Aυξήσεις-σοκ στις αντικειμενικές

Αυξήσεις-φωτιά έρχονται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από την 1η
Ιανουαρίου 2006 που σε συνδυασμό με την εφαρμογή του ΦΠΑ στις νεόδμητες
οικοδομές θα φέρουν μεγάλη φορολογική επιβάρυνση στους αγοραστές.

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να προκαλέσουν
νέες ανοδικές πιέσεις στις ήδη υψηλές εμπορικές τιμές τους και ντόμινο
επιπτώσεων στην αγορά ακινήτων.

«TA NEA» δημοσιεύουν σήμερα τις προτάσεις των εφόρων για 34 περιοχές της
Αττικής από τις οποίες προκύπτουν αυξήσεις-σοκ στις τιμές ζώνης που φτάνουν ώς
το 207%. Στο ίδιο μήκος κύματος κινούνται και οι εισηγήσεις σχεδόν του συνόλου
των αρμόδιων επιτροπών που έχουν συσταθεί στους νομούς της χώρας εν όψει της
αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση. Αν
και στο υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών υποστηρίζουν ότι οι αυξήσεις των
αντικειμενικών αξιών θα είναι κατά μέσο όρο 30%, εντούτοις θεωρείται βέβαιο
ότι σε δεκάδες περιοχές της χώρας θα υπερβαίνουν το 50% και σε άλλες θα
ξεπερνούν κατά πολύ το ποσοστό αυτό.

Φορολογική επιβάρυνση αγοραστών

Ωστόσο όσο μεγαλύτερη θα είναι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων
τόσο υψηλότερη θα είναι και η φορολογική επιβάρυνση για τους αγοραστές νέων
κατοικιών. Και αυτό γιατί ο ΦΠΑ (19%) πρόκειται να επιβήθεί επί των νέων
αντικειμενικών τιμών. Την ίδια ώρα, η άνοδος των αντικειμενικών τιμών θα φέρει
αύξηση των φόρων για τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές, τις δωρεές, καθώς
επίσης θα ανεβάσει τα δικηγορικά και τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Παράλληλα
αναμένεται να επιβαρυνθούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όταν το υπουργείο
Οικονομικών προχωρήσει – όπως σχεδιάζει – στον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας
στον οποίο θα ενσωματωθούν οι περισσότεροι φόροι που επιβάλλονται σήμερα στην κατοικία.

Αν για παράδειγμα ο ΦΠΑ 19% επιβαλλόταν την 1.1.2006 πάνω στις σημερινές τιμές
ζώνης, για ένα καινούργιο διαμέρισμα 100 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 90.900 ευρώ
στη Νέα Φιλαδέλφεια ο αγοραστής θα πλήρωνε φόρο 17.271 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης
στη Νέα Φιλαδέλφεια αυξηθεί κατά 40% η αντικειμενική αξία του ακινήτου αυτού
θα φτάσει τα 127.260 ευρώ και ο αγοραστής αυτός θα πληρώσει ΦΠΑ ίσο με 24.179
ευρώ. Δηλαδή θα πληρώνει επιπλέον ΦΠΑ 6.908 ευρώ!

Όχι από τη μειοψηφία

Στις προτάσεις πάντως των εφόρων και των κατά τόπους επιτροπών που εγκρίνονται
κατά πλειοψηφία διαφωνούν οι εκπρόσωποι του εμπορικού κόσμου, των δήμων και
των κατασκευαστών. Πρόκειται για φορείς που συμμετέχουν στις επιτροπές αλλά
αποτελούν τη μειοψηφία. Οι εκπρόσωποι των φορέων αυτών θεωρούν ότι αν από το
2006 επιβληθούν μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, η οικοδομή θα
«παγώσει». Χαρακτηριστικές είναι οι αντιδράσεις των φορέων που συμμετέχουν
στην επιτροπή που συστάθηκε για να εισηγηθεί τις νέες αντικειμενικές αξίες του
Νομού Αττικής προς το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών. Τόσο οι εκπρόσωποι
της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων όσο και του ΥΠΕΧΩΔΕ πρότειναν αυξήσεις από 0%
ώς 30% ανάλογα με την περιοχή, ενώ ο εκπρόσωπος του EBEA εισηγήθηκε οι
αυξήσεις να είναι ίσες με τον πληθωρισμό της 4ετίας (2001-2005), δηλαδή γύρω
στο 13,5%. Από την πλευρά τους οι εκπρόσωποι των δήμων έχουν ζητήσει μικρές
αυξήσεις, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις προτείνουν ακόμη και «πάγωμα» ή και
μειώσεις των αντικειμενικών τιμών.

