Tσουχτερά τα πρόστιμα για τα νέα αυθαίρετα

Τσουχτερά θα είναι τα πρόστιμα ανέγερσης (εφάπαξ) στα καινούργια αυθαίρετα
αφού πλέον θα συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Το ύψος του
προστίμου διατήρησης που θα καταβάλλεται κάθε χρόνο προβλέπεται να είναι το
μισό του προστίμου ανέγερσης.

Σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση (9732-2004) που υπέγραψαν οι π.
υφυπουργοί ΠΕΧΩΔΕ Ροδούλα Ζήση και Οικονομικών Απ. Φωτιάδης τα αυθαίρετα
χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες ανάλογα με το είδος της παράβασης ενώ ορίζεται
λεπτομερώς ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων. Στο εξής θα έχουμε τα
«πολεοδομικά αυθαίρετα», δηλαδή όσα δεν διαθέτουν άδεια από την Πολεοδομία, τα
αυθαίρετα σε χώρους που προστατεύει με αυστηρούς όρους η νομοθεσία (ρέματα,
δάση, παραλία, αρχαιολογικοί χώροι κ.λπ.) και μία δεύτερη κατηγορία, στην
οποία περιλαμβάνονται τα κτίσματα με τις μικρότερες αυθαίρετες παραβάσεις
(αποθήκες, δωμάτια κ.λπ.) για τις οποίες επίσης δεν υπάρχει άδεια δόμησης. Στα
«πολεοδομικά αυθαίρετα» υπολογίζονται ακόμα και όσα έχουν άδεια, αλλά
υπερβαίνουν τους όρους δόμησης της περιοχής (οικοδομικές και ρυμοτομικές
γραμμές, συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης οικοπέδου, μέγιστο επιτρεπόμενο
ύψος, και επιτρεπόμενες χρήσεις γης).

Το πρόστιμο ανέγερσης θα προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά του αυθαιρέτου επί
την τιμή ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή. Μάλιστα, στην επιφάνεια των κύριων
χώρων του αυθαιρέτου θα υπολογίζονται και οι διάδρομοι, κλιμακοστάσια και
είσοδοι. Για αυθαίρετα που είναι αποθήκες, υπόγεια, κλειστοί χώροι στάθμευσης,
πυλωτές, ημιϋπαίθριοι χώροι και εξώστες, το πρόστιμο θα υπολογίζεται στο ένα
τρίτο της επιφάνειας. Και στις περιπτώσεις που η αυθαιρεσία αφορά αλλαγή
χρήσης του χώρου ο υπολογισμός θα γίνεται βάσει του ενός πέμπτου της
επιφάνειας του κτίσματος.

Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στην περιοχή του αυθαιρέτου
ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας του ακινήτου θα γίνεται βάσει της ελάχιστης
τιμής ζώνης που έχει καθοριστεί στο νομό όπου βρίσκεται το αυθαίρετο.

Το ύψος του προστίμου ανέγερσης δεν θα πρέπει να είναι μικρότερο των 1.000
ευρώ για κάθε αυθαίρετο χωρίς άδεια, ενώ για τις μικρότερες παραβάσεις (π.χ.
ένα δωμάτιο κ.λπ.) όχι μικρότερο των 500 ευρώ. Αν το αυθαίρετο είναι κτισμένο
σε δάσος, παραλία, αρχαιολογικό χώρο κ.λπ. το πρόστιμο ανέγερσης δεν θα είναι
μικρότερο από 2.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη αποπερατωμένου κτιρίου, η συμβατική
αξία του (που ισοδυναμεί με το πρόστιμο ανέγερσης) θεωρείται ότι είναι εκείνη
ενός πλήρως αποπερατωμένου κτιρίου.

Σε ό,τι αφορά το πρόστιμο διατήρησης (το 50% του προστίμου ανέγερσης) η ετήσια
προσαύξησή του θα είναι 2% και μέχρι να κατεδαφιστεί ή να νομιμοποιηθεί. Το
πρόστιμο διατήρησης εισπράττουν οι ΔΟΥ.