Οδηγός για τον γρίφο E9

Μπλακ άουτ έχει προκαλέσει στους φορολογουμένους το έντυπο E9 που
υποχρεούνται να συμπληρώσουν και να υποβάλουν φέτος στην Εφορία μαζί με τη
φορολογική δήλωση.

Εκατοντάδες είναι τα ερωτήματα που φθάνουν καθημερινά στις Εφορίες από τους
φορολογουμένους που αντιμετωπίζουν προβλήματα σχετικά με τη συμπλήρωση του
εντύπου.

Το υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών εξέδωσε σχετικό οδηγό, στον οποίο
περιλαμβάνονται τα είκοσι πιο συνηθισμένα ερωτήματα που υποβάλλουν οι
φορολογούμενοι στις Εφορίες και οι αντίστοιχες απαντήσεις.

1. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής E9;

Όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή
ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα
την 1η Ιανουαρίου 2005.

2. Νομικό πρόσωπο που δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας
εισοδήματος θα υποβάλει E9;

Ναι, εφόσον έχει ακίνητα.

3. Φορολογούμενος που δεν έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα
θα υποβάλει E9;

Όχι.

4. Φυσικό πρόσωπο που δεν έχει εισοδήματα έχει όμως ακίνητα, πώς θα
υποβάλει το E9;

Υποχρεούται να υποβάλει E9 και φορολογική δήλωση (E1).

5. Πώς, πού και πότε υποβάλλεται το έντυπο E9;

Το νέο έντυπο E9 συνυποβάλλεται με τη φετινή δήλωση φορολογίας εισοδήματος του
υπόχρεου στην Εφορία που είναι αρμόδια για την παραλαβή της, μέσα στις
προθεσμίες που έχουν καθοριστεί από το υπουργείο Οικονομικών.

6. Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο E9;

Ναι. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο E9, εφόσον υποβάλλουν και
κοινή φορολογική δήλωση.

7. Τα προστατευόμενα μέλη και οι ανιόντες πώς θα υποβάλουν το E9;

H δήλωση στοιχείων ακινήτων των προστατευόμενων τέκνων υποβάλλεται από τον
φορολογούμενο τον οποίο βαρύνουν. Το E9 υποβάλλεται σε ενιαίο έντυπο για τον
φορολογούμενο, τη σύζυγό του και τα τέκνα που τον βαρύνουν. Για τους
προστατευόμενους ανιόντες των συζύγων (πατέρας, μητέρα των φορολογουμένων)
υποβάλλεται ξεχωριστό έντυπο E9.

8. Με το E9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας;

Όχι, δεν απαιτείται η συνυποβολή τους.

9. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, ποιος είναι υπόχρεος
να δηλώσει το ακίνητο αυτό στο E9;

α. Σε περίπτωση που εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο
τη μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτο και παρέδωσε τη χρήση του ακινήτου σε αυτόν με
ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη που έχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την
παράδοση της χρήσης του ακινήτου, εφόσον η ημερομηνία παράδοσης δεν αναφέρεται
στο προσύμφωνο, υπόχρεος για την υποβολή E9 είναι ο εκ προσυμφώνου αγοραστής.

β. Όταν στο προσύμφωνο υπάρχει ο όρος της αυτοσύμβασης και δεν έχει
συνταχθεί το οριστικό συμβόλαιο μέχρι 31-12-2004, υπόχρεος για την υποβολή του
εντύπου E9 είναι ο αγοραστής.

γ. Σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, υπόχρεος για την
υποβολή του εντύπου E9 είναι ο πωλητής.

10. Ποια ακίνητα γράφονται στον πίνακα 1 και ποια στον πίνακα 2 του εντύπου
E9;

Στον πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην Ελλάδα. Επίσης
στον ίδιο πίνακα γράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού
οικοπέδων είτε έχουν κτίσματα είτε όχι. Στον πίνακα 2 αναγράφονται όλα τα
γήπεδα-εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού.

11. Τα στοιχεία της συζύγου του υπόχρεου, που δεν έχει κανένα ακίνητο στο
όνομά της, θα πρέπει να αναγραφούν στην πρώτη σελίδα του εντύπου;

Ναι.

12. Ακίνητο που μεταβιβάστηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2005 και πριν από την
υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (E9), από ποιον θα δηλωθεί;

Από τον πωλητή.

13. Ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα φορολογουμένου που απεβίωσε μέσα στο
έτος 2004, από ποιον θα δηλωθούν;

Τα ακίνητα αυτά θα συμπεριληφθούν στο έντυπο E9 είτε από τους εξ αδιαθέτου
κληρονόμους του αποβιώσαντος, εάν δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι
31-12-2004, είτε από τους εκ διαθήκης κληρονόμους, αν έχει δημοσιευθεί διαθήκη
μέχρι 31-12-2004, κατά το ποσοστό της κληρονομικής τους μερίδας.

14. Ανήλικο, που σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος έχει
υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και έχει ακίνητα, πώς θα
υποβάλει το E9;

Ο ανήλικος θα υποβάλει ξεχωριστό E9 μαζί με τη φορολογική δήλωση.

15. Οικόπεδο, που έχει δοθεί σε εργολάβο να ανεγείρει οικοδομή με το
σύστημα της αντιπαροχής, από ποιον και πώς θα δηλωθεί στο E9;

Για οικόπεδα στα οποία έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά
δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή του σκελετού των ορόφων έως την 1-1-2005, θα
δηλωθούν μόνο τα εκατοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Αν
όμως έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός τουλάχιστον της οικοδομής, τότε ο
οικοπεδούχος θα αναγράψει όλα τα διαμερίσματα σε χωριστές γραμμές ως ημιτελή
και σε άλλη γραμμή το πιθανό δικαίωμα υψούν. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι τις
31-12- 2004, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο διαμέρισμα ανεγειρόμενης
οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν από την έναρξη εργασιών επί
του οικοπέδου) θα δηλωθεί από τον νέο κύριο ως αποπερατωμένο.

16. Το E9 θα υποβληθεί μόνο από Έλληνες ή και από αλλοδαπούς που έχουν
ακίνητα στην Ελλάδα;

Το E9 υποβάλλεται από όσους έχουν ακίνητα στην Ελλάδα ανεξάρτητα από την
ιθαγένεια ή τον τόπο κατοικίας τους.

17. Σε σχολάζουσα κληρονομιά από ποιον θα δηλωθούν τα ακίνητα στο E9;

Σε περίπτωση σχολάζουσας κληρονομιάς, υποχρέωση για δήλωση των ακινήτων έχει ο
κηδεμόνας της, ο οποίος θα συνυποβάλει ξεχωριστό έντυπο E9 στη δήλωση
φορολογίας εισοδήματός του, στο όνομα της σχολάζουσας κληρονομιάς.

18. Πώς θα γραφτεί το δικαίωμα υψούν;

Το δικαίωμα υψούν το οποίο υπάρχει βάσει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
γράφεται σε ξεχωριστή σειρά, σαν οικόπεδο στον πίνακα 1 του εντύπου E9.

19. Πώς θα γραφτεί το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης;

Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης, αναγράφονται στον πίνακα 1 του E9
τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος. Στη στήλη όροφος του πίνακα 1,
πλην του ισογείου που έχει κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1.

20. Πότε συμπληρώνεται η στήλη 22 του πίνακα 1 στον οποία αναγράφονται τα
κτίσματα και τα οικόπεδα;

Συμπληρώνεται μόνο όταν δηλώνονται κτίσματα σε οικόπεδο χωρίς σύσταση και όταν
υπάρχουν κτίσματα σε οικόπεδο με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν
γνωρίζουμε εάν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.