΦΠΑ που θα αναλογεί τουλάχιστον στην
αντικειμενική αξία του ακινήτου, θα λαμβάνουν και περισσότερες αποδείξεις
δαπανών από τους τεχνίτες της οικοδομής και τους εμπόρους οικοδομικών υλικών.
Αυτό θα οδηγήσει σε γενικότερη αύξηση των δηλούμενων εισοδημάτων από τους
επαγγελματίες του κυκλώματος της οικοδομής και σε αύξηση της φορολογικής τους
επιβάρυνσης η οποία θα μετακυλισθεί στις τιμές των προϊόντων και των υπηρεσιών
τους, ωθώντας σε υψηλότερα επίπεδα το κατασκευαστικό κόστος και τις τελικές
τιμές των ακινήτων.

Τι θα γίνει με την α’ κατοικία

ΠΑΡΑ την εξαίρεση της απόκτησης πρώτης κατοικίας από το ΦΠΑ, οι
ρυθμίσεις για την εφαρμογή του νέου φόρου θα οδηγήσουν σε αύξηση και των
εμπορικών τιμών των ακινήτων που θα πωλούνται ως πρώτη κατοικία. Συγκεκριμένα,
επειδή ο κατασκευαστής δεν θα εισπράττει από τον αγοραστή πρώτης κατοικίας ΦΠΑ
θα τον μετακυλίει στην τελική τιμή του

Πάντως ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Μπέζας υποστήριξε χθες ότι η επιβολή του
ΦΠΑ θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών στην αγορά!