Yπερφορολογούνται τα ακίνητα στην Eλλάδα

Υπερφορολογούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα, όπως προκύπτει από τους 30 φόρους
που επιβάλλουν στους κατόχους τους η Εφορία και οι δήμοι. Μάλιστα, τα πράγματα
θα γίνουν ακόμη χειρότερα, καθώς με τον φόρο κατοχής που ετοιμάζεται θα βάλει
από το 2006 η κυβέρνηση αναμένεται να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση.

Παρά την υπόσχεση της κυβέρνησης για μείωση των φορολογικών συντελεστών (σε
μεταβιβάσεις και κληρονομιές), αυτή θα είναι περιορισμένη, καθώς θα εφαρμοστεί
σταδιακά την επόμενη πενταετία, με αποτέλεσμα να μην αντισταθμίσει τις
επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και την
επιβολή του ΦΠΑ.

H Ελλάδα στρέφει την εισπρακτική της πολιτική στον επενδυτή – αγοραστή ενός
ακινήτου, επιβάλλοντας τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή στην
Ευρώπη. «Πρωταθλητής» είναι το Βέλγιο, με φόρο μεταβίβασης 6% – 12,5%, ενώ
ακολουθούν η Ελλάδα (9% – 11%), η Πορτογαλία (8% – 10%) και η Ιταλία (3% –
10%). Εκτός όμως από τον φόρο μεταβίβασης, υπάρχουν δεκάδες έμμεσοι και άμεσοι
φόροι με τους οποίους επιβαρύνονται συνολικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο ενιαίος
φόρος κατοχής που ετοιμάζεται να επιβάλει η κυβέρνηση θα αυξήσει τη φορολογική
επιβάρυνση.

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του ΟΟΣΑ (2003) δείχνουν ότι στην Ελλάδα οι
φόροι μεταβίβασης και κατοχής ακινήτων ως ποσοστό του ΑΕΠ είναι μεγαλύτεροι
από ό,τι στην πλειονότητα των κρατών – μελών της E.E. Συγκεκριμένα, ξεπερνάμε
το Βέλγιο και τις Αυστρία, Τσεχία, Δανία, Φινλανδία, Γερμανία, Ουγγαρία,
Ιρλανδία, Πολωνία, Πορτογαλία, Σλοβακία, Σουηδία και Τουρκία. Οι φόροι στην
ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αντιστοιχούν σε 1,7% του ΑΕΠ, όταν τα αντίστοιχα
ποσοστά είναι 1,1% στην Πορτογαλία, 0,8% στη Γερμανία και 0,7% στην Ουγγαρία.

Συνιδιοκτήτης η Εφορία

Στην Ελλάδα, η Εφορία… είναι συνιδιοκτήτης στην ακίνητη περιουσία των
φορολογουμένων. Υπολογισμοί δείχνουν ότι αν μια κατοικία αλλάξει τρεις
ιδιοκτήτες, από έναν αγοραστή σε έναν άλλο κι εκείνος το μεταβιβάσει με γονική
παροχή στον γιο του, ο συνολικός φόρος που θα εισπράξει το Δημόσιο φθάνει το
1/3 της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου! Και αυτό, χωρίς να υπολογίζονται οι
δεκάδες έμμεσοι και άμεσοι φόροι, με τους οποίους επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες
των ακινήτων που, σύμφωνα με μελέτη της ΠΟΜΙΔΑ, ανέρχονται συνολικά σε 30. «Αν
συνυπολογισθούν και οι φόροι αυτοί, η Εφορία μπορεί να εισπράξει ακόμη και το
50% της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου που μεταβιβάζεται τρεις φορές σε
μια οικογένεια», λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς.

Ένα παράδειγμα

Το παράδειγμα που ακολουθεί είναι αποκαλυπτικό για την υπερφορολόγηση των
ακινήτων στην Ελλάδα: Αφορά διαμέρισμα στο Χαλάνδρι, τρίτου ορόφου, 100 τ.μ.,
του οποίου η αντικειμενική αξία είναι 150.000 ευρώ, με τιμή ζώνης τα 1.500
ευρώ/τ.μ. Για την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου, ο αγοραστής θα πληρώσει
16.200 ευρώ (9%-11%) για φόρο μεταβίβασης (ΦΜΑ) και 486 ευρώ δημοτικό φόρο
(3%), συνολικά 16.686 ευρώ. Ύστερα από κάποιους μήνες, το ακίνητο αλλάζει
χέρια και ο νέος αγοραστής επιβαρύνεται με φόρους 16.686 ευρώ. Στη συνέχεια ο
νέος ιδιοκτήτης μεταβιβάζει το ακίνητο με γονική παροχή στο παιδί του. Ο φόρος
που θα πληρωθεί, σύμφωνα με τις φορολογικές κλίμακες, είναι 11.000 ευρώ.
Ύστερα από τρεις μεταβιβάσεις δηλαδή, δύο αγορές και μία γονική παροχή από τον
πατέρα στον γιο, ο συνολικός φόρος που πληρώθηκε για το ακίνητο αυτό,
αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, είναι 44.372 ευρώ, δηλαδή το 29,5% της
αντικειμενικής του αξίας!

Τι ισχύει σε άλλες χώρες

* Στη Γαλλία: Επιβάλλεται φόρος κατοχής. Επίσης, οι πωλητές ακινήτων
επιβαρύνονται για την υπεραξία που καρπώνονται. Στα μεταχειρισμένα ακίνητα,
επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 7,5% (ενώ
για την αγορά πρώτης κατοικίας είναι 4,89%).

* Στην Ισπανία: Επιβάλλεται «φόρος υπερτιμήματος» με συντελεστή 35%.
Τον φόρο καταβάλλει ο πωλητής του ακινήτου, εφόσον φυσικά έχει αποκομίσει
κέρδος από τη διαφορά στην τιμή αγοράς και στην τιμή πώλησης. Ο φορολογικός
συντελεστής μειώνεται με την πάροδο του χρόνου και ουσιαστικά μηδενίζεται
εφόσον το ακίνητο παραμένει δέκα χρόνια στην κατοχή του ιδιοκτήτη. Κατά την
αγορά του ακινήτου, οι Ισπανοί επιβαρύνονται με συντελεστή 6%, ενώ αν
αγοράσουν καινούργιο ακίνητο από κατασκευαστή, πληρώνουν ΦΠΑ με συντελεστή 7%.

* Στην Πορτογαλία: Εκεί συναντάται ιδιαίτερο φορολογικό καθεστώς όσον
αφορά την υπεραξία από την πώληση ακινήτων. Το όποιο κέρδος θεωρείται εισόδημα
του φορολογουμένου, οπότε προστίθεται στα υπόλοιπα (δηλαδή μισθούς, συντάξεις,
ενοίκια κ.λπ.). Έτσι, η υπεραξία από την πώληση ακινήτων φορολογείται με
συντελεστή 15%-40%.

Στις μεταβιβάσεις κατοικιών, επιβάλλεται φόρος με συντελεστή που κυμαίνεται
από 0% έως 6% ανάλογα με το ύψος της μεταβιβαζόμενης κατοικίας. Επίσης, ισχύει
ειδικός αυξημένος συντελεστής στην περίπτωση που αγοραστής ακινήτου είναι
υπεράκτια εταιρεία (off-shore).