Έκρηξη στεγαστικών δανείων το 2005 «βλέπουν» οι τραπεζίτες

Οι μετριοπαθείς προβλέψεις των τραπεζών το 2004 για κάμψη της αγοράς ακινήτων
και μείωση του ρυθμού χορήγησης στεγαστικών δανείων ανατράπηκαν άρδην από τον
περασμένο Νοέμβριο. Οι νέες προβλέψεις κάνουν λόγο για αύξηση του ρυθμού
χορήγησης στεγαστικών δανείων κατά 25% το 2005, γεγονός που αναμένεται να
συντηρήσει τη ζήτηση για αγορά ακινήτων σε υψηλά επίπεδα κατά τη διάρκεια του
έτους.

Και ανατιμήσεις

Οι μεταρρυθμίσεις στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας (επιβολή ΦΠΑ, αύξηση
αντικειμενικών αξιών και αύξηση αφορολόγητου στις γονικές παροχές) από το
2006, δημιούργησαν ήδη μεγάλη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων. Τα αρμόδια
τμήματα μελετών των τραπεζών προβλέπουν ότι το βασικό επιτόκιο του ευρώ δεν
πρόκειται να αυξηθεί πριν από το τελευταίο τρίμηνο του 2005. Συνεπώς, ένας
παράγοντας που θα μπορούσε να ρίξει τις τιμές των ακινήτων (η αύξηση των
επιτοκίων), απομακρύνεται. Ο μόνος φόβος είναι η αύξηση του πληθωρισμού, αλλά
αρμόδια τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι δεν θα υπάρξουν μεταβολές στον
τιμάριθμο που θα οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση των τραπεζικών επιτοκίων. Έτσι,
καταλήγουν στην εκτίμηση ότι, τουλάχιστον για τα επόμενα δύο χρόνια, όχι μόνο
δεν θα υπάρξει κάμψη στην αγορά κατοικιών, αλλά και το πιθανότερο είναι να
υπάρξουν ανατιμητικές τάσεις σε πολλές περιοχές.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις των τραπεζών, ότι φέτος θα χορηγηθούν στεγαστικά
δάνεια (ή και άλλου είδους δάνεια με «ενέχυρο» την ακίνητη περιουσία)
τουλάχιστον 8 δισ. ευρώ. Έτσι, υπολογίζεται ότι στο τέλος του 2005 τα
νοικοκυριά θα χρωστούν σε στεγαστικά δάνεια συνολικά 40,2 δισ. ευρώ (25% του
ΑΕΠ), από 32 δισ. ευρώ σήμερα (20% του ΑΕΠ).