«Kαπέλα» στις τιμές ακινήτων φέρνει η «τεχνητή» ζήτηση

ΣΥΝΘΗΚΕΣ «ΤΕΧΝΗΤΗΣ» ζήτησης και αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων
δημιουργούν στην αγορά κατοικίας οι εξαγγελίες της κυβέρνησης για τις
επερχόμενες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Ταυτόχρονα εκφράζονται φόβοι ότι
αν υιοθετηθούν για την εφαρμογή του ΦΠΑ οι νέες ενδιάμεσες τιμές ακινήτων, που
θα κυμαίνονται μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων, όχι μόνο θα υπάρξει
επιβάρυνση, αλλά και σύγχυση στην αγορά.

Στη διάρκεια του ετήσιου Συνεδρίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών
Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), που έγινε το Σάββατο, στελέχη της αγοράς κατήγγειλαν ότι οι
αλλεπάλληλες εξαγγελίες της κυβέρνησης για τους νέους φόρους που θα ισχύουν
στα ακίνητα από το 2006, όχι μόνον έχουν δημιουργήσει κλίμα «αναστάτωσης»
στους υποψηφίους αγοραστές που σπεύδουν στις Εφορίες για να αποφύγουν την
επικείμενη επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την αύξηση των αντικειμενικών
αξιών, αλλά έχουν πυροδοτήσει και φαινόμενα κερδοσκοπίας εκ μέρους μερίδας
κατασκευαστών που εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη ζήτηση «τσιμπάνε» τις τιμές.

«Τις τελευταίες εβδομάδες και μετά τις αλλεπάλληλες εξαγγελίες της κυβέρνησης
για τους νέους φόρους που θα ισχύουν από το 2006, παρατηρείται το φαινόμενο
αρκετοί κατασκευαστές να επικαλούνται την ξαφνική αύξηση της ζήτησης. Υπάρχουν
έτσι περιπτώσεις αύξησης της τελικής τιμής κατά 5.000 με 10.000 ευρώ», σύμφωνα
με τον σύμβουλο διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκο Γιανουλλέλη.

Από την πλευρά του ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής κ. Γιάννης Ρεβύθης,
κάνει λόγο για τον κίνδυνο να δημιουργηθεί στην αγορά ένα πραγματικό αλαλούμ
εφόσον υιοθετηθεί η λύση των ενδιάμεσων τιμών. «Σε μια τέτοια περίπτωση θα
υπάρξουν τρεις διαφορετικές κατηγορίες τιμών: Οι πραγματικές βάσει των οποίων
γίνονται οι αγοραπωλησίες, οι αντικειμενικές βάσει των οποίων θα υπολογίζονται
οι φόροι για μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και
κληρονομικές, αλλά και οι… ενδιάμεσες», σημειώνει ο κ. Ρεβύθης. Ο ίδιος
τάσσεται υπέρ μιας μικρής αύξησης των αντικειμενικών τιμών επί της οποίας θα
επιβάλλεται ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα και υπέρ μιας δραστικής μείωσης του
συντελεστή του φόρου μεταβίβασης για τα παλαιότερα ακίνητα, από 11% σε 4%.

«Ζητάμε οι τιμές ζώνης να αυξηθούν μόνο κατά 10%-15%. Από εκεί και πέρα να
καθιερωθεί ένας αυξητικός συντελεστής που θα προσδιορίζεται κατά δήμο και
πολλαπλασιαζόμενος επί την τιμή ζώνης να δίνει την πραγματική αξία επιβολής
του ΦΠΑ», σημειώνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
(ΠΟΜΙΔΑ) κ. Στράτος Παραδιάς.