«Φωτιά» και στα επαγγελματικά ακίνητα

Αυξήσεις – φωτιά και στους συντελεστές εμπορικότητας των δρόμων εισηγούνται
στις προτάσεις τους προς την αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών οι έφοροι της Αττικής.

Έπειτα από τις προτάσεις για αυξήσεις σοκ στις τιμές ζώνης -που επιβεβαίωσε
ουσιαστικά και η ηγεσία του υπουργείου, διευκρινίζοντας ότι οι αυξήσεις θα
γίνουν τμηματικά σε βάθος τριετίας -τώρα οι προϊστάμενοι των ΔΟΥ εισηγούνται
μεγάλες αυξήσεις που φτάνουν ώς και το 60% στους συντελεστές εμπορικότητας
πολλών δρόμων, σε περιοχές επαγγελματικής δραστηριότητας σε όλο το
Λεκανοπέδιο.

Όλα ακριβότερα

Τυχόν υιοθέτηση εκ μέρους του υπουργείου των προτάσεων αυτών, σε συνδυασμό με
την άνοδο των τιμών ζώνης, αναμένεται να προκαλέσει σημαντική φορολογική
επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών χώρων, άνοδο των δημοτικών τελών,
άνοδο των ενοικίων και κατ’ επέκταση αυξήσεις στις τιμές των παρεχόμενων
υπηρεσιών, όπως φοβούνται οι φορείς της αγοράς.

Ειδικότερα, εκτιμάται ότι θα προκληθούν ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια όσων
καταστημάτων βρίσκονται σε σημεία με μεγάλη ζήτηση, ιδιαίτερα στον τομέα των
υπηρεσιών (π.χ. καφετέριες και εστιατόρια), ενώ θεωρείται πιθανό οι
επιχειρηματίες αυτοί να μετακυλίσουν μέρος τους αυξημένου ενοικίου στις τιμές
των προϊόντων που πωλούν.

Αυξήσεις έως 264%!

Από τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους «TA NEA» προκύπτει ότι οι
εισηγήσεις των εφόρων για τις αυξήσεις στις τιμές ζώνης, σε συνδυασμό με τους
νέους συντελεστές εμπορικότητας, οδηγούν σε αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές
των καταστημάτων που φτάνουν ώς και το 264%. Για παράδειγμα, στη Φωκίωνος
Νέγρη στην Κυψέλη, δρόμο υψηλής εμπορικότητας, ο έφορος της περιοχής
εισηγείται η τιμή ζώνης για το τμήμα από την οδό Δροσοπούλου έως την οδό
Κύπρου να αυξηθεί από τα 1.027 ευρώ / τ.μ. στα 2.600 ευρώ / τ.μ.. Ταυτόχρονα
εισηγείται αύξηση του συντελεστή εμπορικότητας από το 3 που είναι σήμερα στο
3,5. Δηλαδή η αντικειμενική τιμή καταστήματος αυξάνεται από τα 3.081 ευρώ ανά
τ.μ. στα 9.100 ευρώ ανά τ.μ.. Αύξηση 195%. Στο Περιστέρι, επί της λεωφόρου
Κηφισού (τμήμα οδού Θεσσαλίας μέχρι οδού Δράκοντος), δρόμο που γνώρισε μεγάλη
εμπορική ανάπτυξη από το 2001 ώς σήμερα, ο εκεί έφορος εισηγείται αύξηση στην
τιμή ζώνης από τα 763 στα 1.900 ευρώ / τ.μ. και στον συντελεστή εμπορικότητας
από το 2,6 στο 3,8! Αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική τιμή ενός καταστήματος
στον δρόμο αυτό εκτινάσσεται από τα 1.984 στα 7.220 ευρώ / τ.μ.. Αυξάνεται
δηλαδή κατά 264%.

Θα εκτινάξουν τιμές προϊόντων και ενοίκια προς τα πάνω

«Τυχόν αύξηση των συντελεστών εμπορικότητας θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες καταστημάτων των πιο εμπορικών δρόμων να απαιτήσουν κατά την αναπροσαρμογή των συμβάσεων υψηλότερα ενοίκια, επικαλούμενοι τις αυξήσεις των συντελεστών», λέει στα «NEA» ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθήνας κ. Παναγής Καρέλας

ME ΤΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ των εφόρων διαφωνούν οι εκπρόσωποι του εμπορικού
κόσμου, των ιδιοκτητών και των δήμων. «Τα τελευταία χρόνια, το εμπόριο
διέρχεται κρίση, το γνωρίζουν οι πάντες. Τυχόν αύξηση των συντελεστών
εμπορικότητας θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες καταστημάτων των πιο εμπορικών
δρόμων να απαιτήσουν κατά την αναπροσαρμογή των συμβάσεων υψηλότερα ενοίκια,
επικαλούμενοι τις αυξήσεις των συντελεστών.

Αναζήτηση στέγης

Πολλοί μικροί έμποροι δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν, οπότε σε συνδυασμό
και με τη συνεχιζόμενη κρίση που αντιμετωπίζουν, θα αναγκαστούν να αναζητήσουν
αλλού φθηνότερη στέγη. Όσοι δεχθούν να πληρώσουν το υψηλότερο μίσθωμα, το
πιθανότερο είναι ότι θα μετακυλίσουν αργά ή γρήγορα, μέρος της επιβάρυνσης
στον τελικό καταναλωτή», λέει στα «NEA» ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου
Αθηνών Παναγής Καρέλας.

Φέρνει μάλιστα ως παράδειγμα τα καταστήματα εστίασης: «Τα τέλη κατάληψης χώρων
για τραπεζοκαθίσματα που επιβάλλουν οι δήμοι στα καταστήματα εστίασης
(καφετέριες, εστιατόρια κ.λπ.), υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές
αξίες. Στο παρελθόν, κάθε φορά που αυξάνονταν οι αντικειμενικές αξίες, αργά ή
γρήγορα και οι δήμοι αύξαναν τα δημοτικά τους τέλη. Φυσικό επακόλουθο για τον
επιχειρηματία ήταν και εκείνος με τη σειρά του, να μετακυλίσει το επιπλέον
αυτό κόστος στις τιμές των παρεχόμενων υπηρεσιών».

Οι παράγοντες της αγοράς ζητούν να μειωθούν

ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ αναφέρουν ότι οι εκπρόσωποι των φορέων που συμμετέχουν στην
επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών για την Αττική -η οποία ακόμη δεν έχει
ολοκληρώσει το έργο της -καθώς επίσης παράγοντες της αγοράς, ζητούν όχι μόνο
να μην αυξηθούν οι συντελεστές εμπορικότητας, αλλά αντίθετα να μειωθούν,
επικαλούμενοι την κρίση που μαστίζει το τελευταίο διάστημα τον εμπορικό κόσμο.
«Τυχόν αύξηση των συντελεστών εμπορικότητας, με ταυτόχρονη άνοδο των τιμών
ζώνης, θα φέρουν μεγάλη φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις, πιθανή άνοδο
των δημοτικών τελών και των ενοικίων και πλήγμα κυρίως στους μικρούς και
μεσαίους εμπόρους που ήδη βιώνουν καθημερινά την κρίση στην αγορά», αναφέρει ο
πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς.