Φούσκα τιμών στις παραθεριστικές κατοικίες

Αν και το κόστος για την αγορά νεόδμητου εξοχικού – προς το παρόν τουλάχιστον
– διατηρείται στα περυσινά επίπεδα, η απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας
παραμένει άπιαστο όνειρο για την πλειονότητα των νοικοκυριών με χαμηλά και
μεσαία εισοδήματα, λόγω της τρελής κούρσας των τιμών κατά την τριετία 2000
-2002. Όσοι, για παράδειγμα, αναζητούν ακίνητα στα παραλιακά Μεσόγεια και σε
περιοχές της Νότιας Αττικής, έρχονται αντιμέτωποι με τιμές… βορείων
προαστίων, ενώ νεόδμητες μεζονέτες στην Κέα και την Άνδρο αγγίζουν την τιμή
ενός ρετιρέ στη Γλυφάδα ή τη Βούλα.

Αιτία, τα μεγάλα έργα που έγιναν στην Αττική, τα νέα, γρήγορα πλοία που
δρομολογήθηκαν στα νησιά, αλλά και η αυξανόμενη ζήτηση – από Έλληνες και
ξένους – για αγορά κατοικιών, που ενίσχυσαν τη ζήτηση για συγκεκριμένες
περιοχές και – κυρίως – δημιούργησαν ζήτηση για άλλες, εκτινάσσοντας στα ύψη
τις τιμές γης και κατοικιών. Ενώ, για παράδειγμα, πριν από μια δεκαετία η Νέα
Μάκρη, το Μάτι και το Ζούμπερι χρησιμοποιούνταν καθαρά σαν περιοχές δεύτερης
κατοικίας, αρκετοί πλέον τις επιλέγουν για μόνιμη εγκατάσταση. H δυνατότητα να
βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας σε λιγότερο από 45 λεπτά – μέσω Αττικής Οδού
– έλυσε το πρόβλημα της μετακίνησης. Αντίστοιχα είναι τα δεδομένα στα νότια
προάστια. Όταν μέχρι πρότινος η Σαρωνίδα εθεωρείτο παραθεριστικός προορισμός,
σήμερα αρκετές οικογένειες επιλέγουν να εγκατασταθούν εκεί για όλο τον χρόνο.

Τα πάνω κάτω στα νησιά

Εκεί, όμως, που συνέβησαν οι μεγαλύτερες ανακατατάξεις στο «χρηματιστήριο» των
εξοχικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ήταν στα νησιά του Αργοσαρωνικού και
των Κυκλάδων. Το κόστος του τετραγωνικού μέτρου για ένα νεόδμητο διαμέρισμα σε
κάποιο από τα οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα που κτίζουν κοντά στο κύμα
μεγάλοι τεχνικοί όμιλοι αγγίζει την τιμή ενός ρετιρέ. Σε νησιά όπως η Τήνος τα
εξοχικά σε οργανωμένα συγκροτήματα πωλούνται σε τιμές Αγ. Παρασκευής (από
1.800 ώς 3.000 ευρώ το μέτρο), στη Σύρο από 1.800 ώς 2.600 ευρώ και στην πιο
κοντινή Τζιά (μόλις 1.30′ από τη Ραφήνα) από 2.000 ώς και… 3.600 ευρώ το
μέτρο. Αν συγκρίνει κανείς τις τιμές σήμερα σε σχέση με το 1997, προκύπτουν
κατά μέσο όρο αυξήσεις 50% σε Μύλο και Ίο, 60% σε Ύδρα, Σπέτσες και Μύκονο,
70% σε Κέα και ώς 80% στη Σαντορίνη. Ανάλογη εικόνα επικρατεί και σε πολλά από
τα άλλοτε μεσαίου κόστους θέρετρα της Πελοποννήσου. Π.χ. ένα καινούργιο
διαμέρισμα στο Ξυλόκαστρο, κοντά στο κύμα, στοιχίζει γύρω στα 2.200 ευρώ/τ.μ.
και η τιμή του έχει σημειώσει άνοδο 55% μέσα στην τελευταία πενταετία.

Πέφτει η ενοικίαση

Αν, όμως, η χρήση για μόνιμη και παραθεριστική κατοικία ανεβάζει τις τιμές
αγοράς των ακινήτων, δεν συμβαίνει το ίδιο και με την ενοικίασή τους.
Ιδιοκτήτες που παλαιότερα διέθεταν παραθεριστικά σπίτια «με τη σεζόν», σήμερα
βρίσκονται αντιμέτωποι με μειωμένη ζήτηση. Πολλοί πελάτες τους έχουν στραφεί
στη λύση της αγοράς, χρηματοδοτώντας την με στεγαστικά δάνεια που δίνονται για
την απόκτηση κύριας κατοικίας. Το φαινόμενο παρατηρείται πιο έντονα σε ακίνητα
τριών – τεσσάρων δωματίων (100 τ.μ. και άνω). Για παράδειγμα, όταν το κόστος
ενοικίου ανά μήνα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στη Σαρωνίδα ξεπερνά τα 1.000
ευρώ τον Ιούλιο ή τον Αύγουστο, η επιλογή της αγοράς είναι σαφώς πιο
συμφέρουσα για όσους επιλέξουν να μείνουν σε αυτό όλο τον χρόνο.