Φοροπαιχνίδι με τα ακίνητα

Με την εσπευσμένη προαναγγελία ότι οι αλλαγές στους φόρους των ακινήτων θα
ισχύσουν από το 2006 και την παρουσίαση του σχετικού νομοσχεδίου μέσα στο
πρώτο τετράμηνο του νέου έτους, η κυβέρνηση επιδιώκει κύμα μεταβιβάσεων για να
αυξήσει τα έσοδα.

Φοροπαιχνίδι με τα ακίνητα στήνει η κυβέρνηση, προσδοκώντας μεγάλη αύξηση των
φορολογικών εσόδων το 2005 για την κάλυψη μέρους της μαύρης τρύπας του
προϋπολογισμού. Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη προαναγγείλει – εσπευσμένα –
ότι όλες οι αλλαγές στους φόρους των ακινήτων, μεταξύ των οποίων και ο ΦΠΑ
στις νέες οικοδομές, αλλά και οι αναμενόμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές
αξίες των ακινήτων, θα ισχύσουν από το 2006. Πρόκειται για αλλαγές που θα
επιφέρουν σημαντική αύξηση στη φορολογία των ακινήτων και ειδικά σε όσους
επιχειρήσουν να μεταβιβάσουν ακίνητο μετά τα νέα μέτρα.

Επιχειρεί έτσι, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, να δημιουργήσει
κλίμα εκφοβισμού στους φορολογούμενους, οι οποίοι εκτιμάται ότι, προκειμένου
να αποφύγουν την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, θα σπεύσουν μαζικά στην
Εφορία τον επόμενο χρόνο για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Προσδοκίες

Άλλωστε και στο υπουργείο Οικονομικών αρμόδια στελέχη δεν κρύβουν τις
προσδοκίες τους αυτές, εκτιμώντας ότι από το κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων
που θα εκδηλωθεί μέσα στο επόμενο έτος θα εισρεύσουν αυξημένα έσοδα στα ταμεία
του αίολου προϋπολογισμού του 2005. Τους σχεδιασμούς αυτούς εξυπηρετεί όχι
μόνο ο εσπευσμένος χρονικός προσδιορισμός από την κυβέρνηση της επιβολής των
αλλαγών στους φόρους των ακινήτων αλλά και η πρόθεση της ηγεσίας του
οικονομικού επιτελείου να καταθέσει τάχιστα μέσα στο πρώτο τετράμηνο του 2005
το φορολογικό νομοσχέδιο με όλα τα μέτρα για τα ακίνητα.

Επίσης, οι όποιες ελαφρύνσεις έχει υποσχεθεί προεκλογικά η κυβέρνηση, όπως η
μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης, θα πάρουν αναβολή, αφού θα
θεσπιστούν σε δόσεις, έως το 2008, προκειμένου να μοιραστεί το δημοσιονομικό
κόστος τους σε περισσότερα χρόνια.

Το νομοσχέδιο

H διαδικασία για τη σύνταξη του νομοσχεδίου με τις αλλαγές στη φορολογία
ακινήτων έχει ξεκινήσει. Ήδη παράγοντες της κτηματαγοράς έχουν ειδοποιηθεί ότι
θα κληθούν στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να υποβάλουν τις προτάσεις
τους. H σύνταξη του νομοσχεδίου αναμένεται να ολοκληρωθεί τους πρώτους μήνες
του 2005 και στη συνέχεια θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή. Από τις αλλαγές
που θα ανακοινωθούν τους πρώτους μήνες του 2005 και θα ισχύσουν από το 2006 θα
προκύπτει σημαντική φορολογική επιβάρυνση. Ειδικότερα, η επιβάρυνση θα
προέλθει κυρίως από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών αλλά και την επιβολή
του ΦΠΑ με συντελεστή 18% επί των νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών.

Τι εξετάζεται

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο εξετάζει:

* Την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Οι νέες αυξημένες
αντικειμενικές τιμές θα ισχύσουν από την 1-1-2006. Σημειώνεται ότι από
1-1-2006 θα εφαρμοστεί και ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα. Ο
ΦΠΑ, βάσει της κοινοτικής νομοθεσίας, θα εφαρμοστεί σε αντικειμενικές τιμές
ακινήτων που θα προσεγγίζουν τις πραγματικές. Με δεδομένο ότι υπάρχουν πολλές
περιοχές όπου οι πραγματικές τιμές είναι διπλάσιες ή και τριπλάσιες των
αντικειμενικών, οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών σε ορισμένες περιπτώσεις
θα ξεπεράσουν το 50%.

* Τη θέσπιση νέου τρόπου αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών
αξιών κάθε έτος ή κάθε διετία.

* Τη σταδιακή μείωση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης από το 11% της
αντικειμενικής αξίας που είναι σήμερα στο 5% μέσα στην επόμενη τριετία.
Πιθανότατα να γίνει μείωση μιας ή δύο μονάδων το 2007 και να ακολουθήσει άλλη
μείωσή τους το 2008.

* Τη σταδιακή, έως το 2008, αύξηση του αφορολόγητου ορίου κληρονομιών
από τις 20.000 ευρώ που είναι σήμερα στις 80.000 ευρώ.

* Τη σταδιακή αύξηση του αφορολόγητου ορίου των μεταβιβάσεων για πρώτη
κατοικία. Σήμερα ισχύει για τον έγγαμο αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ το οποίο
εξετάζεται να αυξηθεί σταδιακά στα 150.000 ευρώ.

* Την κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

* Τη θέσπιση ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων, στον οποίο θα συγχωνευθούν
φόροι όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο ΦΜΑΠ.

«Θα τρέξουν να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών τιμών»

ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι ήδη οι φορολογούμενοι
έχουν αρχίσει να ρωτούν για τις επερχόμενες αλλαγές στη φορολογία και να
προγραμματίζουν την αγορά ή τη μεταβίβαση ακινήτου με γονική παροχή ή δωρεά.
«Πολλοί έχουν αρχίσει να προβληματίζονται για τον χρόνο πραγματοποίησης των
μεταβιβάσεων ακινήτων», λέει ο κ. Σ. Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας
Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. «Εντός του 2005 αναμένεται να εκδηλωθεί κύμα
μεταβιβάσεων από φορολογουμένους που θα σπεύσουν να προλάβουν την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών».