Φόροι για ακίνητα και σε μικροϊδιοκτήτες

Οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, οι οποίες κατά πάσα πιθανότητα θα ισχύσουν
από την 1-1-2006 και θα θεσμοθετηθούν με νομοσχέδιο για τη φορολογία
κεφαλαίου, το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή εντός των πρώτων μηνών του νέου
έτους, θα έχουν αποτέλεσμα να περάσουν φορολογικά βάρη των ακινήτων από τους
λίγους στους πολλούς.

Σήμερα, στα δίχτυα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας πιάνονται κάθε χρόνο
περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για όσους έχουν ακίνητα
συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 243.600 ευρώ, εφόσον είναι άγαμοι, ή
487.200 ευρώ, εφόσον είναι έγγαμοι. Συγκεκριμένα, φέτος υπέβαλαν δήλωση Φόρου
Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας 40.385 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι
πλήρωσαν συνολικό φόρο 76,7 εκατ. ευρώ. Στελέχη του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών υποστηρίζουν ότι ο συγκεκριμένος φόρος αποδίδει έσοδα λιγότερα από
το διοικητικό κόστος που προκαλεί η εφαρμογή του. Με βάση αυτό το επιχείρημα,
το υπουργείο προωθεί την κατάργησή του, με αντιστάθμιση της απώλειας των
σχετικών εσόδων μέσω της επιβολής ενιαίου φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας.

Συγχώνευση φόρων

Σύμφωνα με όσα εξετάζουν τα αρμόδια στελέχη του υπουργείου, η εφαρμογή του
ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων θα συνοδευθεί από την ενσωμάτωση και άλλων
φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα. Πρόκειται για φόρους που επιβάλλονται από τους
Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Ο νέος φόρος θα βασισθεί στο περιουσιολόγιο των φορολογουμένων, το οποίο θα
οικοδομηθεί βάσει των νέων δηλώσεων ακίνητης περιουσίας E9 που θα υποβάλουν
όλοι οι φορολογούμενοι με τις φορολογικές δηλώσεις του 2005. Από τον τρόπο
επιβολής του φόρου (καθορισμός αφορολόγητων ορίων, συντελεστές φόρου κτλ.) θα
εξαρτηθεί και η τελική φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων. Στο
υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται σενάρια για βεβαίωση και είσπραξη του
φόρου από τους δήμους.

Το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου θα προβλέπει, επίσης, την
αύξηση των αντικειμενικών τιμών από 1-1-2006 παράλληλα με την επιβολή του
Φόρου Προστιθέμενης Αξίας. Σημειώνεται ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών
αναμένεται να είναι μεγάλη, καθώς υπάρχει η ανάγκη αυτές να προσεγγίσουν τις
αγοραίες τιμές. Οι αντικειμενικές τιμές αναπροσαρμόστηκαν τελευταία φορά τον
Μάρτιο του 2001 και σήμερα, σε πολλές περιοχές, υπολείπονται ακόμη και κατά
80% των πραγματικών τιμών.

Τέλος, το νομοσχέδιο θα περιλαμβάνει και αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης
ακινήτων (μείωση φορολογικών συντελεστών, αύξηση αφορολόγητων ορίων κτλ.).