Tι αλλάζει για επενδυτές και δανειολήπτες

Νέα δεδομένα για επενδυτές και δανειολήπτες φέρνουν οι εξελίξεις στην ισοτιμία
του ευρώ έναντι του δολαρίου. Ήδη το ενιαίο νόμισμα έχει χάσει σημαντικό
έδαφος έναντι του δολαρίου, ενώ οι αναλυτές εκτιμούν ότι η πτώση μπορεί να
συνεχιστεί και στο επόμενο διάστημα. Την ίδια στιγμή, η Ευρωπαϊκή Κεντρική
Τράπεζα διατηρεί σταθερά τα επιτόκια, ενώ πληθαίνουν οι πιέσεις για επιπλέον
μείωση, κάτω από τα σημερινά επίπεδα του 2%. H αλλαγή του σκηνικού αυτού
επηρεάζει όσους σκοπεύουν να δανειστούν μεγάλα ποσά χρημάτων, κυρίως για να
καλύψουν στεγαστικές ανάγκες, αλλά και όσους έχουν πραγματοποιήσει επενδύσεις
σε δολάρια.

Τα επιτόκια

Συγκεκριμένα, σταθερά, τουλάχιστον για τους επόμενους έξι μήνες, «βλέπουν» τα
επιτόκια του ευρώ οι αναλυτές, δίνοντας ουσιαστικά στους δανειολήπτες
περιθώριο χρόνου προκειμένου να προβούν σε κινήσεις αναχρηματοδότησης ή
μετατροπής του κυμαινόμενου επιτοκίου σε σταθερό. Με την άποψη αυτή συμφωνούν
τα στελέχη του Τμήματος Αναλύσεων Αγορών της Alpha Bank ενώ στελέχη της HSBC
κάνουν λόγο και για ενδεχόμενη μείωση των επιτοκίων στα επίπεδα του 1,5% μέσα
στους επόμενους μήνες και εν συνεχεία νέα άνοδο στα σημερινά επίπεδα. Αν
επαληθευθούν οι εκτιμήσεις αυτές, παραμένει η «ψαλίδα» της τάξης του 1% με
1,5% ανάμεσα στο κυμαινόμενο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων και το σταθερό
για 5 χρόνια, γεγονός που δίνει άνεση χρόνου στους υποψήφιους δανειολήπτες
προκειμένου να χρηματοδοτήσουν τις αγορές τους.

Με άλλα λόγια, οι ενδιαφερόμενοι για αγορά κατοικίας έχουν περιθώριο
τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου προκειμένου να αποκτήσουν ακίνητο χωρίς
φόβο για ενδεχόμενη αύξηση των επιτοκίων. Αντίστοιχα, είναι τα δεδομένα για
όσους ήδη έχουν λάβει στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και σκέπτονται
να το «κλειδώσουν» σε σταθερό. Ενδεικτικό είναι πως το όφελος σήμερα ανάμεσα
στο κυμαινόμενο και το σταθερό επιτόκιο για δάνειο 50.000 ευρώ και αποπληρωμή
σε πέντε χρόνια ξεπερνά τα 2.000 ευρώ.

Οι επενδυτές

H αλλαγή των δεδομένων στην ισοτιμία ευρώ – δολαρίου επηρεάζει και τους
επενδυτές, είτε έχουν τοποθετηθεί σε ευρώ είτε σε δολάρια. Σύμφωνα με τον κ.
Μιχάλη Γκλεζάκο, καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Πειραιά και πρόεδρο της εταιρείας
Nexus – Eurolink ΑΧΕΠΕΥ, υπάρχουν ακόμα περιθώρια για κέρδη από την περαιτέρω
πτώση του ενιαίου νομίσματος έναντι του δολαρίου. Είτε πρόκειται για ομόλογα
είτε για μετοχές είτε ακόμα και για καταθέσεις στο αμερικανικό νόμισμα, αν
επαληθευθούν οι προβλέψεις για συνέχιση της πτώσης του ευρώ και σταθεροποίηση
σε επίπεδα σημαντικά χαμηλότερα των σημερινών, οι επενδύσεις σε δολάρια μπορεί
να αποδειχθούν προσοδοφόρες.

Μάλιστα, για τους επενδυτές που «βλέπουν» οφέλη από την αλλαγή στην ισοτιμία,
δεν επιθυμούν όμως να διακινδυνεύσουν το κεφάλαιό τους, ολοένα και περισσότερα
χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διαθέτουν προϊόντα εγγυημένου κεφαλαίου που
«ποντάρουν» στην πτώση του ενιαίου νομίσματος.

Πάντως, όπως υποστηρίζουν τα στελέχη του Τμήματος Αναλύσεων Αγορών της Alpha
Bank, οι υποψήφιοι επενδυτές καλό είναι να τηρήσουν στάση αναμονής μέχρι να
«ξεκαθαρίσει το τοπίο» από τις πολιτικές εξελίξεις μέσα στις επόμενες
εβδομάδες και η πορεία των νομισμάτων να εξαρτηθεί από αμιγώς οικονομικά δεδομένα.