Aκίνητες… τιμές ακινήτων

Παρά τη ραγδαία πτώση της ζήτησης που σημειώνεται το πρώτο δίμηνο στην
αγορά ακινήτων και την αύξηση της προσφοράς τών υπό ανέγερση κατοικιών, οι
τιμές παραμένουν στο ύψος τους.

Οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν περαιτέρω μεταξύ 5% και
15%, όταν θα αρχίσουν να διατίθενται στην αγορά οι πρώτες κατοικίες με ΦΠΑ,
κάτι που αναμένεται να γίνει προς το τέλος του 2006. Μπορεί από την αρχή του
έτους να υπάρχει κατακόρυφη πτώση σε σχέση με πέρυσι στις πωλήσεις κατοικιών,
ωστόσο οι κατασκευαστές προτιμούν να κρατούν τα διαμερίσματά τους αδιάθετα,
ελπίζοντας ότι αργά ή γρήγορα θα τα πουλήσουν στην τιμή που επιδιώκουν. Αιτία
τα υπέρογκα κέρδη που αποκόμισαν πέρυσι όταν εκμεταλλευόμενοι τον πανικό που
υπήρξε στην αγορά – καθώς οι φορολογούμενοι έτρεχαν για να αποφύγουν τις
φετινές φορολογικές επιβαρύνσεις – «τσίμπησαν» τις τιμές στα νεόδμητα μέχρι
και 20%. Τα κέρδη αυτά λειτουργούν τώρα ως μαξιλάρι στις πιέσεις που δέχονται
από την πτώση της ζήτησης.

Τα παραδείγματα που υπάρχουν στην αγορά είναι πολλά και καθημερινά.
Κατασκευαστής στου Ζωγράφου, στα τέλη Σεπτεμβρίου, πωλούσε διαμέρισμα 55
τετραγωνικών μέτρων, σε υπό κατασκευή οικοδομή, προς 150.000 ευρώ. Παρά το
γεγονός ότι το ακίνητο δεν πωλήθηκε μέσα στο 2005, την περασμένη εβδομάδα,
όταν μεσίτης επικοινώνησε με τον κατασκευαστή για να του πει ότι έχει πελάτη ο
οποίος διαθέτει 148.000 και μάλιστα μετρητοίς (!) εκείνος του απάντησε ότι δεν
μπορεί να το δώσει κάτω από 150.000 ευρώ. Τον προειδοποίησε μάλιστα ότι ίσως
μέσα στον επόμενο μήνα να ανεβάσει και άλλο την τιμή, επικαλούμενος τη
συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους του χάλυβα!

Υποχώρηση πωλήσεων

Και όλα αυτά συμβαίνουν σε μια περίοδο όπου – σύμφωνα με στοιχεία και από
Εφορίες – οι μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν υποχωρήσει μέχρι και πάνω από 50%
κυρίως στις πιο ακριβές περιοχές και παρά το γεγονός ότι φέτος πρόκειται να
«πέσει» στην αγορά μια πληθώρα νέων κατοικιών, που υπολογίζονται σε πάνω από
160.000. Πρόκειται για αριθμό σημαντικά μεγαλύτερο από αυτόν που είχαμε το
2005 και υπολογίζεται σε κάτω από 150.000. Οι κατοικίες αυτές που
επιβαρύνονται ήδη περαιτέρω λόγω των νέων υψηλότερων αντικειμενικών αξιών…
ζητούν αγοραστή σε μια χρονιά κατά την οποία η ζήτηση είναι σημαντικά
περιορισμένη σε σχέση με πέρσι. Παρ’ όλα αυτά οι τιμές αντιστέκονται! Μάλιστα,
στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων που θα επιβαρυνθούν με
ΦΠΑ (πρόκειται για τις οικοδομές που η άδειά τους έχει εκδοθεί μετά την
1-1-2006) θα αυξηθούν από 5% ώς και 15%.

Στροφή στα παλιά

Τα πρώτα σημάδια της μειωμένης ζήτησης στην αγορά κατοικίας είναι ήδη αισθητά.
Εδώ και ενάμιση χρόνο, από τότε που οι τιμές των ακινήτων άρχισαν την «τρελή
κούρσα» τους, πολλά είναι τα νοικοκυριά που έχουν γυρίσει την πλάτη στα
καινούργια ακίνητα, αφού δεν μπορούν να αντέξουν το υπέρογκο κόστος.
Υπολογίζουν, συγκεκριμένα, ότι ένα στα τρία διαμερίσματα που πωλούνται είναι
ηλικίας 15 ετών και πάνω, όταν μέχρι και το 2000 η αναλογία αυτή ήταν μόλις
ένα στα τέσσερα.

Συνέχεια του αμόκ του 2005

H ΕΞΑΡΣΗ της οικοδομικής δραστηριότητας κατά το 2006 είναι αποτέλεσμα
του «αμόκ» που κατέλαβε πέρυσι τους κατασκευαστές, οι οποίοι για να μην
υπαχθούν στις διατάξεις του ΦΠΑ προχώρησαν μαζικά στην αγορά οικοπέδων και
στην έκδοση αδειών κατά τη διάρκεια του 2005, «φουσκώνοντας» τις τιμές. Το
2005 εκδόθηκαν, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, 95.000 άδειες,
σημειώνοντας αύξηση 17,6% σε σχέση με το 2004 και που σε επιφάνεια
υπολογίζεται ότι αντιστοιχούν σε πάνω από 160.000 νέα ακίνητα. Δεδομένου ότι ο
χρόνος που απαιτείται για την ανέγερση μιας οικοδομής είναι 12 με 18 μήνες, τα
ακίνητα αυτά θα αρχίσουν να πωλούνται μέσα στο τρέχον έτος.