Tα εμπορικά κέντρα πάνε περιφέρεια

Προσαρμοσμένα στα πληθυσμιακά μεγέθη αλλά και στις ιδιαιτερότητες των μεγάλων
πόλεων της περιφέρειας, τα νέα εμπορικά κέντρα φιλοδοξούν να φιλοξενήσουν
στους χώρους τους όχι μόνο μεγάλους και επώνυμους οίκους αλλά και μικρομεσαίες
επιχειρήσεις. Οι τελευταίες, άλλωστε, αποτελούν και τη ραχοκοκαλιά των
οικονομιών των περιοχών αυτών και για τον λόγο αυτό δεν θα μπορούσαν να
λείπουν από τα νέου τύπου εμπορικά κέντρα που δημιουργούνται στις μεγάλες
πόλεις της ελληνικής περιφέρειας.

Σύμφωνα με στελέχη εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εκμετάλλευσης
και αξιοποίησης ακινήτων, «το μοντέλο των εμπορικών κέντρων με τα πολυσινεμά
και τους μεγάλους χώρους εστίασης και αναψυχής δεν είναι ό,τι καλύτερο για
πόλεις με περιορισμένο καταναλωτικό κοινό και με πληθώρα μικρών και μεσαίων
καταστημάτων και ελεύθερων επαγγελματιών».

Εμπορικά κέντρα στον Βόλο

H στροφή σε εμπορικά κέντρα που θα μπορούν να φιλοξενούν μικρά εμπορικά
καταστήματα, αλλά και άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, σηματοδοτείται με
τη δημιουργία στον Βόλο του κέντρου Νέα Στεγασμένη Λαϊκή. Το συγκεκριμένο
εμπορικό κέντρο δεν θα έχει καμία σχέση με τα μέχρι σήμερα γνωστά μοντέλα
οργανωμένων εμπορικών χώρων.

Από τα 12.500 τ.μ., στα οποία θα αναπτυχθεί, το 60% θα καταλαμβάνουν μαγαζιά
που έχουν σχέση με τον τομέα των τροφίμων και των ποτών (κρεοπωλεία,
παντοπωλεία, ψαράδικα, τυροκομικά, μανάβικα, ποτά), ενώ το υπόλοιπο 40% θα
φιλοξενεί καταστήματα ένδυσης, υπόδησης, ειδών δώρων, εστίασης και αναψυχής.

Ανάλογα εμπορικά κέντρα λειτουργούν ήδη με επιτυχία και σε άλλες μεγάλες
ευρωπαϊκές πόλεις, όπως στην Τεργέστη και τη Βαρκελώνη. Μάλιστα, το μεγάλο
εμπορικό κέντρο της τελευταίας κυριαρχείται από μαγαζιά τροφίμων και ποτών. H
δημιουργία του συγκεκριμένου εμπορικού κέντρου θα έχει ολοκληρωθεί τον
ερχόμενο Οκτώβριο και το κόστος κατασκευής του υπολογίζεται να ανέλθει στα 15
εκατ. ευρώ.

Στην περιοχή του Βόλου δημιουργείται ένα ακόμη εμπορικό – ψυχαγωγικό πάρκο,
παράλληλα με τη λειτουργία μουσειακών χώρων, στους οποίους θα φιλοξενείται η
βιομηχανική ιστορία της περιοχής.

Ο Δήμος Βόλου, που είναι και ο ιδιοκτήτης της έκτασης, βρίσκεται σε φάση
αναζήτησης επενδυτή που θα αναλάβει την ανάπλαση και εν συνεχεία την
εκμετάλλευση των χώρων, οι οποίοι θα φιλοξενήσουν καταστήματα εστίασης και
αναψυχής αλλά και μικρά εμπορικά καταστήματα.

Εμπορικά – ψυχαγωγικά κέντρα

Σε κάθε περίπτωση, η δημιουργία οργανωμένων χώρων για εμπορικές δραστηριότητες
και ψυχαγωγία φαίνεται να κερδίζει έδαφος, πέραν της Αττικής, και στα μεγάλα
αστικά κέντρα της περιφέρειας, όπου υπάρχουν μεγάλες αναξιοποίητες εκτάσεις
γης. Στην Καβάλα, για παράδειγμα, ο κατασκευαστικός Όμιλος Θεμελιοδομή
σχεδιάζει να αξιοποιήσει ιδιόκτητο ακίνητο (πρώην καπναποθήκες ΣΕΚΕ) για τη
δημιουργία πρότυπου εμπορικού και ψυχαγωγικού πάρκου.

Ο Όμιλος έχει υπογράψει κατ’ αρχήν συμφωνία με τη Village Roadshow για τη
δημιουργία στον χώρο αυτό πέντε κινηματογραφικών αιθουσών, ενώ στους
υπόλοιπους χώρους του κέντρου θα φιλοξενηθούν άλλες επιχειρήσεις ψυχαγωγίας
καθώς και εμπορικά καταστήματα.

