Λύσεις στο… σταυρόλεξο του E9

«Λαβύρινθος» είναι η συμπλήρωση της δήλωσης ακίνητης περιουσίας E9 για τους
φορολογουμένους, γεγονός που θα υποχρεώσει πολλούς να την αναθέσουν σε
ειδικευμένο φοροτεχνικό. Με το αζημίωτο, βέβαια, αφού το σχετικό κόστος θα
ξεπεράσει τα 50 ευρώ για κάθε δήλωση E9.

Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε χθες ειδικό οδηγό για το E9, ο οποίο όμως
περιλαμβάνει… σπαζοκεφαλιές που θα προκαλέσουν λάθη κατά τη συμπλήρωση και
πρόσθετη ταλαιπωρία για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων από χιλιάδες
φορολογουμένους.

«TA NEA» αναλύουν, βήμα-βήμα, τη συμπλήρωση του εντύπου καθώς και τις τέσσερις
«παγίδες» που κρύβονται σε σχετικό οδηγό, τον οποίο θα λάβουν από την Εφορία
μαζί με τη φορολογική δήλωση. Ειδικότερα, ο οδηγός συμπλήρωσης του εντύπου E9
περιλαμβάνει τέσσερις μεγάλους γρίφους-παγίδες:

1. Στη στήλη 9 του πίνακα 1, οι φορολογούμενοι πρέπει να αναγράψουν την
κατηγορία στην οποία ανήκει το ακίνητο. Στο φυλλάδιο οδηγιών, τα ακίνητα
χωρίζονται σε 19 κατηγορίες, σε ορισμένες από τις οποίες υπάρχουν
υποπεριπτώσεις.

2. Στη στήλη 13 του πίνακα 1, που αφορά την αναγραφή της επιφανείας των
βοηθητικών χωρών του ακινήτου, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να
αποκρυπτογραφήσουν ποιοι χώροι είναι βοηθητικοί και ποιοι κύριοι. Στις οδηγίες
αναγράφεται ότι βοηθητικοί χώροι θεωρούνται τα πάσης φύσεως ανεξάρτητα
κτίσματα που βρίσκονται στον ακάλυπτο ή στον υπόγειο χώρο. Ωστόσο, σημειώνεται
ότι οι χώροι στάθμευσης σε πιλοτή αναγράφονται μόνο αν αποτελούν παρακολούθημα
του ακινήτου. Τη σημασία της λέξης «παρακολούθημα» θα κληθούν να
αποκρυπτογραφήσουν οι φορολογούμενοι.

3. Στη στήλη 14 του πίνακα 1, πρέπει οι φορολογούμενοι να αναγράψουν το
έτος κατασκευής του ακινήτου όπως αυτό προκύπτει από την έκδοση της
οικοδομικής αδείας, ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Ωστόσο, υπάρχει
διευκρίνιση, η οποία μάλλον προκαλεί σύγχυση παρά διευκόλυνση. Συγκεκριμένα,
σημειώνεται ότι άδεια αλλαγής της χρήσης του κτιρίου ή άδειες μη ουσιώδους
ανακαίνισης δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας του
ακινήτου. Μένει στον ίδιο τον φορολογούμενο να «ορίσει» την έννοια της
«ουσιώδους ανακαίνισης».

4. Οι επεξηγήσεις του οδηγού για τη στήλη 22 αναφέρονται σε στήλη η
οποία… δεν υπάρχει. Συγκεκριμένα, στο έντυπο οδηγιών αναγράφεται ότι στη
στήλη 22 αναγράφεται η συνολική επιφάνεια κτισμάτων διαφορετικής χρήσης που
βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο, χωρίς όμως να έχει πραγματοποιηθεί σύσταση
οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στο έντυπο, όμως, που δημοσιοποίησε το υπουργείο
Οικονομικών την περασμένη εβδομάδα, σημειώνεται ότι στη στήλη 22 αναγράφεται ο
κωδικός αριθμός του ιδιοκτήτη.

Οι σπαζοκεφαλιές του νέου E9

* Ο τρόπος αναγραφής των βοηθητικών χώρων ακινήτων.

* H παροχή οδηγιών για τη συμπλήρωση στήλης, η οποία… δεν υπάρχει στο έντυπο
E9.

