Hμιυπαίθριος… συμβιβασμός

Σε… ημιυπαίθριο συμβιβασμό καταλήγει η κόντρα που δημιουργήθηκε μεταξύ
των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος σχετικά με τη δήλωση των
ημιυπαίθριων χώρων στο έντυπο ακίνητης περιουσίας E9, που προκάλεσε αλαλούμ
και σύγχυση στους φορολογουμένους.

Το υπουργείο Οικονομικών, επιχειρώντας να καθησυχάσει τους φορολογουμένους από
τον φόβο σχετικά με πιθανές κυρώσεις που θα έχουν στην περίπτωση που δηλώσουν
τους «κλειστούς» ημιυπαίθριους χώρους στο E9, διαβεβαιώνει ότι τα στοιχεία που
θα αναγραφούν στο E9 δεν πρόκειται να γνωστοποιηθούν σε άλλες δημόσιες
υπηρεσίες, υπονοώντας βέβαια τις Πολεοδομίες.

Πρόκειται για… μισή λύση στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε, αφού φορείς της
κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι όσοι φορολογούμενοι αναγράψουν τους κλειστούς
ημιυπαίθριους χώρους στο E9 δεν αποκλείεται στο μέλλον να μπουν σε έναν
λαβύρινθο γραφειοκρατίας, αλλά και προστίμων.

Εντολές στις Εφορίες

Το αλαλούμ δημιουργήθηκε τις τελευταίες εβδομάδες μετά την προτροπή του
υπουργείου Οικονομικών προς τους φορολογουμένους να δηλώσουν στο E9 ως κύριους
χώρους τους τυχόν κλειστούς ημιυπαίθριους που διαθέτουν στο ακίνητό τους.

Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε εντολές στις Εφορίες να πραγματοποιούν
αυτοψίες σε όλα τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα, προκειμένου να διαπιστωθεί αν
υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Στις περιπτώσεις που διαπιστωνόταν η ύπαρξη κλειστού ημιυπαίθριου που δεν είχε
δηλωθεί δόθηκαν εντολές για την επιβολή προστίμων και προσαυξήσεων στον φόρο
μεταβίβασης.

Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθούν τα προβλήματα με τις Εφορίες, το
υπουργείο Οικονομικών κάλεσε τους φορολογουμένους που αγοράζουν ακίνητο το
οποίο περιλαμβάνει ημιυπαίθριο χώρο που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης,
να δηλώνουν στην Εφορία (στο συμβόλαιο μεταβίβασης) το εμβαδόν των κυρίων
χώρων του ακινήτων (χωρίς τους κλειστούς ημιυπαίθριους), αλλά το σύνολο της
αντικειμενικής αξίας που προκύπτει από το άθροισμα αυτής των κύριων χώρων και
των ημιυπαίθριων.

Οι Πολεοδομίες

Οι προτροπές αυτές δημιούργησαν σε εκατομμύρια φορολογουμένους εύλογους φόβους
για κοινοποίηση των σχετικών στοιχείων που θα δηλωθούν στο E9 στην πολεοδομία.

Οι φόβοι αυτοί ενισχύθηκαν μετά την παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος, το
οποίο ξεκαθάρισε ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι που μετατρέπονται σε χώρους κύριας
χρήσης είναι πολεοδομική παράβαση και οι παραβάτες θα επιβαρύνονται με τα
σχετικά πρόστιμα που προβλέπονται από τη νομοθεσία.

ΔΙΑΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΡΕΓΚΟΥΖΑ

Απογραφή και όχι φορολογική επιβάρυνση από τα στοιχεία του E9

META TO ΑΛΑΛΟΥΜ που δημιουργήθηκε, το υπουργείο Οικονομικών δίνει τώρα
διαβεβαιώσεις προς τους φορολογουμένους ότι τα στοιχεία που θα αναγραφούν στο
E9 δεν πρόκειται να δοθούν στις Πολεοδομίες. Μάλιστα, ο ίδιος ο υφυπουργός
Οικονομικών A. Ρεγκούζας δηλώνει ότι «τα στοιχεία που συμπληρώνονται στο
έντυπο E9, δεν προκαλούν κανενός είδους φορολογική επιβάρυνση. Αποτελούν μόνο
στοιχεία απογραφής και δεν υποκρύπτουν άλλες προθέσεις. Τα όποια λάθη
προκύψουν κατά τη συμπλήρωση του E9 μπορούν να διορθωθούν σε συνεργασία με τις
φορολογικές αρχές χωρίς καμιά απολύτως κύρωση ή πρόστιμο». H παραπάνω
διαβεβαίωση υποκρύπτει τον συμβιβασμό που έγινε μεταξύ των υπουργείων
Οικονομικών και Περιβάλλοντος. Οι φορολογούμενοι, κατά συνέπεια, θα δηλώσουν
στο E9 τους κλειστούς ημιυπαίθριους, αλλά τα σχετικά στοιχεία δεν πρόκειται να
κοινοποιηθούν στις πολεοδομικές υπηρεσίες, οι οποίες είναι αρμόδιες για την
τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ εξακολουθεί να δηλώνει ότι δεν τίθεται θέμα νομιμοποίησης,
εμμένοντας στη γραμμή ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι αυθαίρετες κατασκευές.
«Δεν μπορούμε εμείς να πούμε τίποτε διαφορετικό. Από εκεί και πέρα το
υπουργείο Οικονομικών το αντιμετωπίζει με άλλο πρίσμα», δήλωσε ο υπουργός
ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς το Σάββατο, δείχνοντας το σημείο του συμβιβασμού που
επήλθε μεταξύ των δύο υπουργείων.

Για χάος και αλαλούμ μιλούν οι μεσίτες

ΟΙ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ για τον χειρισμό του θέματος των ημιυπαίθριων από την
κυβέρνηση συνεχίζονται. Μετά το Τεχνικό Επιμελητήριο που μίλησε για απαράδεκτη
προσπάθεια νομιμοποίησης των ημιυπαίθριων από το παράθυρο, ο Σύλλογος
Κτηματομεσιτών Αθηνών – Αττικής κάνει λόγο για τον κίνδυνο να δημιουργηθεί
χάος στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και να προκύψουν επιβαρύνσεις στους
ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε ανακοίνωση που εξέδωσε ο σύλλογος αναφέρει ότι για
όσους δηλώσουν στο E9 τους ημιυπαίθριους χώρους υπάρχει κίνδυνος να πληρώσουν
πρόστιμο στην Εφορία παρά τις διαβεβαιώσεις του υπουργείου Οικονομικών, να
πληρώσουν πρόστιμο στην Πολεοδομία, αλλά και πρόστιμο διατήρησης, να τους
επιβληθεί πρόστιμο από το IKA, αλλά και να πληρώνουν από τη στιγμή που θα το
δηλώσουν αυξημένα δημοτικά τέλη και τέλη ακίνητης περιουσίας μέσω του
λογαριασμού της ΔΕΗ.

Επίσης, τονίζεται ότι «το μεγάλο αλαλούμ θα γίνει όταν αυτός που έχει δηλώσει
τον ημιυπαίθριο χώρο στο E9 θα θέλει να τον πουλήσει». Θα πρέπει, σε αυτήν την
περίπτωση, για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση «να προσκομίσει πιστοποιητικό από
τον δήμο, πιστοποιητικό από την Εφορία, άδεια οικοδομής, σχέδιο κάτοψης και το
παλιό συμβόλαιο. Όλα τα επισυναπτόμενα θα πρέπει να έχουν τα ίδια τετραγωνικά
μέτρα του πωλούμενου διαμερίσματος. Εάν δεν είναι τα ίδια τετραγωνικά θα
μπλέξει σε έναν μαραθώνιο γραφειοκρατίας και πρέπει να πληρώσει και αρκετά
χρήματα σε πρόστιμα…».