Hμιυπαίθρια… σύγχυση

Ενδοκυβερνητικές κόντρες, αλλά και σύγχυση στους φορολογουμένους δημιουργεί
η… ανακάλυψη από το υπουργείο Οικονομικών νέας πηγής δημοσίων εσόδων, μέσω
της επιβολής φορολογίας στους ημιυπαίθριους χώρους των διαμερισμάτων.

Σε δεκάδες πολυκατοικίες οι ημιυπαίθριοι χώροι (που θα έπρεπε να είναι π.χ. μπαλκόνι) «κλείνουν» και μετατρέπονται σε κανονικά δωμάτια. Συνήθως στην άδεια δόμησης οι εν λόγω χώροι φαίνονται ανοιχτοί, άρα νόμιμοι, ενώ σπανίως οι αυτοψίες αποκαλύπτουν το πρόβλημα

Το υπουργείο Οικονομικών υπόσχεται φορολογική νομιμοποίηση στους κλειστούς
ημιυπαίθριους χώρους, ενώ τα στελέχη του ΥΠΕΧΩΔΕ τονίζουν ότι οι ημιυπαίθριοι
χώροι που έχουν «κλειστεί» με παρεμβάσεις των ιδιοκτητών θεωρούνται
πολεοδομική παράβαση! «Ισχύουν οι κείμενες διατάξεις», αναφέρουν από το
ΥΠΕΧΩΔΕ και σημειώνουν ότι το «κλείσιμο» των ημιυπαίθριων χώρων των
διαμερισμάτων επισύρει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Από την πλευρά του,
ο υφυπουργός Οικονομικών κ. A. Ρεγκούζας καλεί τους φορολογουμένους να
δηλώσουν στο E9 ως κύριους χώρους τους ημιυπαίθριους που έχουν «κλειστεί»,
υποσχόμενος ότι τα σχετικά στοιχεία δεν θα αξιοποιηθούν εις βάρος τους από την
Πολεοδομία!

Ο γρίφος του Ρεγκούζα

Την ίδια ώρα, ο υφυπουργός Οικονομικών ζητά από όσους αγοράζουν ακίνητο με
κλειστό ημιυπαίθριο χώρο να μην αναγράφουν στο συμβόλαιο μεταβίβασης το
εμβαδόν του. Ζητά όμως να αναγράφουν το σύνολο της αντικειμενικής αξίας
(κύριων και κλειστών ημιυπαίθριων χώρων) στο συμβόλαιο και στη δήλωση φόρου
μεταβίβασης για να καταβάλλουν με βάση αυτό αυξημένο φόρο. Τους καλεί με άλλα
λόγια να αναγράψουν στο E9 περισσότερα τετραγωνικά με βάση το συνολικό εμβαδό
κύριων χώρων και κλειστών ημιυπαίθριων, αλλά στα συμβόλαια μεταβίβασης να
αναγράφουν μόνο αυτά που προκύπτουν από την πολεοδομική κάτοψη! Πάντως κύκλοι
του ΥΠΕΧΩΔΕ τονίζουν ότι «για τους ημιυπαίθριους χώρους ισχύουν οι κείμενες
διατάξεις» και σημειώνουν ότι το υπουργείο δεν έχει ασχοληθεί ακόμα με τα
αυθαίρετα, ούτε έχει εξετάσει νέες ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους χώρους.
Στην πραγματικότητα, αυτό σημαίνει ότι οι ημιυπαίθριοι που έχουν μετατραπεί σε
χώρους κύριας χρήσης παραμένουν πολεοδομικά παράνομοι, παρά τις όποιες
ρυθμίσεις του υπουργείου Οικονομικών.

Έντονες αντιδράσεις

Μάλιστα, οι χειρισμοί του υπουργείου Οικονομικών προκαλούν την έντονη
αντίδραση και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Το TEE χαρακτηρίζει
απαράδεκτο το μέτρο με το οποίο «νομιμοποιούνται» φορολογικά οι ημιυπαίθριοι
χώροι και θεωρεί ότι θέτει τις προϋποθέσεις για… νέα διαδικασία
νομιμοποίησης αυθαιρέτων. «Είναι σαφές ότι το καινοφανές αυτό μέτρο δημιουργεί
σύγχυση στους πολίτες και ταυτόχρονα διαμορφώνει μία από τις πιο σημαντικές
προϋποθέσεις για τη θεμελίωση της αξίωσης μιας νέας διαδικασίας νομιμοποίησης
αυθαιρέτων» τονίζεται στην ανακοίνωση του TEE, ενώ το μέτρο χαρακτηρίζεται ως
αμιγώς εισπρακτικό.

Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία η κάλυψη ημιυπαίθριων χώρων είναι
παράνομη και οι χώροι θεωρούνται αυθαίρετοι. Νομιμοποίηση αυθαιρέτων
ημιυπαίθριων χώρων μπορεί να γίνει μόνο με μεταφορά συντελεστή δόμησης, υπό
ιδιαίτερα αυστηρές προϋποθέσεις: ο συντελεστής δόμησης μεταφέρεται μόνο από
διατηρητέα εκεί που έχουν καθοριστεί Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή. Για να
προσδιοριστούν οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή θα πρέπει πρώτα να γίνουν μελέτες
και να εγκριθούν Προεδρικά Διατάγματα (όπως περίπου γίνεται με την επέκταση
Σχεδίου Πόλεως). Όπως υπογραμμίζει το TEE, η ρύθμιση του υπουργείου
Οικονομικών έρχεται σε ευθεία σύγκρουση με την υφιστάμενη πολεοδομική
νομοθεσία.

Θύματα οι φορολογούμενοι – δεν ξέρουν τι να δηλώσουν

ΟΙ ΚΟΝΤΡΕΣ των δύο υπουργείων έχουν προκαλέσει σύγχυση στους
φορολογουμένους που έχουν ακίνητα και υποβάλλουν αυτήν την περίοδο το έντυπο
ακίνητης περιουσίας E9, αλλά και και στους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων οι
οποίοι δεν γνωρίζουν με ασφάλεια τι πρέπει τελικά να αναγράψουν στο συμβόλαιό
τους για να μην μπουν αργότερα στο στόχαστρο της Εφορίας ή της Πολεοδομίας.

Ενδεικτικό της σύγχυσης αλλά και του φόβου των φορολογουμένων ότι μπορεί
αργότερα να βρεθούν αντιμέτωποι με την Πολεοδομία, είναι ότι ο υφυπουργός κ.
Ρεγκούζας αναγκάζεται να διαβεβαιώσει ότι τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο E9
δεν πρόκειται να δοθούν στις υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος και δεν θα
υπάρξουν κυρώσεις από την Πολεοδομία. Διαβεβαιώσεις, ωστόσο, που είναι
προφορικές και σε κάθε περίπτωση δεν μπορούν να αποκλείσουν το ενδεχόμενο
προβλημάτων στο μέλλον.

Παράγοντες της αγοράς σημείωναν ότι με την κίνηση Ρεγκούζα μπαίνει στο τραπέζι
και ζήτημα αύξησης των δημοτικών τελών – που υπολογίζονται με βάση τα
τετραγωνικά κάθε διαμερίσματος – αλλά και με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

Με νέα εγκύκλιο προσπαθεί να τα μπαλώσει

ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΟ σε εγκύκλιο που έχει υπογραφεί και πρόκειται να εκδοθεί για
το θέμα, το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε χθες ανακοίνωση από την οποία
προκύπτει ότι δεν θα γίνονται αυτοψίες της Εφορίας σε ακίνητα με κλειστούς
ημιυπαίθριους χώρους που μεταβιβάζονται και στο συμβόλαιο έχει δηλωθεί
αντικειμενική αξία που αντιστοιχεί στο σύνολο των κύριων χώρων
περιλαμβανομένων των ημιυπαίθριων που έχουν κλειστεί. Με την εγκύκλιο αυτή
ακυρώνεται ουσιαστικά παλαιότερη για το ίδιο θέμα που καλούσε τους
φορολογουμένους να αναγράψουν στο συμβόλαιο και στη δήλωση φόρου μεταβίβασης
το εμβαδόν των κύριων χώρων, συμπεριλαμβανομένων των ημιυπαίθριων. Επίσης,
οριζόταν ότι θα γίνεται αυτοψία της Εφορίας στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο εντός
δύο μηνών από τη μεταβίβαση και στην περίπτωση που εντοπιζόταν ο
φορολογούμενος να έχει αποκρύψει από την Εφορία τον κλειστό ημιυπαίρθιο χώρο,
θα επιβαρυνόταν με πρόστιμα και πρόσθετο φόρο.