Ξένοι στην Aθήνα για επαγγελματικά ακίνητα

Μεγάλα διεθνή ονόματα από τον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων προσελκύει η
ελληνική κτηματαγορά. Οι επενδυτές αυτοί εκτιμούν ότι η Ελλάδα έχει τις
δυνατότητες να αποτελέσει μελλοντικά επιχειρηματικό κέντρο στην ευρύτερη
περιοχή και πόλο έλξης επενδύσεων από τους τομείς του λιανεμπορίου, των
υπηρεσιών και του τουρισμού, μετά και την ολοκλήρωση των μεγάλων έργων.
Διαβλέποντας τις δυνατότητες αυτές, βρίσκονται ήδη σε αναζήτηση των κατάλληλων
εκτάσεων, προκειμένου να αναπτύξουν εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων και
συγκροτήματα πολυσινεμά.

Νέες εμπορικές πιάτσες

Αυτά σημειώνει σε έκθεσή του για την ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων ο
διεθνής οίκος CB Richard Ellis, ο οποίος στην Ελλάδα εκπροσωπείται από την
εταιρεία Δανός & Συνεργάτες, επισημαίνοντας ότι τα μεγάλα έργα και η
βελτίωση των υποδομών της χώρας δημιούργησαν νέες εμπορικές πιάτσες και
προσείλκυσαν ήδη το ενδιαφέρον γνωστών ονομάτων από τον χώρο του λιανεμπορίου.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση, τα πολυκαταστήματα Debenhams, η Fnac από τον χώρο
των πωλήσεων βιβλίων, CD και μουλτιμίντια, ο οίκος μόδας Η&Μ και η
McArthur Glen, που λειτουργεί μερικά από τα μεγαλύτερα εκπτωτικά εμπορικά
κέντρα στην Ευρώπη, είναι μερικά μόνο από αυτά.

Ας σημειωθεί ότι εδώ και χρόνια ορισμένοι από τους μεγαλύτερους διεθνείς
επενδυτές είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, ωστόσο
μόνο ελάχιστες επενδυτικές κινήσεις έχουν γίνει, όπως, για παράδειγμα, από την
Pradera στο Village Entertainment Park στου Ρέντη. Μέχρι σήμερα, όμως, το
ισχύον θεσμικό πλαίσιο δρούσε ανασταλτικά στην υλοποίηση αξιόλογων κινήσεων.

Πάντως η έρευνα σημειώνει ότι οι υποδομές που δημιουργήθηκαν στην Αττική λόγω
των Ολυμπιακών Αγώνων, σε συνδυασμό με τη σημαντική ενίσχυση της
«αναγνωρισιμότητας» της Αθήνας, θα συμβάλουν στην προσέλκυση ξένων επενδυτών.

Γραφεία

Ειδικότερα, για την αγορά γραφείων επισημαίνεται ότι το μετα-Ολυμπιακό πρόσωπο
της Αθήνας θα είναι τελείως διαφορετικό από το σημερινό. Το τραμ, ο
προαστιακός, η αναβάθμιση της Λεωφόρου Μαραθώνος, η Βάρης Κορωπίου και τα άλλα
έργα, ενισχύουν τη ζήτηση για συγκεκριμένες περιοχές και δημιουργούν ζήτηση
για νέες εμπορικές πιάτσες. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Λεωφόρου
Κηφισού, όπου τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με τον ξένο οίκο, πολλές
επιχειρήσεις έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για να μεταφέρουν εκεί τα στρατηγεία
τους, εγκαταλείποντας ακριβούς εμπορικούς δρόμους όπως η Μεσογείων και η
Κηφισίας. Πέριξ της Κηφισού, τα ενοίκια για νέους γραφειακούς χώρους
κυμαίνονται από 12 -16 ευρώ / τ.μ, έναντι 18 με 25 ευρώ / τ.μ. που είναι στην
Κηφισίας. Τα ακριβότερα μισθώματα, πάντως, βρίσκονται στη Βασ. Σοφίας (30
ευρώ/ τ.μ.).

Αλλαγές θα επέλθουν και στην αγορά γραφείων του κέντρου, με την απομάκρυνση 6
υπουργείων, τα οποία είναι και οι πρώτοι υποψήφιοι ένοικοι των ολυμπιακών
εγκαταστάσεων. Οι τάσεις στην αγορά γραφείων είναι σταθεροποιητικές, ωστόσο σε
σχέση με τα επίπεδα ρεκόρ σημειώνεται υποχώρηση έως και 30% σε ορισμένες
περιπτώσεις, όπως στην Κηφισίας.

Ανάλογες αλλαγές περιμένουν και την αγορά καταστημάτων, σύμφωνα με τη CB
Richard Ellis. Όπως αναφέρει, ήδη ορισμένοι από τους ισχυρότερους
επιχειρηματικούς ομίλους στο λιανεμπόριο, όπως οι Debenham (πολυκατάστημα),
Fnac (βιβλία, CD, μουλτιμίντια) και Mc Arthur Glenn (εμπορικά κέντρα), έχουν
εκδηλώσει ενδιαφέρον για κάθοδό τους στην Ελλάδα, ενώ αλυσίδες με παρουσία
στην Ελλάδα, όπως η Zara και τα Starbucks, συνεχώς επεκτείνονται. Τα ενοίκια
των καταστημάτων στις ακριβές εμπορικές πιάτσες διατηρούνται στο ύψος τους, με
αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να στρέφονται σε νέες και φθηνότερες εμπορικές
πιάτσες, σαν τη Σταδίου, όπου σύντομα πρόκειται να λειτουργήσει και το
ανακαινισμένο Μέγαρο του Μετοχικού Ταμείου. Τα ενοίκια στην Ερμού κυμαίνονται
στα 300 ευρώ / τ.μ, όταν στη Σταδίου κινούνται μεταξύ 110 -160 ευρώ.