Hλεκτρονικό φακέλωμα ακινήτων

Στο ηλεκτρονικό φακέλωμα της ακίνητης περιουσίας όλων των φορολογουμένων
προχωρά πάλι το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών.

Εντός του 2005 αναμένεται να δημιουργηθεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της
Εφορίας προκειμένου να αποτελέσει το «κλειδί» για την αύξηση των φορολογικών
εσόδων μέσω διασταυρώσεων εισοδημάτων από ακίνητα, ενδεχομένως και με αλλαγές
στους φόρους.

Σε αυτό θα καταγραφούν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους όλοι οι
φορολογούμενοι παρά το γεγονός ότι αυτά έχουν ήδη δηλωθεί στην Εφορία με το
έντυπο E9. Μάλιστα υπάρχουν σκέψεις οι φορολογούμενοι να κληθούν να υποβάλουν
πάλι το E9 ή κάποιο παρόμοιο έντυπο στο οποίο θα δηλώσουν εκ νέου την ακίνητη
περιουσία τους ώστε να δημιουργηθεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο. Κάτι τέτοιο
όμως θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατομμύρια φορολογουμένους.

Αρχείο ακινήτων

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του
υπουργείου έχει ήδη ζητήσει την ένταξη του σχετικού έργου στο επιχειρησιακό
πρόγραμμα Κοινωνία της Πληροφορίας, το οποίο χρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή
Ένωση. Στην περίπτωση που εγκριθεί η χρηματοδότηση θα ξεκινήσει η διαδικασία
για τη δημιουργία του ηλεκτρονικού αρχείου ακινήτων το οποίο θα ενταχθεί στο
TAXIS. Αυτό θα αξιοποιηθεί για διασταυρώσεις των εισοδημάτων που δηλώνουν οι
φορολογούμενοι από τα ακίνητα (ενοίκια), για ελέγχους στην καταβολή του φόρου
μεγάλης ακίνητης περιουσίας αλλά και για να έχει η Εφορία πλήρη εικόνα της
ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου, απαραίτητη για κάθε αλλαγή στους
φόρους των ακινήτων.

Στοιβαγμένα τα E9

Σε πρώτη φάση, για τη δημιουργία του αρχείου, όπως λένε στελέχη του υπουργείου
Οικονομικών, θα γίνει προσπάθεια να συγκεντρωθούν και να αξιοποιηθούν όλα τα
έντυπα δήλωσης ακίνητης περιουσίας, τα γνωστά E9, που έχουν υποβάλει από το
1997 οι φορολογούμενοι. Τα συγκεκριμένα έντυπα, τα οποία υποβάλλονται και στις
περιπτώσεις μεταβολής της ακίνητης περιουσίας ή της οικογενειακής κατάστασης
των φορολογουμένων, είναι στοιβαγμένα στις Εφορίες και δεν έχουν αξιοποιηθεί.
Ωστόσο, με δεδομένο ότι σε πολλές περιπτώσεις τα έντυπα αυτά έχουν χαθεί ή
καταστραφεί, πιθανόν να αποφασισθεί η υποβολή εκ νέου εντύπων δήλωσης ακίνητης
περιουσίας, γεγονός που θα ταλαιπωρήσει περισσότερους από πέντε εκατομμύρια
φορολογουμένους. Τα σχετικά στοιχεία κάθε ακινήτου θα καταχωρηθούν στον
κεντρικό υπολογιστή του υπουργείου Οικονομικών. Παράλληλα, κάθε ακίνητο θα
αποκτήσει ειδικό κωδικό αριθμό προκειμένου η Εφορία να πληροφορείται με
σχετική ευκολία τον ιδιοκτήτη του και τα χαρακτηριστικά του (επιφάνεια,
όροφος, θέση κ.λπ.).

Παράθυρο για ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας

TO NEO σύστημα θα δώσει, επίσης, τη δυνατότητα στις φορολογικές αρχές
να παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων (μεταβιβάσεις, κληρονομιές,
δωρεές), ενώ εκτιμάται ότι θα συμβάλει και στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής
στα ακίνητα.

Συγκεκριμένα, μέσω του συστήματος θα πραγματοποιούνται εκτεταμένες
διασταυρώσεις των εισοδημάτων από ενοίκια που δηλώνουν οι φορολογούμενοι.
Έτσι, φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα τα οποία έχουν
εκμισθώσει αλλά δεν δηλώνουν τα σχετικά εισοδήματα θα πιάνονται στο
ηλεκτρονικό δίχτυ της Εφορίας. Επίσης, θα εντοπίζονται φορολογούμενοι οι
οποίοι αποκρύπτουν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους, ενώ μέσω του
συστήματος θα υπολογίζονται οι φόροι που επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες
ακινήτων. Σημειώνεται ότι το νέο σύστημα ανοίγει παράθυρο για την επιβολή
ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας, στον οποίο θα ενσωματωθούν μια σειρά από
τέλη και φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Πάντως, στελέχη του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών διαβεβαίωναν χθες
ότι δεν τίθεται θέμα επιβολής ενιαίου φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας με τον
οποίο παράγοντες της αγοράς συνέδεαν χθες τη δημιουργία του ηλεκτρονικού
περιουσιολόγιου.

ΦΠΑ στα νεόδμητα από 1/1/2006

TO ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ θα αξιοποιηθεί και για την ομαλότερη εφαρμογή του
Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα. H κυβέρνηση έχει εξαγγείλει
την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου από την 1/1/2006 και προς το παρόν
μελετώνται όλες οι πιθανές παρενέργειες από την εφαρμογή του, όπως η αύξηση
των τιμών, η φορολογική επιβάρυνση των αγοραστών ακινήτων και οι αναταράξεις
στην αγορά. Το αρχείο με τα ακίνητα θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως βάση
για την παρακολούθηση των αγοραπωλησιών, την πορεία της ζήτησης και της
προσφοράς στην αγορά ακινήτων και γενικότερα των τιμών.

Μεταβιβάσεις-εξπρές με e-Κεφάλαιο

ΣΥΜΦΩΝΑ με πληροφορίες από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών
Συστημάτων του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, σύντομα πρόκειται να
τεθεί σε λειτουργία νέα εφαρμογή του ηλεκτρονικού δικτύου TAXIS. Πρόκειται για
την εφαρμογή e-Κεφάλαιο, η οποία θα παρέχεται σε όλες τις Εφορίες της χώρας.

Μέσα από τη λειτουργία της συγκεκριμένης εφαρμογής επιδιώκεται η απλοποίηση
της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι θα
μπορούν να διεκπεραιώνουν την υποβολή δήλωσης μεταβίβασης, κληρονομιάς ή
δωρεάς ακινήτου σε σύντομο χρόνο, από ένα σημείο της Εφορίας. Παράλληλα, με
την εφαρμογή e-Κεφάλαιο θα καταγράφονται ηλεκτρονικά οι μεταβιβάσεις που
πραγματοποιούνται σε κάθε Εφορία και θα τηρείται σχετικό αρχείο.