Στα Γιάννενα

Μέσα στον ερχόμενο Απρίλιο αναμένεται να λειτουργήσει και στα Ιωάννινα το
πρώτο μεγάλο εμπορικό και ψυχαγωγικό πάρκο της περιοχής. Το συγκεκριμένο
πάρκο, που φέρει την εμπορική ονομασία Παραλίμνιο Ψυχαγωγικό Πάρκο Ιωαννίνων,
ανήκει στην κοινοπραξία Ιωαννίνων Ψυχαγωγική Αναπτυξιακή Τεχνική (65% η Ερμής
του Ομίλου Τέρνα και 35% η εταιρεία εκμετάλλευσης κινηματογράφων Odeon) και το
κόστος της επένδυσης υπολογίζεται στα 14 εκατ. ευρώ.

Το πάρκο πρόκειται να φιλοξενήσει έξι αίθουσες κινηματογράφου της εταιρείας
Odeon, αίθουσα bowling 14 διαδρόμων, καταστήματα, ποικιλία εστιατορίων και
cafe, αλλά και χώρους για υπαίθριες εκδηλώσεις.

Το πρώτο εμπορικό ψυχαγωγικό κέντρο που δημιουργήθηκε εκτός των αθηναϊκών
τειχών, ήταν το Veso Mare, στην Πάτρα, το κέντρο που ανήκει σε θυγατρική
εταιρεία του Ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής.

H κατασκευή του κέντρου κόστισε 23,2 εκατ. ευρώ, ενώ οι εταιρείες που
ενοικίασαν τους χώρους του επένδυσαν 8,8 εκατ. ευρώ επιπλέον.

Τις οκτώ κινηματογραφικές αίθουσες του κέντρου εκμεταλλεύεται σήμερα η αλυσίδα
Ster Centuries, ενώ μεταξύ των 21 επιχειρήσεων που διαθέτουν καταστήματα είναι
και οι αλυσίδες Goody’s, Sbarro, Everest, Αυλόγυρος και Flocafe.

Προτελευταία η Ελλάδα σε τετραγωνικά εμπορικών κέντρων ανά κάτοικο

Την 23η θέση ανάμεσα σε 24 ευρωπαϊκές χώρες καταλαμβάνει η Ελλάδα σε ό,τι
αφορά τα τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κέντρων που αναλογούν ανά 1.000
κατοίκους. Αυτό προκύπτει από την τελευταία έρευνα της ICAP για την ελληνική
και διεθνή αγορά ακινήτων, σύμφωνα με την οποία στην Ελλάδα η σχετική αναλογία
δεν φθάνει ούτε τα 50 τετραγωνικά, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 143
τ.μ., στην Ολλανδία 280 τ.μ., στη Σουηδία 308 τ.μ. και στη Νορβηγία 523 τ.μ.

Ενδεικτικό είναι ότι η Πορτογαλία, αν και έχει μικρότερο πληθυσμό και
χαμηλότερο ύψος καταναλωτικής δαπάνης, διαθέτει τέσσερις φορές περισσότερα
εμπορικά κέντρα από ό,τι η Ελλάδα. H συνολική επιφάνεια εμπορικών κέντρων στην
Πορτογαλία είναι 953.000 τ.μ. έναντι μόλις 250.000 τ.μ. στην Ελλάδα.

Παγκοσμίως, η μεγαλύτερη αναλογία επιφάνειας εμπορικών κέντρων προς τους
κατοίκους υπάρχει στις ΗΠΑ, φθάνοντας τα 1.800 τ.μ. Θα πρέπει, βέβαια, να
σημειωθεί πως η δομή των λιανικών πωλήσεων διαφέρει, αφού στις περισσότερες
ευρωπαϊκές χώρες – όπως και στην Ελλάδα – τα περισσότερα σημεία λιανικής
πώλησης βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους και στο κέντρο της πόλης, αντίθετα
από ό,τι ισχύει στις ΗΠΑ.

Θα αλλάξει η εικόνα

Μπορεί η Ελλάδα να βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις της λίστας αναφορικά με
την αναλογία επιφάνειας εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους, ωστόσο στα
επόμενα χρόνια η εικόνα αυτή αναμένεται να αλλάξει. Σε έρευνα για τις χώρες με
τα περισσότερα υπό κατασκευήν εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη, η Ελλάδα
καταλαμβάνει την 9η θέση μεταξύ 20 ευρωπαϊκών κρατών. Σύμφωνα με τη μελέτη του
βρετανικού οίκου Cushman & Wakefield Healey & Baker για τα νέα
επενδυτικά σχέδια, μέχρι και το τέλος του 2004 στην Ελλάδα αναμένεται να έχει
ολοκληρωθεί η κατασκευή εμπορικών κέντρων συνολικής επιφάνειας γύρω στα
300.000 τ.μ.

«Για τα επόμενα τρία χρόνια», επισημαίνεται στην έρευνα, «μεταξύ των υπό
εξέταση δυτικοευρωπαϊκών χωρών, μόνον η Ελλάδα θεωρείται ότι θα έχει έντονη
κατασκευαστική δραστηριότητα». Και αυτό, αφού, όπως αναφέρει ο συντάκτης της
έκθεσης, «η Ελλάδα και σε μικρότερο βαθμό η Φινλανδία και η Σουηδία είναι οι
μόνες χώρες στην Ευρώπη που θα συνεχίσει να υπάρχει μεγάλη ζήτηση από εγχώρια
και ξένα πολυκαταστήματα για την εξεύρεση μεγάλων εμπορικών χώρων».