Nέο άλμα ενοικίων

Την ανηφόρα τραβούν και πάλι τα ενοίκια των κατοικιών. Έπειτα από μια
διετία στασιμότητας ή και υποχώρησης στα μεγάλα κυρίως διαμερίσματα, από τους
τελευταίους μήνες του 2004 τα ενοίκια άρχισαν να κινούνται και πάλι ανοδικά,
σημειώνοντας αυξήσεις που στις περισσότερες περιπτώσεις κυμαίνονται πολύ πάνω
από τον πληθωρισμό.

Αυτό προκύπτει από στοιχεία μεγάλων μεσιτικών γραφείων, σύμφωνα με τα οποία σε
22 περιοχές της Αττικής, από τον περασμένο Οκτώβριο έως σήμερα, τα ενοίκια
έχουν αυξηθεί από 4% έως και 9%!

Αντιστροφή τάσης

Πρόκειται για αντιστροφή της τάσης που επικρατούσε στην αγορά τα τελευταία
χρόνια, σύμφωνα με την οποία πολλά νοικοκυριά, λόγω και των χαμηλών επιτοκίων
στα στεγαστικά δάνεια, στρέφονταν από το ενοίκιο στην απόκτηση κατοικίας. Το
γεγονός αυτό είχε ως αποτέλεσμα πολλά ακίνητα, συνήθως μεγάλης επιφάνειας, να
παραμένουν άδεια για καιρό, με τη ζήτηση χαμηλή και τα ενοίκιά τους να
υποχωρούν.

H εκτίναξη όμως των τιμών των ακινήτων μέχρι και 100% από το 1999 έχει
ανεβάσει το κόστος αγοράς σπιτιού σε τέτοιο βαθμό, ώστε τα νοικοκυριά με
χαμηλά ή και μεσαία πορτοφόλια να μην μπορούν να το καλύψουν, ακόμη κι αν
προσφύγουν στον τραπεζικό δανεισμό. Το αποτέλεσμα είναι όλο και περισσότεροι
που ενδιαφέρονται να αγοράσουν πρώτη κατοικία, να αναγκάζονται να παραμείνουν
στο ενοίκιο, σημειώνει ο κ. Γιάννης Παναγόπουλος από το μεσιτικό γραφείο
«Κατοικία».

Από την άλλη πλευρά, πολλοί κατασκευαστές που διαθέτουν καινούργια απούλητα
ακίνητα, αντί να τα κρατούν κλειστά, προτιμούν να τα νοικιάζουν. Τα
διαμερίσματα αυτά επειδή είναι καινούργια, νοικιάζονται ακριβότερα απ’ ό,τι τα
γειτονικά σπίτια, γεγονός που συμπαρασύρει προς τα πάνω και το μέσον όρο των
ενοικίων της περιοχής.

Σε ποιες περιοχές

Από την έρευνα προκύπτει ότι από τον Οκτώβριο του 2004 μέχρι σήμερα, τα
ενοίκια σε πλήθος περιοχών της Αττικής αυξήθηκαν κατά μέσον όρο 4% – 5%.
Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπου οι αυξήσεις φτάνουν έως και το 9%.

Τον χορό των αυξήσεων σέρνουν περιοχές, όπως η πλατεία Αμερικής και το
Περιστέρι, που τα τελευταία χρόνια είχαν μείνει πίσω στο «χρηματιστήριο» των
ενοικίων της Αττικής, όσο και ακριβές, όπως η Νέα Ερυθραία, το Κολωνάκι και το
Μετς, όπου τα λιγοστά καλά ακίνητα είναι περιζήτητα. Για παράδειγμα, στο
Περιστέρι ένα διαμέρισμα 80 – 90 τ.μ. που πέρυσι κόστιζε κατά μέσον όρο 520
ευρώ τον μήνα, σήμερα ενοικιάζεται προς 550 ευρώ, περισσότερα δηλαδή κατά 6%.
Επίσης, στο Μετς, ένα δυάρι 60 τ.μ., από 485 ευρώ πέρυσι, ενοικιάζεται φέτος
προς 520 ευρώ, ακριβότερα κατά 7%.