Aλαλούμ με τις αντικειμενικές τιμές

Σύγχυση στους φορολογουμένους και στην αγορά ακινήτων προκαλούν οι
παλινωδίες της κυβέρνησης σχετικά με τις προθέσεις της για την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων εν όψει της εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα
από την 1.1.2006.

Ενδεικτικό είναι ότι ενώ χθες το πρωί κύκλοι του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών άφηναν να διαρρεύσει ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων το 2005 και μάλιστα σε ποσοστό 15% έως 30% προκειμένου να εφαρμοσθεί
ο ΦΠΑ στα ακίνητα, αργά το απόγευμα οι ίδιοι κύκλοι επιχειρούσαν να «μαζέψουν»
το θέμα – φοβούμενοι το πολιτικό κόστος – λέγοντας ότι δεν τίθεται τέτοιο
ζήτημα.

H κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει μεγάλη σύγχυση στους φορολογουμένους και
στην κτηματαγορά καθώς δεν είναι ξεκάθαρο τι θα ισχύσει τελικά με τη φορολογία
ακινήτων. Κι αυτό γιατί η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα
οδηγήσει σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στις μεταβιβάσεις ακινήτων,
στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές.

Επεξεργάζονται σενάρια

Πάντως, παρά την προσπάθεια της κυβέρνησης να υποβαθμίσει το ενδεχόμενο
αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, γεγονός είναι ότι στο
υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών επεξεργάζονται ήδη σενάρια για τις
επικείμενες αυξήσεις που θα συνδυαστούν με τις αλλαγές στη φορολογία των
ακινήτων.

Και αυτό γιατί η επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας από την 1-1-2006
συνεπάγεται την αύξηση των αντικειμενικών τιμών, καθώς ο ΦΠΑ επιβάλλεται,
σύμφωνα με την κοινοτική νομοθεσία, σε πραγματικές τιμές. Με δεδομένο ότι οι
πραγματικές τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες έως και 180%, η αύξηση των
αντικειμενικών τιμών θα έλθει αργά ή γρήγορα.

Ποιοι επιβαρύνονται

Πιθανή αύξηση των αντικειμενικών θα προκαλέσει σημαντική επιβάρυνση σε όσους
αγοράσουν ή κληρονομήσουν ακίνητο, καθώς και σε όλα τα νοικοκυριά. Ειδικότερα,
από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα επιβαρυνθούν:

* Όλα τα νοικοκυριά λόγω της επιβάρυνσης από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Το
ΤΑΠ που εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ υπολογίζεται με βάση
την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

* Όσοι αγοράσουν ακίνητο. Βάση υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο
οποίος έχει συντελεστή 9% – 11%, είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου που
μεταβιβάζεται.

* Όσοι κληρονομήσουν ακίνητο ή το παραχωρήσουν με δωρεά ή γονική παροχή. Και
στις δύο αυτές περιπτώσεις ο φόρος υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές
τιμές.

* Όσοι συντάξουν συμβόλαια μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής
ακινήτου. H αμοιβή των συμβολαιογράφων για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαίων
υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Αναπροσαρμογή προ 3ετίας

Οι τελικές επιβαρύνσεις θα εξαρτηθούν από το μέγεθος των παρεμβάσεων στο
αφορολόγητο κληρονομιών, γονικών παροχών, δωρεών και πρώτης κατοικίας, καθώς
και στους συντελεστές φόρου μεταβίβασης.

Όπως τονίζουν αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, οι
τωρινές αντικειμενικές τιμές έχουν κλείσει εδώ και πολύ καιρό τον κύκλο ζωής
τους. Από το 2001 που έγινε η αναπροσαρμογή τους, οι πραγματικές τιμές
αυξήθηκαν έως και 40% με αποτέλεσμα να υπάρχουν σήμερα περιοχές, κυρίως στην
Αττική και τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου οι πραγματικές τιμές είναι
υπερδιπλάσιες των αντικειμενικών.

Υπερδιπλάσιες αγοραίες τιμές από τις αντικειμενικές

Πιθανή αύξηση των αντικειμενικών θα προκαλέσει σημαντική επιβάρυνση σε όσους αγοράσουν ή κληρονομήσουν ακίνητο, καθώς και σε όλα τα νοικοκυριά

Απόκλιση μέχρι και 180%, μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών,
παρατηρείται σε δεκάδες περιοχές της Αττικής. Στις περιοχές αυτές, αναμένεται
να υπάρξουν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές, προκειμένου να
προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές και να καταστεί εφικτή η επιβολή του ΦΠΑ στις
νέες οικοδομές, όπως σχεδιάζει η κυβέρνηση. Αυξήσεις αντικειμενικών τιμών,
ωστόσο, αναμένεται να σημειωθούν και στις άλλες περιοχές της Αττικής, αλλά και
σε ολόκληρη τη χώρα, από το εύρος των οποίων θα προκύψει και η φορολογική
επιβάρυνση κατά τις μεταβιβάσεις. Όπως προκύπτει από τον πίνακα με τις 68
περιοχές, η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ των αντικειμενικών και πραγματικών τιμών
εμφανίζεται, κυρίως, σε όσες περιοχές τα μεγάλα έργα προκάλεσαν σημαντική
ενίσχυση της ζήτησης τα τελευταία τρία χρόνια (π.χ. Ασπρόπυργος, Παλλήνη), σε
παραθεριστικές που μετατράπηκαν σταδιακά και σε μόνιμης κατοικίας (π.χ.
Ανάβυσσος), αλλά και εκεί όπου υπήρχε μεγάλη προσφορά διαθέσιμων οικοπέδων (σε
όλα τα δυτικά προάστια). Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της Αττικής Οδού, η
ολοκλήρωση της οποίας είχε αποτέλεσμα η απόκλιση τιμών να διαμορφώνεται σε
180%, στον Ασπρόπυργο.