Πολυώροφες επιβαρύνσεις

Το αλαλούμ για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων αλλά και για τις
οικοδομικές άδειες που θα εξαιρεθούν από τον ΦΠΑ αυξάνει το γρηγορόσημο στις
πολεοδομίες.

Προ των πυλών είναι επίσης η αύξηση των επιτοκίων του ευρώ, που θα αυξήσει τις
δόσεις αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων και μαζί με τις αυξήσεις των
αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και τον ΦΠΑ κάνουν ακόμη πιο ακριβή υπόθεση
την απόκτηση κατοικίας.

Ένα μήνα περίπου πριν εκπνεύσει το 2005 και δεν έχουν ξεκαθαρισθεί όχι μόνο οι
ακριβείς επιπτώσεις από τις επικείμενες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων
αλλά και ποιες άδειες θα απαλλαγούν από την υπαγωγή στον ΦΠΑ. H ασάφεια αυτή
που ουσιαστικά συντηρεί το υπουργείο Οικονομικών έχει προκαλέσει ένα
πρωτοφανές κύμα κατάθεσης φακέλων στις πολεοδομίες για έκδοση αδειών, το οποίο
από τη μία ικανοποιεί τις εισπρακτικές ανάγκες του Δημοσίου από φόρους ενώ από
την άλλη ενισχύει τη διαφθορά.

Γρηγορόσημο έως 3.000 ευρώ

Ενώ αρχικά η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δήλωνε ότι θα εξαιρεθούν του
ΦΠΑ μόνο οι άδειες που θα εκδοθούν εντός του 2005, το τελευταίο διάστημα τόσο
υπηρεσιακοί παράγοντες όσο και στελέχη των πολεοδομιών αφήνουν ανοικτό το
ενδεχόμενο η εξαίρεση αυτή να αφορά ακόμη και εκείνες τις άδειες για τις
οποίες ο φάκελος θα έχει κατατεθεί έως το τέλος του έτους. Έτσι κατασκευαστές
και φορολογούμενοι έχουν επιδοθεί σε έναν απίστευτο αγώνα δρόμου προκειμένου
να προωθήσουν έγκαιρα την κατάθεση του φακέλου τους ελπίζοντας ότι θα
εξαιρεθούν από τον ΦΠΑ. Προκειμένου μάλιστα να πάρουν τον πολυπόθητο αριθμό
πρωτοκόλλου είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο όσο. Σύμφωνα με πληροφορίες,
για να πάρει ένας φάκελος αριθμό πρωτοκόλλου έχει καταβληθεί γρηγορόσημο έως
και 3.000 ευρώ! Σε άλλη περίπτωση δόθηκε αριθμός πρωτοκόλλου σε φάκελο ο
οποίος εμπεριείχε μόνο… το τοπογραφικό! Έλειπαν δηλαδή μεταξύ άλλων οι
στατικές και αρχιτεκτονικές μελέτες και η μελέτη υδραυλικής και ηλεκτρολογικής
εγκατάστασης.

Σιωπή από το υπουργείο

Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ.
Αντώνης Μπέζας δεν ξεκαθάρισε το συγκεκριμένο αυτό ζήτημα ούτε στη συνάντηση
που είχε την περασμένη Πέμπτη με τους κατασκευαστές. Τους παρέπεμψε απλώς…
στις διατάξεις που θα περιέχει το νομοσχέδιο για τη φορολογία των ακινήτων που
πρόκειται να κατατεθεί στο τέλος του μήνα στη Βουλή. H σιωπή του υπουργείου
ενισχύει την κριτική που ασκείται στην κυβέρνηση ότι συντηρεί την ασάφεια για
τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και σπρώχνει τους φορολογούμενους στις
εφορίες και στις πολεοδομίες προκειμένου να μαζέψει περισσότερα έσοδα ώστε να
περιορίσει τη «μαύρη τρύπα» του προϋπολογισμού.

Δεν είναι όμως μόνο το αυξημένο κόστος – λόγω γρηγορόσημου – για την έκδοση
της οικοδομικής άδειας που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι.
Ταυτόχρονα είναι αντιμέτωποι με νέες μεγάλες επιβαρύνσεις, όπως η αύξηση των
αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και η επιβολή του ΦΠΑ στις νεόδμητες
οικοδομές από την 1.1.2006, ενώ προ των πυλών βρίσκεται και η αύξηση των
επιτοκίων.

