Φοροκαπέλο για ημιυπαίθριους χώρους

Φόρο-εξπρές βάζει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών στους «κλειστούς»
ημιυπαίθριους χώρους των κατοικιών που μεταβιβάζονται.

Οι φορολογούμενοι που αγοράζουν κατοικίες στις οποίες οι ημιυπαίθριοι χώροι
έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης θα πρέπει κατά τη μεταβίβαση να
βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. H Εφορία θα τους ζητά να δηλώσουν είτε το
σύνολο της επιφάνειας της κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των ημιυπαίθριων
χώρων που έχουν «κλειστεί», είτε να δηλώσουν ότι η αξία του ακινήτου είναι
μεγαλύτερη από την αντικειμενική που αντιστοιχεί στην καθαρή επιφάνεια χωρίς
τους ημιυπαίθριους χώρους. H επιπλέον αντικειμενική αξία θα αντιστοιχεί στο
εμβαδόν του ημιυπαίθριου χώρου.

Περισσότερος φόρος

Το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών ετοιμάζεται να εκδώσει σχετική
εγκύκλιο με την οποία θα αναγκάζει ουσιαστικά τους φορολογουμένους, εφόσον
αποκτούν ακίνητο με «κλειστούς» ημιυπαίθριους χώρους, να δηλώνουν υψηλότερη
αξία από την αντικειμενική που αντιστοιχεί στον ημιυπαίθριο χώρο και να
πληρώνουν περισσότερο φόρο μεταβίβασης. Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος
αγοράσει ένα διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 95 τετραγωνικών μέτρων, στην
οποία περιλαμβάνεται και ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού 15 τετραγωνικών που έχει
«κλειστεί», έχει τη δυνατότητα να αναγράψει στο συμβόλαιο και στη δήλωση φόρου
μεταβίβασης την καθαρή επιφάνεια 80 τετραγωνικών μέτρων που εμφανίζεται στις
κατόψεις του ακινήτου. Ωστόσο, θα πρέπει να δηλώσει ως αξία ακινήτου αυτήν που
αναλογεί στα 95 τετραγωνικά μέτρα χώρων κύριας χρήσης.

Ελεγκτές – αυτοψία…

Με αυτόν τον τρόπο, οι ελεγκτές της Εφορίας που θα πραγματοποιήσουν την
αυτοψία δεν πρόκειται να βεβαιώσουν κάποια παράβαση, αφού ο φορολογούμενος θα
έχει πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης που αντιστοιχεί στα 95 τετραγωνικά, αλλά θα
έχει αναγράψει στο συμβόλαιο τη νόμιμη – κατά την πολεοδομική νομοθεσία –
επιφάνεια που εμφανίζεται στις κατόψεις.

Πρόσθετα έσοδα…

Το ζήτημα της φορολόγησης των ημιυπαίθριων χώρων κατά τις μεταβιβάσεις
ακινήτων ήρθε στην επιφάνεια πριν από περίπου δύο μήνες. Το υπουργείο
Οικονομίας και Οικονομικών, αναζητώντας πηγές πρόσθετων φορολογικών εσόδων για
να καλύψει τη μαύρη τρύπα του προϋπολογισμού, εξέδωσε τότε την πρώτη εγκύκλιο
για το θέμα, με την οποία καλούσε τους φορολογουμένους να δηλώνουν τη συνολική
επιφάνεια του ακινήτου που αγοράζουν, στην οποία έπρεπε να περιλαμβάνεται και
το εμβαδόν ημιυπαίθριων ή άλλων βοηθητικών χώρων (αποθηκών κ.λπ.) οι οποίοι
είχαν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης.

Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης
όχι μόνο για την καθαρή επιφάνεια που εμφανίζεται στις πολεοδομικές κατόψεις
του κτιρίου αλλά και για την επιφάνεια των ημιυπαίθριων χώρων.

Μάλιστα με την εγκύκλιο δίνονταν οδηγίες στις Εφορίες για την πραγματοποίηση
αυτοψίας σε όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονταν εντός δύο μηνών από την κατάθεση
της δήλωσης φόρου μεταβίβασης. Αν από την αυτοψία προέκυπτε ότι ο
φορολογούμενος είχε αποκρύψει την ύπαρξη ημιυπαίθριων χώρων οι οποίοι είχαν
μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, τότε θα του επιβάλλονταν πρόστιμα για
ψευδή δήλωση και θα βεβαιωνόταν πρόσθετος φόρος μεταβίβασης για την επιπλέον
επιφάνεια του ημιυπαίθριου χώρου. H διαδικασία αυτή, ωστόσο, διαπιστώθηκε ότι
προκαλεί προβλήματα στις μεταβιβάσεις καθώς οι συμβολαιογράφοι υποχρεώνονταν
να συντάξουν συμβόλαια στα οποία η επιφάνεια του ακινήτου που μεταβιβαζόταν
ήταν μεγαλύτερη από αυτήν που προέκυπτε με βάση τις πολεοδομικές κατόψεις του
ακινήτου.

O υφυπουργός διαβεβαιώνει ότι δεν θα επιβληθούν κυρώσεις

Αδάμ Ρεγκούζας, υφυπουργός Οικονομικών. Δηλώστε στο E9 και ημιυπαίθριους χώρους χωρίς φόβο…

O ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ Οικονομίας και Οικονομικών κ. A. Ρεγκούζας, μιλώντας χθες
σε τηλεοπτικό δίκτυο, κάλεσε τους φορολογουμένους να δηλώσουν στο E9 και τους
ημιυπαίθριους χώρους που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, λέγοντας
ότι δεν πρόκειται να επιβληθούν κυρώσεις από την πλευρά της Εφορίας. Επίσης,
είπε ότι έως την 1η Ιουνίου οι Εφορίες θα δέχονται φορολογικές δηλώσεις
μισθωτών και συνταξιούχων οι οποίοι δεν υπέβαλαν τη φορολογική τους δήλωση
εντός της προθεσμίας που έχει ορίσει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών
με βάση το τελευταίο ψηφίο του Αριθμού Φορολογικού Μητρώου.