Στρέφονται σε σπίτια 20ετίας

Στροφή πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα τα νοικοκυριά στα… ηλικιωμένα
ακίνητα, οι τιμές αγοράς των οποίων είναι χαμηλότερες από 15% ώς και 25% σε
σχέση με αυτές των καινούργιων.

Εδώ και ενάμιση χρόνο, από τότε που οι τιμές των ακινήτων άρχισαν τη νέα
εκρηκτική ανοδική πορεία τους, υπολογίζεται ότι το 1 στα 2 διαμερίσματα που
πωλούνται είναι ηλικίας 15 με 20 ετών, όταν μέχρι το 2000 η αναλογία αυτή ήταν
μόνο 1 στα 4. Τα νοικοκυριά αυτά «έχουν γυρίσει την πλάτη τους» στα καινούργια
ακίνητα, επειδή οι τιμές «τρελάθηκαν». Με τα χρήματα που αγόραζε κάποιος ένα
καινούργιο διαμέρισμα 100 τετραγωνικών το 2000, σήμερα δεν μπορεί να αποκτήσει
παρά μόνο 80 τ.μ. Με τα ίδια ποσά δηλαδή αποκτά 30% μικρότερο σπίτι.

Περιοχές

Τη μεγαλύτερη ζήτηση για «μεταχειρισμένα» διαμερίσματα έχουν περιοχές τόσο
μεσαίου όσο και υψηλού κόστους όπου οι καινούργιες οικοδομές είναι λιγοστές
εξαιτίας της έλλειψης οικοπέδων. Τέτοιες είναι το Παγκράτι, το Μετς, οι
Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, του Ζωγράφου, του Γκύζη, η Κυψέλη, τα Πατήσια, η
Αχαρνών, η Καλλιθέα, αλλά και ορισμένες πολύ ακριβές όπως το Ψυχικό, η
Φιλοθέη, το κέντρο της Κηφισιάς, της Γλυφάδας και της Βούλας. Κατά τον πρόεδρο
της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών Γιάννη Ρεβύθη, τα διαμερίσματα 10ετίας είναι κατά
μέσο όρο 15% φθηνότερα από τα καινούργια και τα 20ετίας κατά 25%.

Τρία παραδείγματα

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις αγοράς παλιών διαμερισμάτων αντί για καινούργια
είναι οι ακόλουθες:

1. Στο Παγκράτι, επί της Ευτυχίδου, ένα καινούργιο διαμέρισμα 105 τ.μ.
στον 3ο όροφο πωλείται προς 273.000 ευρώ. Για ένα αντίστοιχο διαμέρισμα
15ετίας σε καλή κατάσταση, πάλι στο Παγκράτι, επί της Φορμίωνος, ο ιδιοκτήτης
ζητάει σήμερα 200.000 ευρώ. Ακόμη και αν βάλει κανείς 30.000 ευρώ για να το
ανακαινίσει, το τελικό κόστος φτάνει τα 230.000 ευρώ. Το όφελός του δηλαδή
είναι 43.000 ευρώ.

2. Στη Δροσιά, για νεόδμητο διαμέρισμα 150 τ.μ. ο κατασκευαστής ζητάει
450.000 ευρώ. Ένα αντίστοιχο διαμέρισμα 140 τ.μ. ηλικίας 17 ετών, σε καλή όμως
κατάσταση, με πάρκινγκ στην πιλοτή και με αποθήκη, στοιχίζει 322.000 ευρώ,
δηλαδή 28% φθηνότερα. Με μια γενναία ανακαίνιση, επίσης της τάξης των 30.000
ευρώ, το τελικό κόστος ανέρχεται στα 352.000 ευρώ. Το κέρδος δηλαδή είναι
98.000 ευρώ!

3. Σε άλλη περίπτωση, στη Νίκαια, η τιμή αγοράς για καινούργιο
διαμέρισμα 4ου ορόφου επιφάνειας 105 τ.μ., με πάρκινγκ και αποθήκη, είναι
210.000 ευρώ. Στην ίδια περιοχή, διαμέρισμα 5ου ορόφου, 115 τ. μ και ηλικίας
25 ετών, πωλείται προς 135.000 ευρώ. Ακόμη και αν κανείς ξοδέψει 25.000 ευρώ
για ανακαίνιση, το τελικό κόστος θα φθάσει τα 160.000 ευρώ. Θα έχει δηλαδή σε
κάθε περίπτωση όφελος 24% απ’ ό,τι αν αγόραζε καινούργιο.

Ανάγκη επισκευών

Πάντως, αν και ένα παλαιό σπίτι κοστίζει φθηνότερα από το καινούργιο, η αγορά
του δεν είναι πάντοτε απλή υπόθεση. Ο αγοραστής πρέπει να αναθέσει σε μηχανικό
να εξετάσει την κατάσταση της κατασκευής και σε δικηγόρο να ελέγξει τους
τίτλους ιδιοκτησίας του πωλητή και τα πιθανά βάρη που φέρει το ακίνητο. Πολλές
φορές οι κατοικίες αυτές έχουν ρωγμές από τον σεισμό του ’99 ή χρήζουν
εκτεταμένων επισκευών (παλιά υδραυλικά), οι οποίες μπορεί να έχουν ως
αποτέλεσμα το παλαιό σπίτι να κοστίσει ακριβότερα απ’ ό,τι θα στοίχιζε ένα
καινούργιο.

ΠΡΩΤΗ KATOIKIA

«Άδεια» από Κομισιόν για απαλλαγή από ΦΠΑ

ΠΡΑΣΙΝΟ ΦΩΣ στο υπουργείο Οικονομικών για την απαλλαγή της πρώτης
κατοικίας από τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας δίνει η Κομισιόν. Αυτό προκύπτει
από απάντηση του αρμόδιου επιτρόπου της Ευρωπαϊκής Επιτροπής σε ερώτηση
ευρωβουλευτή του Συνασπισμού. Απαντώντας, ο αρμόδιος επίτροπος κ. Κοβάκς
σημειώνει ότι η έκταση της εφαρμογής του ΦΠΑ στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με
τους όρους της σχετικής κοινοτικής οδηγίας, είναι ζήτημα της ελληνικής κυβέρνησης.