* H αναγραφή του έτους κατασκευής ακινήτων, τα οποία έχουν ανακαινισθεί.

* H επιλογή της κατηγορίας στην οποία ανήκει το ακίνητο.

Συμβουλές για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου

Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν τα
εξής:

* Υποχρέωση υποβολής του εντύπου E9 έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, τα
οποία την 1-1-2005 έχουν πλήρη, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητα.

* Στο E9 θα δηλωθούν και τα ακίνητα των προσώπων που βαρύνουν τον
φορολογούμενο, ενώ οι σύζυγοι πρέπει να υποβάλουν κοινό έντυπο.

* Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες τα πρόσωπα που βαρύνουν τον φορολογούμενο
έχουν ακίνητα, αλλά δεν έχουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου, πρέπει να
συνυποβάλουν υποχρεωτικά και το έντυπο M1 για την απόδοση ΑΦΜ από την υπηρεσία
Μητρώου της Εφορίας, καθώς και φωτοτυπία της αστυνομικής τους ταυτότητας.

* Οι φορολογούμενοι δεν πρέπει να συνυποβάλουν τους τίτλους ιδιοκτησίας για τα
ακίνητα που δηλώνουν στο έντυπο E9.

* Στο νέο έντυπο E9 υπάρχουν ξεχωριστές στήλες για τα ακίνητα που είναι
κτίσματα (εντός ή εκτός σχεδίου) και για τα ακίνητα που είναι οικόπεδα.

* Τα οικόπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πρέπει να αναγραφούν σε ξεχωριστό
πίνακα.

* Το έντυπο E9 υποβάλλεται σε δύο αντίτυπα.

* H επιφάνεια θα αναγραφεί σε τετραγωνικά μέτρα με δύο δεκαδικά ψηφία.

* H υποβολή των εντύπων E9 θα γίνει μαζί με τη φορολογική δήλωση του 2005.

Πρώτη σελίδα

Στην πρώτη σελίδα του εντύπου πρέπει να αναγραφούν τα στοιχεία των
φορολογουμένων. Πρόκειται για τα στοιχεία του υπόχρεου (σε περίπτωση
ζευγαριού, υπόχρεος είναι ο σύζυγος) καθώς και των προστατευόμενων παιδιών,
εφόσον έχουν στην κατοχή τους ακίνητα. Παράλληλα, πρέπει να αναγραφεί και το
όνομα της Εφορίας στην οποία υπάγεται ο υπόχρεος.

Δεύτερη σελίδα

Στη δεύτερη σελίδα του εντύπου E9 πρέπει να αναγραφούν αναλυτικά τα
χαρακτηριστικά των ακινήτων που ανήκουν στον φορολογούμενο, στη σύζυγό του και
στα πρόσωπα που τον βαρύνουν. Ειδικότερα, στον πίνακα 1 της δεύτερης σελίδας
του εντύπου πρέπει να αναγραφούν τα στοιχεία των οικοπέδων (εντός σχεδίου ή
οικισμού) και κτισμάτων (εντός ή εκτός σχεδίου) που ανήκουν στον
φορολογούμενο, στη σύζυγό του ή στα πρόσωπα που τον βαρύνουν. Ειδικότερα, στη
στήλη:

* 1, του πίνακα, οι φορολογούμενοι δεν θα αναγράψουν τίποτε. Θα συμπληρωθεί
από την Εφορία.

* 2, θα συμπληρωθεί ο αύξων αριθμός του ακινήτου που δηλώνει ο φορολογούμενος.

* 3, θα αναγραφεί ο νομός στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.

* 4, θα αναγραφεί ο δήμος ή η κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.

* 5, θα αναγραφούν η οδός και ο αριθμός του ακινήτου.

* 6, θα συμπληρωθεί με X στις οδούς όπου το ακίνητο έχει πρόσοψη.

* 7, θα αναγραφούν οι δρόμοι που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο
βρίσκεται το ακίνητο.

* 8, θα αναγραφεί ο αριθμός του οικοδομικού τετραγώνου, όπως αυτός σημειώνεται
στον τίτλο ιδιοκτησίας.