Θα γίνουν απλησίαστες οι δόσεις…

ΣΥΜΦΩΝΑ με έγκυρες πληροφορίες, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μέσα στο
επόμενο τρίμηνο θα προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων του ευρώ, την οποία με
τη σειρά τους θα ενσωματώσουν στα επιτόκια των δανείων οι ελληνικές τράπεζες.
Έτσι θα γίνει ακριβότερο το όνειρο της απόκτησης στέγης, ενώ θα επιβαρυνθούν
οι χιλιάδες δανειολήπτες που ήδη αποπληρώνουν το στεγαστικό τους δάνειο.
Σημειώνεται ότι το 80% των δανειοληπτών έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια
κυμαινόμενου επιτοκίου τα οποία θα αυξηθούν. Μάλιστα, η αύξηση στο κόστος
δανεισμού ενδέχεται να μην είναι η μοναδική, καθώς ανάλογα με την πορεία του
πληθωρισμού στην ευρωζώνη δεν αποκλείονται και άλλες, αλλεπάλληλες αυξήσεις
μέσα στο 2006. Αν τα επιτόκια αυξηθούν, η μηνιαία δόση του δανείου θα
ξεπεράσει κατά πολύ το 33% των καθαρών εσόδων πολλών νοικοκυρών, ποσοστό που
οι τραπεζίτες θεωρούν αναγκαίο προκειμένου να χορηγήσουν το δάνειο. Αυτή η
εξέλιξη, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη άνοδο στις τιμές των ακινήτων
ουσιαστικά «θα κλείσει την πόρτα του τραπεζικού δανεισμού» σε μια σημαντική
μερίδα πληθυσμού. Παράλληλα, μια αύξηση των επιτοκίων θα φέρει χιλιάδες
δανειολήπτες πιο κοντά στο φάσμα της υπερχρέωσης. Πρόκειται για τα νοικοκυριά
που βρίσκονται ήδη «στο όριο», εξυπηρετώντας υπέρογκες οφειλές σε στεγαστικά
και καταναλωτικά δάνεια. Ήδη σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της
Ελλάδος, 40.000 στεγαστικά δάνεια συνολικής αξίας 1,7 δισ. ευρώ βρίσκονται
«στο κόκκινο», αριθμός που αντιστοιχεί σε ποσοστό περίπου 4,5% των συνολικών
οφειλών για στεγαστικά δάνεια.

1.000 ευρώ επιπλέον κόστος τον χρόνο, αν τα επιτόκια ανέβουν μία μονάδα

ΑΥΞΗΣΗ στο ετήσιο κόστος δανεισμού, που μπορεί να ξεπεράσει και τα
1.000 ευρώ, θα φέρει μια αύξηση κατά μία μονάδα στα επιτόκια του ευρώ.

Για παράδειγμα, όταν τα επιτόκια του ευρώ αυξηθούν κατά 0,25 της μονάδας, ένα
νοικοκυριό που έχει δανειστεί 150.000 ευρώ για 20 χρόνια με επιτόκιο 4,11% –
που αποτελεί τον μέσο όρο της Τράπεζας της Ελλάδος για τα δάνεια κυμαινόμενου
επιτοκίου – θα δει τη μηνιαία δόση του να αυξάνεται κατά 20 ευρώ περίπου, από
τα 917,69 ευρώ στα 937,68 ευρώ. Αντίστοιχα, μια αύξηση κατά 0,5 της μονάδας
μεταφράζεται σε επιπλέον 44 ευρώ επιβάρυνση στον μηνιαίο προϋπολογισμό, ενώ αν
η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αυξήσει τα επιτόκια του ευρώ κατά μία μονάδα
συνολικά, οι δανειολήπτες θα πληρώσουν περισσότερα από 81 ευρώ επιπλέον τον
μήνα – ή 972 ευρώ τον χρόνο – για το στεγαστικό τους δάνειο.

Ακόμα μεγαλύτερη θα είναι η επιβάρυνση στην περίπτωση που το ίδιο δάνειο έχει
διάρκεια 25 ετών. Σε αυτή την περίπτωση, μια αύξηση της τάξης του 0,25 της
μονάδας μεταφράζεται σε επιπλέον επιβάρυνση της τάξης των 21 ευρώ τον μήνα. Αν
τα επιτόκια αυξηθούν κατά μισή μονάδα, οι δανειολήπτες θα κληθούν να πληρώσουν
42,25 ευρώ περισσότερο στην τράπεζα κάθε μήνα, ενώ αν η άνοδος είναι της τάξης
της μίας μονάδας, η μηνιαία οφειλή θα αυξηθεί κατά 85,67 ευρώ. Δηλαδή, ο
οικογενειακός προϋπολογισμός θα επιβαρυνθεί κατά 1.028 ευρώ τον χρόνο.