Στην Eλλάδα η 6η μεγαλύτερη αύξηση τιμών στα ακίνητα

Στην έκτη θέση (ανάμεσα σε 21 χώρες) των χωρών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία χρόνια κατατάσσεται η Ελλάδα. Μάλιστα,
το πιθανότερο είναι στο τέλος του έτους η Ελλάδα να έχει ανέβει ένα ακόμη
σκαλί στη διεθνή κατάταξη, καθώς αυτό που συμβαίνει φέτος, με τις τιμές των
ακινήτων να αυξάνονται από εβδομάδα σε εβδομάδα, δεν έχει προηγούμενο.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, από το 1997 έως και το 2004 οι τιμές των
ακινήτων αυξήθηκαν 100%, κατά μέσον όρο, ενώ αν υπολογιστεί και η φετινή
φρενίτιδα που επικρατεί στην αγορά, στο τέλος του έτους ίσως η αύξηση να
φτάσει σωρευτικά το 115% – 120%. Όσοι παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις στη
διεθνή κτηματαγορά, δεν θυμούνται να έχει συμβεί κάτι ανάλογο σε πολλές
ανεπτυγμένες οικονομίες της Δύσης. Περίπου στο ίδιο διάστημα – από το 1997 έως
και το πρώτο τρίμηνο του 2005 – οι μόνες χώρες διεθνώς με αυξήσεις στις τιμές
των ακινήτων σωρευτικά μεγαλύτερες από αυτές στην Ελλάδα ήταν, σύμφωνα με
έρευνα του περιοδικού «Economist», η Ιρλανδία (192%), η Βρετανία (154%), η
Ισπανία (145%), η Αυστραλία (114%) και η Νότιος Αφρική (244%). Ακόμη και στις
ΗΠΑ, όπου πολύ συχνά ο Τύπος κάνει λόγο για φούσκα στην κτηματαγορά, η αύξηση
δεν ξεπέρασε, τη συγκεκριμένη περίοδο, το 73%.

Οι τιμές προς το εισόδημα

Το ακίνητο γίνεται όλο και ακριβότερη υπόθεση για τον Έλληνα, καθώς η ψαλίδα
μεταξύ τιμών και αγοραστικής δύναμης ανοίγει, όπως προκύπτει και από μελέτη
της Alpha Bank. Σύμφωνα με αυτήν, ένας από τους πιο σημαντικούς δείκτες για να
εκτιμηθεί σε όρους αγοραστικής δύναμης η δυνατότητα των νοικοκυριών για
απόκτησης κατοικίας, είναι οι τιμές των ακινήτων προς το κατά κεφαλήν
εισόδημα. Όταν ο συγκεκριμένος δείκτης αυξάνεται διαχρονικά, αυτό σημαίνει ότι
η αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος υπολείπεται της αύξησης των τιμών των
ακινήτων και, συνεπώς, δυσχεραίνεται η απόκτηση κατοικίας. Ο δείκτης αυτός
έχει αυξηθεί κατά 33% στην περίπτωση της Ελλάδας: από το 92,7 που ήταν το
1995, στο 123,4 σήμερα. Οι μόνες χώρες στις οποίες ο δείκτης αυξήθηκε
περισσότερο είναι η Ιρλανδία, η Ισπανία και η Ολλανδία.

10 χρόνια δουλειάς για ένα σπίτι

Έτσι, αν μέχρι πέρυσι ο Έλληνας έπρεπε να ξοδέψει 7 ή 8 φορές τον ετήσιο μισθό
του για να αγοράσει ένα σπίτι, φέτος, μετά και τις τρελές αυξήσεις των τιμών,
απαιτούνται 9 ή και περισσότερα χρόνια δουλειάς, για να πραγματοποιήσει μία
τέτοια αγορά.

Ένα καινούργιο διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων, μεσαίας αξίας, το οποίο
στην Αθήνα πωλείται τουλάχιστον προς 190.000 ευρώ, πανελλαδικά δεν στοιχίζει
πάνω από 170.000 ευρώ. Έχει ξεπεράσει, δηλαδή, το κόστος ενός σπιτιού στο
Βέλγιο (που κυμαίνεται στα 175.000 ευρώ), ενώ έχει προσεγγίσει το κόστος
κατοικίας στη Σουηδία (που βρίσκεται κοντά στα 200.000 ευρώ) και στην Ισπανία
(210.000 ευρώ), αλλά απέχει ακόμη από τη Γαλλία (225.000 ευρώ), την Ιρλανδία
(235.000 ευρώ) και τη Βρετανία (245.000 ευρώ). H διεύρυνση της ψαλίδας μεταξύ
τιμών και αγοραστικής δύναμης έχει το εξής αποτέλεσμα: ενώ ο Έλληνας θα πρέπει
να ξοδέψει 8 ή 9 φορές τις ετήσιες αποδοχές του (χωρίς να δαπανήσει ούτε ένα
ευρώ για άλλον σκοπό) για να αποκτήσει ένα σπίτι, στη Βρετανία ένα μέσο
διαμέρισμα αγοράζεται με ποσό που αντιστοιχεί σε μισθούς 7 ετών, στη Γερμανία
6½ ετών, στην Ολλανδία 6 ετών και στο Βέλγιο μόλις 4½ ετών.

Προς μείωση του δανεισμού και της ζήτησης

Πληθαίνουν, το τελευταίο διάστημα ότι – σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση
των επιτοκίων του ευρώ – θα οδηγηθούμε, αργά ή γρήγορα, σε μείωση του
δανεισμού και της ζήτησηςστην αγορά ακινήτων. Οι παράγοντες που θα προκύψουν
και θα ενισχύσουν την προοπτική αυτή, είναι:

* Οι ιθύνοντες της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας δηλώνουν έτοιμοι να
αυξήσουν τα επιτόκια, καθώς η οικονομία στην ευρωζώνη δείχνει να «ανεβάζει
στροφές». Θα είναι η πρώτη αύξηση του βασικού επιτοκίου του ευρώ έπειτα από
δυόμισι χρόνια διατήρησής του σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, χωρίς να αποκλείεται
μέσα στο 2006 να ακολουθήσουν και άλλες. Τα πρώτα που θα έχουν πρόβλημα θα
είναι τα νοικοκυριά που δεν δίστασαν να αναλάβουν μακροχρόνιες δεσμεύσεις –
ακόμη και 40 ετών – για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου.

* H υπερπροσφορά νέων κατοικιών από του χρόνου. Πρόκειται για χιλιάδες
τετραγωνικά μέτρα κατοικιών που χτίζονται ήδη ή θα αρχίσουν να χτίζονται εντός
του 2006 Ήδη στις Πολεοδομίες περιμένουν για έγκριση πάνω από 100.000
οικοδομικές άδειες, αφού οι κατασκευαστές σπεύδουν για να αποφύγουν τον ΦΠΑ.

* H επιβολή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα, από την 1/1/2006, που θα
συνδυασθεί με άνοδο των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, αυξάνοντας τη
φορολογική επιβάρυνση των αγοραστών.

Στα ύψη τα ενοίκια για αποθήκες

Σημαντική αύξηση εμφανίζουν τα ενοίκια που ζητούνται για τους σύγχρονους
αποθηκευτικούς χώρους εντός της Αττικής. Τα ενοίκια των logistics που
βρίσκονται κοντά σε κεντρικές αρτηρίες (Αττική Οδό, Εθνική Αθηνών – Λαμίας,
κ.λ.π.) ζήλεψαν την τρελή κούρσα των τιμών των κατοικιών και αυξάνονται φέτος
με ρυθμό 10%. H μεγάλη ζήτηση από ελληνικές και ξένες λιανεμπορικές
επιχειρήσεις (Fnac, Media Markt, Dixons) για σύγχρονους οργανωμένους χώρους
εντός Λεκανοπεδίου σε συνδυασμό με τα σούπερ μάρκετ και τους
πολυκινηματογράφους που αναζητούν μεγάλου μεγέθους οικόπεδα κοντά σε κεντρικές
οδικές αρτηρίες έχουν εκτινάξει φέτος τα ενοίκια στα ύψη.

H ζήτηση είναι σταθερά υψηλή για αποθήκες και οικόπεδα στην Εθνική Οδό Αθηνών
– Λαμίας.

Στον Ασπρόπυργο

Μάλιστα, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων CB Richard Ellis,
το τελευταίο διάστημα αρκετοί ενδιαφερόμενοι βολιδοσκοπούν για αγορά οικοπέδων
έκτασης από 10.000 έως 30.000 τ.μ. στην περιοχή του Ασπροπύργου, προκειμένου
να στεγάσουν εκεί τις δραστηριότητές τους. Ο λόγος είναι πως στην περιοχή αυτή
οι τιμές ενοικίασης για νέες αποθήκες υψηλών προδιαγραφών είναι φθηνότερες από
άλλες περιοχές.