* 9, θα αναγραφεί ο κωδικός κατηγορίας του ακινήτου (1 για διαμέρισμα, 2 για
μονοκατοικία κτλ.).

* 10, θα αναγραφεί ο κωδικός για τις ειδικές κατηγορίες ακινήτων (99 για
ημιτελή κτίσματα, 1 για κτίσματα που θα απαλλοτριωθούν).

* 11, θα αναγραφεί ο όροφος του ακινήτου (Y για υπόγειο, 0 για ισόγειο, 1 για
πρώτο όροφο κτλ.).

Κτίσματα

Όταν πρόκειται για κτίσματα, θα συμπληρωθούν οι κωδικοί 12 έως 17. Ειδικότερα
στον κωδικό:

* 12, θα αναγραφεί η συνολική επιφάνεια του κτίσματος.

* 13, θα αναγραφεί η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων του.

* 14. θα συμπληρωθεί το έτος κατασκευής του ακινήτου.

* 15, θα σημειωθεί το είδος του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (1
για πλήρη κυριότητα, 2 για ψιλή κυριότητα κτλ.).

* 16, θα αναγραφεί το ποσό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου.

* 19, θα αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του κτίσματος, στις περιπτώσεις που
ο φορολογούμενος δηλώσει επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.

Οικόπεδα

Όταν ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός
σχεδίου, τότε πρέπει να συμπληρώσει τους κωδικούς 18 έως 21. Ειδικότερα στον
κωδικό:

* 18, θα αναγραφεί η επιφάνεια του οικοπέδου.

* 19, θα σημειωθεί το είδος του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου.

* 20, θα αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

* 21, θα αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή, στις περιπτώσεις που δηλωθεί
επικαρπία ή ψιλή κυριότητα επί του ακινήτου.

Στον κωδικό 22, θα αναγραφεί ο κωδικός αριθμός του ιδιοκτήτη, όπως φαίνεται
στην πρώτη σελίδα του εντύπου (1 για τον σύζυγο, 2 για τη σύζυγο, 3 για το
πρώτο μέλος που βαρύνει την οικογένεια κ.ο.κ.), ενώ η στήλη 24 θα παραμείνει
κενή δεδομένου ότι το έντυπο E9 υποβάλλεται εξ ολοκλήρου από την αρχή.

Αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου οικόπεδα

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του οικόπεδα τα οποία
βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού καθώς και αγροτεμάχια, πρέπει να
συμπληρώσει τον πίνακα 2 του εντύπου. Ειδικότερα:

* Στους κωδικούς 3 έως 5 θα αναγραφεί η διεύθυνση του οικοπέδου (νομός, δήμος
κτλ.).

* Ο κωδικός 6 θα συμπληρωθεί ανάλογα με τον δρόμο στον οποίο έχει πρόσοψη το
οικόπεδο (1 για εθνική οδό, 2 για επαρχιακή οδό, 3 για αγροτική οδό).

* Στον κωδικό 7, πρέπει να αναγραφούν τα μέτρα που απέχει το αγροτεμάχιο από
τη θάλασσα, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη των 8.000 μέτρων.

* Ο κωδικός 8 θα συμπληρωθεί με X, εφόσον το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί.

* Ο κωδικός 9 θα διαγραμμιστεί με X, εφόσον το αγροτεμάχιο είναι αρδευόμενο.

* Οι φορολογούμενοι θα επιλέξουν ανάμεσα στους κωδικούς 10 έως 15, ανάλογα με
τη χρήση του αγροτεμαχίου (βοσκότοπος, δασική έκταση κτλ.), και θα αναγράψουν
την επιφάνειά του.

* Στον κωδικό 17, θα αναγραφεί η επιφάνεια πιθανού κτίσματος που βρίσκεται
εντός του αγροτεμαχίου.

* Στους κωδικούς 18 έως 21, θα αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας του
φορολογουμένου στο ακίνητο, ανάλογα με το είδος του εμπράγματου δικαιώματός
του σε αυτό (επικαρπία, ψιλή κυριότητα κτλ.).

* Ο κωδικός 22 θα συμπληρωθεί με τον αριθμό του ιδιοκτήτη όπως σημειώνεται
στην πρώτη σελίδα του εντύπου, ενώ ο κωδικός 23 θα παραμείνει κενός.