Κάνουν και τις φθηνές περιοχές ακριβότερες…

ΑΠΟ TON ΠΙΝΑΚΑ με τις προτάσεις για τις 34 περιοχές προκύπτει ότι οι
μεγαλύτερες αυξήσεις δεν αφορούν μόνο τις ακριβές περιοχές στα Βόρεια και
Νότια Προάστια, αλλά και τις φθηνότερες περιοχές της Δυτικής Αθήνας. Για
παράδειγμα στη Χαλκηδόνα ο έφορος της περιοχής εισηγείται οι τιμές ζώνης να
αυξηθούν σε επίπεδα από 1.800 έως 2.000 ευρώ έναντι 586 με 792 ευρώ το
τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα. Δηλαδή αύξηση από 152 ώς 207%! Στη
Μεταμόρφωση, ο έφορος εισηγήθηκε οι νέες τιμές ζώνης να φτάσουν τα 1.700 με
1.900 ευρώ από 634 με 821 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα. Αύξηση
δηλαδή 131% με 168%!

Οι έφοροι εισηγούνται επίσης μεγάλες αυξήσεις για περιοχές οι οποίες έως το
2001, οπότε και αναπροσαρμόστηκαν για τελευταία φορά οι αντικειμενικές αξίες,
δεν παρουσίαζαν υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον. Για παράδειγμα στον Βαρνάβα, ο
έφορος της περιοχής εισηγείται η τιμή ζώνης να αυξηθεί σε 1.100 ευρώ από 459
ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα – αύξηση 140%. H εισήγηση για την
Παλλήνη είναι αύξηση ώς 152%, για το Καπανδρίτι ώς 116% και για τη Ραφήνα ώς
106%. Μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις οι έφοροι εισηγούνται αυξήσεις που
φτάνουν ακόμη και το 300% όταν πρόκειται για εκτός σχεδίου τμήματα, που
εφάπτονται σε εθνικές οδούς (όπως για παράδειγμα στη Νέα Ιωνία, στο Νέο
Ηράκλειο κ.α.).

Σπεύδουν τώρα για να αγοράσουν φθηνότερα

ΑΝΟΔΙΚΕΣ πιέσεις στις τιμές των ακινήτων – που είναι ήδη υψηλές –
αναμένεται ότι θα προκαλέσουν οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες σε
συνδυασμό με την επιβολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

Σε κάθε περίπτωση, όπως αναφέρουν φορείς της κτηματαγοράς, το κόστος αγοράς
κατοικίας θα αυξηθεί σημαντικά (λόγω της φορολογικής επιβάρυνσης), γεγονός που
αναμένεται να επιδράσει αρνητικά στη ζήτηση στην αγορά ακινήτων.

Φορείς της κτηματαγοράς αναφέρουν ότι η ανάκαμψη που παρατηρείται φέτος στην
κτηματαγορά είναι τεχνητή και οφείλεται στις εξαγγελίες της κυβέρνησης για τα
νέα φορολογικά μέτρα που θα ισχύσουν στην αγορά ακινήτων από το 2006. Οι
φορολογούμενοι σπεύδουν τώρα για αγορές ακινήτων ή να διεκπεραιώσουν άλλες
υποθέσεις ακίνητης περιουσίας τους (γονικές παροχές, κληρονομιές κ.ά.), ώστε
να αποφύγουν τις επιβαρύνεις που θα φέρουν οι νέοι φόροι. Οι ίδιοι παράγοντες
προβλέπουν ότι η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών τιμών και της φορολογίας από
το 2006 θα μειώσει τη ζήτηση και ενδεχομένως θα οδηγήσει σε πάγωμα της αγοράς.